昨日，鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數顯示，鄭州二手房市場真是火了，平均每天交易95套房子，比10月每天多賣25套。但商品住房卻是量跌價升，均價達到了4850元/平方米。

　　數據

　　商住房均價漲了47元/平方米

　　昨日，鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數顯示，鄭州市市區(qū)商品房批準預售面積145.19萬平方米，其中商品住宅批準預售面積達到126.6萬平方米，占到近九成，較去年同期上漲了3倍。

　　11月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售了9785套(間)，其中商品住宅銷售8858套(間)，較10月份的9532套少賣了674套，平均每天少賣了23套。

　　但這沒有影響到房價。11月份，鄭州商品住宅銷售均價為4850元/平方米，較10月4803元/平方米的均價漲了47元/平方米。鄭州6區(qū)的房價中，鄭東新區(qū)住房均價達到了5706元/平方米，是當月最高�；轁鷧^(qū)則像一匹黑馬，均價緊隨其后，達到了5376元/平方米，超過了一貫高居榜首的“金水區(qū)”。據了解，這主要是因為惠濟區(qū)有批高端樓盤集中投放所致。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，11月鄭州樓市數據是典型的量跌價升，商品住宅價格略微震蕩抬升。但批準預售面積的大量增多，說明開發(fā)商在今年年終的時候對房地產形勢比較看好，打算要多蓋房子。

　　河南省住宅產業(yè)商會秘書長趙進京也認為，鄭州前10個月出現了房子賣得多，蓋得少的現象，如今存量房也不多了。現在出現大量批準預售也是看到了市場的需求。

　　二手房每天交易95套

　　11月份的二手房交易可以用一個“火”字。

　　當月，鄭州市市區(qū)二手房共成交2912套(間)，其中住宅二手房就成交了2857套(間)，平均每天交易95套，比10月份平均每天多交易25套，總交易量也是創(chuàng)下了鄭州二手住房交易的新高。

　　鄭州市房管局11月份前18天的數據就顯示，二手住房交易量達到1641套，比10月份同期756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套，而且超出去年任何1個月二手住房的月總量。

　　但就價錢來看，11月份，住宅二手房均價為3437元/平方米(住宅二手房均價是以市場評估價為計算依據)，較10月的3475元/平方米略微下降了一點。

　　這樣火的一個市場和“國家優(yōu)惠政策年底是否要取消”有著極大聯系。在優(yōu)惠政策即將到期的傳言下，引發(fā)了房地產市場的“末班車效應”。但是現在，國家優(yōu)惠政策年底不取消的消息確定后，預計明年年初鄭州二手住房的交易量會漸漸降溫。

　　預測

　　明年房價還會穩(wěn)中上升

　　隨著11月份指數的出爐，2009年即將過去，明年鄭州的樓市將會怎樣發(fā)展？

　　河南財經學院教授劉社認為，包括她本人在內的許多人都在期盼著房價下降，但根據目前的形勢來看，明年鄭州的房價難以下降。

　　她認為，第一，中央經濟會議定下了“2010年將繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”的基調，表明明年開發(fā)商融資依然會“不差錢”，開發(fā)商沒有降低房價的理由；第二，今年和明年的經濟政策，使得通貨膨脹日趨逼近，明年政府經濟工作的重點之一將是“防通脹”，在此背景下，房價依然會有上漲的空間；第三，2009年許多國企大舉進軍房地產領域，所創(chuàng)造的“地王”的數量和規(guī)模遠遠超過了2007年，這必將成為推高房價的又一股力量。

　　明年的房地產政策也會較今年有所調整：即支持自住型需求，控制投資性需求，抑制投機性需求。下一步需要政府拿出強有力的措施加以落實，才能促進房地產的健康發(fā)展。

　　趙進京說，2009年鄭州的樓市和全國的走勢大同小異。經濟的增長和房價的增長有著很大的關系。要看明年房價走勢是高還是低，那要看鄭州的土地放量和建設的保障住房的數量，如果這兩者量多，房價會放慢增長速度，適度增長。反之，房價就不好說了。

　　趙進京說他個人也不愿意房價上漲，但大家要看到房價還會上漲這個事實。他預測明年鄭州房價還會穩(wěn)中上升，到下半年將會趨緩。

　　上官同君認為，目前的鄭州房地產市場還是典型的三恐慌，即老百姓恐慌性購房的心理有所減緩，開發(fā)商恐慌性拋售加劇，再加上開發(fā)商恐慌性拿地。2010年這三恐慌仍然會延續(xù)，房價仍然會緩慢爬升，但銷量會面臨瓶頸。由于國家房地產調控政策的不確定性，以及當前房地產投資客開始離場，也由于鄭州市場2010年即將上市的城中村改造項目小戶型投放量激增，2010年將是鄭州房地產營銷進入血拼市場階段。 （河南商報）