中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，去年四季度以來(lái)，北京高價(jià)樓盤(pán)成交占比顯著走高。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，北京20000元/平方米以上住宅的累計(jì)成交量，占北京商品住宅成交量的比重達(dá)20.1%；其中，第三季度占比達(dá)到25%。從金額看，1-10月，20000元/平方米以上住宅的成交占比達(dá)到29.2%，北京樓市成交均價(jià)重心逐步上移。

　　30000元/平方米以上住宅7-9月累計(jì)成交1261套，占北京商品住宅總成交套數(shù)的4%，而2008年下半年和2009年上半年，這一價(jià)位高端住宅的成交占比僅為1.1%和1.3%。今年三季度，單價(jià)30,000元以上高端住宅的月均成交量為415套，而去年7月至今年6月，平均每月成交為110套。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，高端住宅市場(chǎng)交易火熱，緣于改善型需求和通脹預(yù)期下的投資需求，而中國(guó)富人對(duì)于高端住宅的強(qiáng)勁需求也增加了開(kāi)發(fā)商加碼高端住宅的積極性。統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京357個(gè)在售項(xiàng)目中，單價(jià)在25000元以上的項(xiàng)目達(dá)72個(gè)，占比達(dá)20.2%，預(yù)計(jì)形成供應(yīng)28404套，總面積達(dá)1039萬(wàn)平方米，分別占北京市總供應(yīng)量的12.8%和18.8%。

　　進(jìn)入12月份，樓市新盤(pán)供應(yīng)明顯減少，高端住宅項(xiàng)目的房源釋放量也有所下滑。不過(guò)，部分項(xiàng)目地理位置的稀缺性以及樓盤(pán)的品質(zhì)定位保證，依然吸引了眾多以投資為目的的購(gòu)房者。

　　位于西長(zhǎng)安街沿線的豪宅項(xiàng)目國(guó)悅府計(jì)劃于近期開(kāi)盤(pán)，而此前的客戶蓄積量已經(jīng)超過(guò)首批房源供應(yīng)。國(guó)悅府項(xiàng)目總建筑面積16萬(wàn)平方米，面積區(qū)間在200-1000平方米之間，絕大多數(shù)戶型南向、配備通體觀景玻璃，單戶最長(zhǎng)面寬達(dá)27米直面西長(zhǎng)安街，受到高端人士追捧。另外，高端項(xiàng)目的地段在其價(jià)值中也十分重要，地段稀缺性也帶來(lái)相關(guān)樓盤(pán)熱銷(xiāo)。專家指出，眾多高端項(xiàng)目不僅僅是滿足居住的需求，也是一種優(yōu)越的“圈層社交”平臺(tái)。據(jù)了解，國(guó)悅府項(xiàng)目便具有城市中心地帶高端物業(yè)、其自身設(shè)置京西商業(yè)MALL、藝術(shù)展覽館等高端生活配套齊全，滿足高端人士生活定制化的需求。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，多數(shù)富豪選擇高端住宅作為置業(yè)目標(biāo)，一方面為了自住或改善，另一方面則更看重資產(chǎn)的投資價(jià)值和保值增值性能。高端住宅市場(chǎng)由于受政策影響較小，較普通住宅投資風(fēng)險(xiǎn)更低。尤其是在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和未來(lái)存在通脹壓力的前提下，品質(zhì)優(yōu)秀的高端住宅往往具備更多的升值機(jī)會(huì)。而這些項(xiàng)目現(xiàn)在正日益成為高端人士進(jìn)行資產(chǎn)沉淀和儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)移的手段。(記者 林喆)