年關(guān)將至，眾多樓盤(pán)打算趁著今年樓市的熱氣騰騰再趕一次末班車(chē)。來(lái)自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，據(jù)目前不完全統(tǒng)計(jì)，全市已有46個(gè)樓盤(pán)將在12月推出新房源，其中不乏首次亮相者。根據(jù)同策研發(fā)數(shù)據(jù)顯示：在11月的最后一周，全市商品住宅成交3529套，環(huán)比大增25%。多位專(zhuān)家對(duì)此預(yù)測(cè)：今年持續(xù)的火熱勢(shì)頭將持續(xù)到年底。

　　現(xiàn)狀：

　　近50樓盤(pán)“趕趟”歲末

　　“12月預(yù)計(jì)上市的50個(gè)新盤(pán)主要集中在南匯、松江、寶山、嘉定等區(qū)，其中，萬(wàn)業(yè)紫辰苑、嘉寶紫提灣、萬(wàn)科金色名郡等樓盤(pán)均有較大體量推出�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡透露。事實(shí)亦如此，根據(jù)鵬欣集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹：該公司旗下白金灣府邸在最近1個(gè)月內(nèi)售出了近20套房源，其中最高的一套高區(qū)無(wú)敵江景房源成交均價(jià)達(dá)到了14萬(wàn)元/平方米。此外還有10組左右的意向客戶在簽約洽談中。該負(fù)責(zé)人透露：“近期我們將推出240平方米的新房源，均價(jià)在5—6萬(wàn)元/平方米�！�

　　“12月開(kāi)盤(pán)的別墅很多�！备魂�(yáng)分析師舉例到：薔薇九里、布魯斯小鎮(zhèn)、湖庭、印象鋼谷等均為別墅產(chǎn)品�！艾F(xiàn)在我們正在推20余套雙拼精裝別墅，意向客戶現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房還可得到5萬(wàn)元優(yōu)惠�！庇∠箐摴戎脴I(yè)顧問(wèn)葉小姐表示：很多客戶對(duì)項(xiàng)目“低碳、環(huán)�！钡奶攸c(diǎn)都很感興趣�！八N薇九里和布魯斯小鎮(zhèn)的推盤(pán)具體日期和推盤(pán)量還沒(méi)定，不過(guò)本月推出是一定的。”綠地房地產(chǎn)事業(yè)四部企劃部副經(jīng)理龔侃藝告訴筆者。

　　預(yù)測(cè)：

　　或?qū)⒒鸨�進(jìn)行到底

　　“年底是開(kāi)發(fā)商回籠資金的重要節(jié)點(diǎn)，加上優(yōu)惠政策可能會(huì)到期，所以搶在年底前擴(kuò)大銷(xiāo)售應(yīng)該是普遍做法�！比A燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張晴怡分析到。不過(guò)富陽(yáng)分析師坦言：今年樓市出乎意料的火爆，打亂了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，多數(shù)開(kāi)發(fā)商已完成或超額完成銷(xiāo)售計(jì)劃，資金無(wú)憂，因而并無(wú)年底加推的強(qiáng)烈意愿。

　　無(wú)論年底推盤(pán)是否出于自愿，樓市今年將火到最后已是不爭(zhēng)的事實(shí)�！俺掷m(xù)了近9個(gè)多月的熱銷(xiāo)，年底前樓市熄火的可能性相對(duì)較小�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示。

　　“綜觀今年樓市經(jīng)歷了先揚(yáng)后抑，全年一手住宅交易量預(yù)計(jì)在2600萬(wàn)平方米左右，與2007年水平相當(dāng)。而年末供應(yīng)的緊缺及政策的不確定愈發(fā)使得客戶心態(tài)出現(xiàn)恐慌的情緒，購(gòu)買(mǎi)欲高漲�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏分析了今年市場(chǎng)走勢(shì)。

　　提醒：

　　開(kāi)發(fā)商為來(lái)年備“嫁衣”

　　“其實(shí)在成交火爆的背后，顯現(xiàn)出供應(yīng)的持續(xù)不足�！标戲T麟表示出極大的憂慮：“7月1日至11月20日，一套都未成交的公寓項(xiàng)目數(shù)達(dá)到了15個(gè)，占到了總數(shù)的8.4%，還有31.84%的項(xiàng)目成交面積不足一半。由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，少量多批的現(xiàn)象還是十分普遍的�！�

　　一方面分批少量推盤(pán)，另一方面不少開(kāi)發(fā)商加大土地儲(chǔ)備力度�！靶褫x今年銷(xiāo)售收入超過(guò)30億元，目前依云灣還有三、四十套別墅在售。”旭輝集團(tuán)上海事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)高翔表示：為了明年公司持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，旭輝今年連拿四塊土地，累計(jì)土地儲(chǔ)備有300萬(wàn)平方米，符合公司每年30%左右的增長(zhǎng)速度。類(lèi)似的還有華潤(rùn)。不到半個(gè)月，華潤(rùn)置地耗資近50億元擴(kuò)充其在上海的土地儲(chǔ)備。