營業(yè)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策進(jìn)入收尾階段,次新房成交火爆,而越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后放盤價(jià)也節(jié)節(jié)高攀。合富置業(yè)最新發(fā)布的二手房成交數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手住宅均價(jià)突破萬元大關(guān),達(dá)到10340元/平方米,環(huán)比上升4%。業(yè)主受營業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”影響開始集中放盤。

　　二手成交房價(jià)破萬 租金難追房價(jià)上漲

　　合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手住宅均價(jià)突破萬元大關(guān),達(dá)到10340元/平方米,環(huán)比上升4%。

　　據(jù)悉,近期二手房買賣價(jià)格持續(xù)上升,租金價(jià)格則變化幅度不大,導(dǎo)致租金回報(bào)率有所下降。但是,市民成為“包租公”、“包租婆”的熱情并沒有受到租金回報(bào)率不升反降的太多影響,買房收租這種長線投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區(qū)以及白云區(qū)專業(yè)市場(chǎng)周邊,都以小戶型受投資客青睞,入市門檻不高且可以保持不錯(cuò)的回報(bào)率。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹,如天河北上月成交的一個(gè)60萬元的單間,每月可收租2300元,回報(bào)率在4.6%左右,比全市平均4%左右的回報(bào)率水平要高,更跑贏同期銀行利率,而且隨著金融海嘯對(duì)高端租賃影響日漸減退,長期持有物業(yè)回報(bào)可觀。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí) 次新房成交火爆

　　值得一提的是,目前各板塊3—5年的次新房成交火爆,不少同一樓盤中,滿足營業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠的新組團(tuán)成為該盤關(guān)注熱點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,次新房的價(jià)格對(duì)比周邊“大齡”物業(yè)價(jià)格差距不大時(shí),次新房的高性價(jià)比更凸顯。同時(shí),年底購房需求增加,且以自住客為主,對(duì)盤源質(zhì)素要求也較高。在稅費(fèi)優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的催谷下,不少持有這部分次新房的業(yè)主近期陸續(xù)將盤源放出。

　　從合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,投資客的身影也頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn),例如東圃板塊的投資客與自住客就達(dá)到了4:6,他們的目光也是放在低總價(jià)、出租轉(zhuǎn)手比較方便的小戶型上。

　　乘亞運(yùn)東風(fēng),越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后宜居指數(shù)有所提高,令業(yè)主的放盤價(jià)也節(jié)節(jié)高攀,其中老城區(qū)不少樓梯樓即便粉刷一次外墻,升值也會(huì)很顯著。如淘金、建設(shè)板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右,翻新后可達(dá)11000—13000元/平方米。