從年初短暫的低谷到年中重返高峰，直至年底急速放量沖高，2009年，是哈爾濱房地產(chǎn)市場10年房改以來最難以琢磨的一年。這直接改變了許多哈爾濱人的資產(chǎn)狀態(tài)。金融危機(jī)的經(jīng)濟(jì)大勢以及新的調(diào)控方向，重組了資金、供求、政策等因素對哈市房地產(chǎn)市場的影響力結(jié)構(gòu)。

　　哈爾濱的樓市火爆到何種程度？開發(fā)商與購房者之間經(jīng)過了怎樣的博弈？今起，本報(bào)將推出“破解樓市迷局”系列報(bào)道，以期以新視角冷觀樓市動向。

　　李強(qiáng)是個(gè)內(nèi)向靦腆的小伙兒，這種性格與人打交道并不占優(yōu)勢。但在好家庭房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司當(dāng)置業(yè)顧問不到一年，他的售房業(yè)績直線攀升。當(dāng)同業(yè)夸贊他時(shí)，李強(qiáng)很有“自知之明”：“全靠今年樓市火爆給的面子！”其實(shí)，早在2008年年底，李強(qiáng)就做過房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)人。那兩個(gè)月，他只賣出去一套房，抽身而退。

　　李強(qiáng)的事業(yè)“拐點(diǎn)”，與哈爾濱樓市的“拐點(diǎn)”不謀而合。經(jīng)歷了2008年末至2009年年初的短暫低迷之后，哈埠樓市在年中重返高峰，直至年底急速膨脹放量沖高，成為哈市房地產(chǎn)市場10年房改以來最難以琢磨的一年。

　　“三駕馬車”拉著樓市狂奔

　　在業(yè)界，觀察房地產(chǎn)市場行情主要看“三駕馬車”，即價(jià)格、銷量和投資。先看投資：據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年2至5月，哈市房地產(chǎn)開發(fā)投資波動上揚(yáng)，自6月份以來呈現(xiàn)一路攀高的快速增長態(tài)勢。前10個(gè)月，哈市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1181.2億元，同比增長32.8%。其中，住宅投資完成139.2億元，增長49.3%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的76.8%；再看銷售：今年前10個(gè)月，哈市商品房銷售面積496.2萬平方米，同比增長29.6%，其中住宅銷售面積450.6萬平方米，增長36.1%，占全部商品房銷售面積的90.8%；最后看價(jià)格：國家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)近日統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月哈市房價(jià)同比上漲3.4%，創(chuàng)今年以來新高。而二手房價(jià)同比上漲5.6%，漲幅高于新建房，是4月以來新高。

　　與其說“搶房”不如說“搶貸”

　　從價(jià)格、銷量和投資3組數(shù)據(jù)中再進(jìn)一步分析，可以看出：哈爾濱的樓市在狂奔一年中，以10月成交量的放大與價(jià)格的飆升最為惹眼。

　　以群力新區(qū)(論壇新聞)為例，據(jù)哈爾濱某房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)：截至10月，群力商品房成交均價(jià)已達(dá)5108元/平方米，遠(yuǎn)超過自身所處環(huán)線的均價(jià)4300元/平方米，超過配套成熟的香坊區(qū)4464元/平方米，超過哈爾濱早年建設(shè)的松北區(qū)4621元/平方米與哈西新區(qū)4392元/平方米，直追城市中心南崗區(qū)5688元/平方米。

　　第一個(gè)因素，是哈埠新房源追漲放量，另一個(gè)因素則是樓市中如今充斥著來自銀行、中介、炒房人等多個(gè)途徑的“小道消息”：從2008年開始試行的部分優(yōu)惠政策，在年底到期后將不再延續(xù)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣形容：10月成交量的放大，與其說是“搶房”，不如說是“搶貸”。“開發(fā)商和投資者都在擔(dān)心，政策紅利還能持續(xù)多久”，省建一公司監(jiān)理工程師張強(qiáng)說。

　　熱錢虎視樓市開發(fā)商“不差錢”

　　樓市一路顛狂，還有一個(gè)重要原因，就是全國性的開發(fā)商資金充裕顯現(xiàn)。據(jù)市社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所專家分析：2008年的樓市危機(jī)，其實(shí)是由流動性和二套房政策的雙緊縮引起的，2009年以來哈市樓市回暖，則是貨幣政策和購房優(yōu)惠政策雙放松的結(jié)果，也就是說，導(dǎo)致樓市危機(jī)的“傷痕”已經(jīng)被“撫平”，相反，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”。

　　由于國家繼續(xù)保持適度寬松的貨幣政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金普遍比較充足。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)：1月—9月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金430.7億元，同比增長47.4%。其中銀行貸款49.3億元，同比增長2.1倍；其他資金來源134.8億元，同比增長83.4%，其中定金及預(yù)收款93億元，同比增長78.2%，個(gè)人按揭貸款31.2億元，同比增長2.2倍。

　　今年二季度起，省外、海外熱錢的涌入，也不斷給哈埠樓市助燃。市經(jīng)研中心研究員劉濱偉認(rèn)為，熱錢虎視樓市，應(yīng)該引起相關(guān)方面高度關(guān)注。 （新晚報(bào)）