水漲船高，原來被冠以上海的“后花園”之稱的蘇州，房價今年以來也出現(xiàn)快速上漲之勢。當(dāng)你現(xiàn)在再去蘇州買房時，那些買房人對不斷攀高的房價仿佛心有余悸，又漲了；即便這樣，當(dāng)你到開發(fā)商那邊一問，那么高價的房子卻已經(jīng)被告知“沒有了”。也就是說，即便是這么高價的房子，你要想買的話，也沒門兒。但在上海人眼中，上海和蘇州的聯(lián)系從來都是緊密的，這個后花園，對很多人來說，是一個難得的休息之地。隨著城際鐵路的開通，半小時的車程，在時間上使這種聯(lián)系更方便起來。

　　本報記者 于艦 發(fā)自蘇州

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　　買房人驚呼“又漲了”

　　開發(fā)商常說“沒有了”

　　在蘇州采訪時，無論是出租車司機(jī)，房產(chǎn)中介里的看房人，還是常年關(guān)注房產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)分析人士，都在像看不斷變動的股票價格一樣，常聽到的一句無奈的話便是“又漲了”。

　　記者輾轉(zhuǎn)找到位于蘇州工業(yè)園區(qū)白塘公園旁的一處房產(chǎn)項目，后來記者又輾轉(zhuǎn)回到了市中心。之所以說“輾轉(zhuǎn)”，是因為這里的交通實在是不方便，首先是根本打不到車；據(jù)說有公交車，但是站在這個房產(chǎn)項目門前的路上，前望后望，也望不到車站。

　　但就是這樣一個房產(chǎn)項目，一期剛開盤不久的幾幢公寓已經(jīng)全部賣完，記者去時只有別墅和幾套多層的大面積豪宅。當(dāng)記者想問問房子質(zhì)量、位置以及朝向時，銷售人員很不在意地說，等你這一圈打聽完還不下單的話，房子早就沒了。

　　銷售如此態(tài)度似乎也不無道理。在這個小區(qū)的論壇上，有很多人就是匆忙中下的單，等到把錢交了，才發(fā)現(xiàn)自己的購房行為不太理性。但是先買的人聽說再賣出去的房子漲了價，心理上似乎為自己曾經(jīng)的不理性找到一些平衡。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)價格和成交數(shù)量都在蘇州房地產(chǎn)交易排行榜的前列。僅以12月6日為例，當(dāng)天上午工業(yè)園區(qū)住宅成交量就達(dá)到102套，占各區(qū)住宅總成交套數(shù)145套的70%多，均價為9701.06元/米，而市區(qū)成交的均價是9078.50元/米。

　　在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)“你對目前是否買房的態(tài)度是什么”的一項網(wǎng)上調(diào)查中，到記者截稿時共有32150人投票，其中認(rèn)為房價太高不該買的占了絕大多數(shù)，為73.3%，而認(rèn)為該買，以防房價走高的只占了11.7%�？磥�，生活中的大多數(shù)人已經(jīng)認(rèn)為房價太高，買不動了。

　　在保利地產(chǎn)前不久拍出獨(dú)墅湖地塊從而產(chǎn)生新地王后，又帶動周邊二手房市場價格上漲。每年的冬季都是房產(chǎn)交易的淡季，但今年卻走出了獨(dú)特的行情，雖然前幾日交易量有所下降，但是價格卻是上行的。

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　　蘇州兩湖效應(yīng)明顯 土地房產(chǎn)成交活躍

　　在蘇州，金雞湖和太湖這兩個湖對房產(chǎn)行業(yè)所起到的聚財效應(yīng)不可小視，前不久梁朝偉和劉嘉玲就在太湖邊買下了千萬元的別墅。事實上，到太湖或金雞湖邊買房的人基本是為這塊獨(dú)一無二的臨湖環(huán)境而來。而在上海多次看到的位于陽澄湖邊的房子，以蘇州作為地標(biāo)的話，當(dāng)?shù)厝司驼J(rèn)為有點太遠(yuǎn)了。

　　在太湖這塊稀缺地塊上，基本是以別墅為主。記者在太湖邊上走了幾家樓盤，別墅項目均告之以“沒有房子了”，而在賣的公寓房子均差不多是大戶型，交房時間也是在一兩年后的事。

　　視線再轉(zhuǎn)到位于工業(yè)園區(qū)的金雞湖畔，這里的土地成交今年異�；钴S，且價格不菲。蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局最新公布的將于12月10日進(jìn)行拍賣的金雞湖畔地塊，樓板起拍價就將近2萬元，而最終價格業(yè)內(nèi)均認(rèn)為會有更高突破。

