11月本市新建商品房住宅成交均價(jià)繼3月份以來(lái)出現(xiàn)環(huán)比最大跌幅，樓市呈現(xiàn)量增價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，11月，本市新建商品住宅市場(chǎng)成交量為124.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了13.8%；成交均價(jià)為7834元/平方米，環(huán)比下降了2.4%。其中市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交25.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了13.8%；成交均價(jià)為12439元/平方米，環(huán)比下降了1.66%。

　　核心區(qū)域有效供給減少

　　“11月份天津市新建商品房成交量整體攀升，但增量主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，導(dǎo)致其他區(qū)域成交量在全市總成交的比例下降。未來(lái)由于核心區(qū)域房子越賣(mài)越少，供給不足，將使得購(gòu)房需求逐漸向市區(qū)外轉(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的成交比例將呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)�！�

　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，11月樓市成交均價(jià)的下降就是由于成交結(jié)構(gòu)變化所致。由于9、10月份以來(lái)市內(nèi)六區(qū)高檔住宅供應(yīng)持續(xù)增加、成交逐月攀升，導(dǎo)致存量房消化較快，11月份以來(lái)，市中心區(qū)域新建商品住宅可售房源減少。遠(yuǎn)郊區(qū)縣開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，導(dǎo)致11月遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交量激增，這些區(qū)域相對(duì)較低的成交價(jià)格拉低了全市整體成交均價(jià)，因此本市11月份新建商品房住宅成交均價(jià)大幅下降。

　　明年房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)飄紅

　　由于最近有關(guān)土地的買(mǎi)賣(mài)、控制政策頻出，以及政策不確定而引發(fā)的恐慌性成交提前透支了未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，部分購(gòu)房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所回落，但是河北區(qū)某開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，出臺(tái)的新政策證明了有關(guān)部門(mén)對(duì)房?jī)r(jià)猛漲的重視以及積極解決的態(tài)度，以收緊土地來(lái)抑制樓市的供應(yīng)，但由于樓市消費(fèi)成分復(fù)雜，有些土地政策在短時(shí)期內(nèi)很難真正影響到房?jī)r(jià)的上漲。此外，隨著明年海河兩岸、南京路附近一些高檔住宅繼續(xù)入市，成交均價(jià)仍將面臨大幅上漲�！皬囊酝�的經(jīng)驗(yàn)判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價(jià)的上漲，因此，即使相關(guān)優(yōu)惠政策到期，在加息之前，明年樓市很可能還會(huì)繼續(xù)上漲�！保ǔ鞘锌靾�(bào)記者姚華 戴宜衡）