不久前，有媒體針對時下狂熱的樓市撰文稱“明年杭州不差房”。日前，在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會議上，浙江省委常委、杭州市委書記王國平稱這一論調(diào)“基本準(zhǔn)確”。王國平認(rèn)為，杭州樓市目前確實存在漲幅過快的問題，不過杭州市政府在2009年加快了推地速度，明年下半年住宅供大于需已成定局。

　　據(jù)了解，杭州主城6城區(qū)今年土地出讓的金額已超過600億元，年底前還有1000多畝土地將掛牌出讓，加上蕭山、余杭兩區(qū)2009年的土地出讓金也分別突破百億，整個杭州2009年的土地出讓金將超1000億元，創(chuàng)下歷史新高。而整個2008年，杭州市的土讓金不過200多億元。海量的開發(fā)用地都將在明后兩年陸續(xù)進入開盤銷售階段，從而形成巨大的供應(yīng)量。以綠城集團為例，今年先后拿下新華造紙廠、糧庫地塊、娑婆橋地塊、田園地塊和喜得寶地塊等多個重量級宅地，按照綠城集團現(xiàn)在拿到土地后“三個月開工，九個月開盤”的速度，這些地塊上開發(fā)的樓盤基本都會在明年下半年面世。據(jù)統(tǒng)計，僅綠城一個公司明年在杭州的新開盤項目就多達11個，且全部是高端項目。業(yè)內(nèi)人士稱，即使在綠城的各項目公司之間，明年對客戶的爭奪也將會相當(dāng)激烈。

　　今年大多數(shù)時候，住宅存量都不足1萬套，供不應(yīng)求導(dǎo)致了房價的連續(xù)猛漲；而去年杭州樓市最低迷的時候，住宅存量一度達到5萬套。隨著明年下半年住宅供應(yīng)量的增加，現(xiàn)階段過度投機的購房行為很可能無利可圖。雖然即將開盤的海棠公寓等新盤依然一房難求，但二手房市場自房交會一波猛漲行情之后，似乎已露頹勢。從數(shù)據(jù)上看，杭州11月二手房量價均創(chuàng)歷史新高，但二手門店普遍反映上門客戶近期銳減，一些明星二手樓盤價格小有回落，甚至有個別投資客被“套牢”。城西某二手經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手上有一個溫州客戶，7月份時以154萬元的總價買進申花板塊某次新房中套房型，8月份即以186萬元拋出，一個月凈賺30萬元。嘗到短線炒二手房的甜頭之后，該名溫州客戶9月份又以262萬元買進同一小區(qū)130平方米左右的一套房源，然后掛價282萬元出售，但至今無法出手。據(jù)悉，隨著看房人越來越少，短期內(nèi)獲利無望，這名溫州客戶已打算自己入住該套房源。

　　如今，對房價上漲和人民幣貶值的恐懼感，正在讓大量普通的杭州工薪階層加入炒房的隊伍中。杭州房價已在高位運行數(shù)月，明年市場又面臨著大量新二手房和新樓盤的沖擊。投機性購房者此時進場，毫無疑問已風(fēng)險大增，一味追高之前還需慎之又慎。