　　記者在工業(yè)園區(qū)金雞湖畔附近的樓盤采訪時發(fā)現(xiàn)，這里的房價漲得真令人有點“茫然”。價格上萬的樓盤不在少數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，蘇州工業(yè)園區(qū)之所以在市場上表現(xiàn)活躍，是因為和新加坡合作的這個園區(qū)已經(jīng)開發(fā)了15年，目前看來前景非常好，而且這里吸引了金融等高端行業(yè)的不斷進(jìn)駐，人才聚集效應(yīng)明顯，從而帶動這里的物業(yè)領(lǐng)漲全市。

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　　交通便利“蘇滬一家” 上海人青睞蘇州買房

　　在上海工作的邊先生在漕寶路附近有一套兩房住宅，平時的工作生活都在上海，只是到了周六周日，他便要開車回到蘇州別墅里的那個家，他的老婆孩子都在蘇州。他說，要說住著舒服，房子的性價比高，當(dāng)然是蘇州，“上有天堂，下有蘇杭”嘛。邊先生說，現(xiàn)在孩子小，還在讀學(xué)前班，他正在為給孩子上戶口的事發(fā)愁——在蘇州和上海之間權(quán)宜，上海將來讀書考大學(xué)可能會有一點優(yōu)勢，但生活居住在蘇州是相當(dāng)?shù)睾�，選哪里，成了目前一個難題。

　　唐小姐在蘇州白塘公園的附近購置了一套90平米的物業(yè)，要到兩年后交房。雖然這處房產(chǎn)現(xiàn)在的配套設(shè)施還沒上來，房子也沒交，但唐小姐之所以下單了，她的理由是，“在上海找不到白塘公園這樣好的環(huán)境了，再說，要是在上海環(huán)境稍微好一點的話，價格已高得離譜，而我買的這處房子價格剛過萬，還是可以接受的�！�

　　萬先生也是在記者采訪的那天上午剛買了一套別墅，總價剛過400萬元。他說，這里的環(huán)境好，還是別墅，在上海市區(qū)，400萬只能買個公寓吧。他同時表示，滬寧鐵路馬上就要完工，到蘇州太方便了，“蘇滬一家”，上海和蘇州也沒什么大區(qū)別。

　　【蘇州買房攻略】

　　瘋狂中保持冷靜

　　據(jù)蘇州搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月蘇州樓市整體成交量雖不及10月，但與往年相比卻異常火爆，最終以6907套收官，成交均價在8700元/平方米以上，保持高位運(yùn)行。與去年同期相比，成交量增加3744套，升幅為118.37%；成交均價相對于2008年11月出現(xiàn)了29.9%的漲幅。

　　11月的蘇州樓市繼續(xù)上演2009最后的瘋狂，不論剛性需求還是投資客都在紛紛出手。而開發(fā)商紛紛加推房源，每逢周末均有6、7個樓盤爭相入市，11月最后一個周末竟出現(xiàn)十余盤齊開的局面。因為每家開發(fā)商推出的房源都不多，就造成了看似遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求的場面，往往樓盤一開，在幾小時內(nèi)便告售罄。

　　不過，據(jù)組織過幾次上海人蘇州看房活動的搜房網(wǎng)高曉霜介紹，她覺得上海人在蘇州購置房產(chǎn)基本都很理性，少有恐慌性下單的情況發(fā)生。

　　【記者手記】

　　不如買一條魚來得仔細(xì)？

　　在蘇州采訪時，記者倒沒覺得蘇州的房價有多便宜，聽到最多的是，人們都是在匆忙買房子，但還是買不到房子。

　　當(dāng)房價不斷向上跳躍式前進(jìn)時，似乎最大程度上刺激了人們購房欲望。我們到商場里買米買肉買衣服，有時還會貨比三家看看質(zhì)量砍砍價，可是，購房熱度空前高漲的時下，人們出手怎么會如此痛快呢？也許，這是因我們看到的只是那些在房產(chǎn)上賺到一票的人的笑意滿懷，我們經(jīng)受的是等待房價下跌的過程中房價卻不斷上漲的懊惱，但如果有一天，我們在高盤接手的房子萬一，這里說的是萬一掉頭向下時，也許我們會懊悔于曾經(jīng)，我們拿出那么多錢買房，怎么就那么沖動呢？都不如去買一條魚來得仔細(xì)。