最近，福州張小姐想買一套金山的房子，可是業(yè)主卻要求一個月內(nèi)把手續(xù)辦完，否則逾期按民間借貸利率(月利息1%)賠償其損失。要知道一般二手房交易要幾個月時間，這是幾乎不可能的事。之所以該二手房業(yè)主會提出如此苛刻要求，是因為年底他急需資金周轉(zhuǎn)。

　　連日來記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像張小姐遇到的這種情況還不少，隨著年底將至，許多二手房業(yè)主為了回籠資金，多會在購買合同中約定很嚴格的交易時間，并以高額違約金來約束，這在平時很少見。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析透露，今年的房產(chǎn)稅費優(yōu)惠年底或截止，眼下正是二手房的交易火爆期，許多二手房業(yè)主都想趁熱將手中房子拋出，否則市場過氣之后，二手房市場又不容樂觀了。

　　約定時間

　　逾期付高額違約金

　　日前，福州市張小姐和家人在金山看中了一套房子，買賣雙方協(xié)商購買事項時，張小姐提出了準備做公積金房貸。對此，業(yè)主提出了一個特別的要求：由于他急需資金周轉(zhuǎn)，要求買方申請商業(yè)貸款，加速交易時間�；蛘咦審埿〗阆朕k法在一個半月內(nèi)完結(jié)手續(xù)，如果超期，就按照月利息1%支付違約金。據(jù)介紹，業(yè)主認為如果在限期內(nèi)沒有得到房款，他需要去民間借貸來周轉(zhuǎn)資金，這借貸部分應(yīng)該由買方張小姐承擔。張小姐算了下，5年以上商業(yè)貸款基準月利率為4.08%，即使享受7折優(yōu)惠的月利率也要3.36%。

　　而公積金貸款5年以上月利率為2.77%，如果貸款35萬，20年利息相差1萬多元。

　　無獨有偶，昨日，福州的陳女士撥打本報熱線968111告訴記者，她簽約購買一套別墅，只等辦理過戶手續(xù)，可業(yè)主臨時提出因為交易程序時間太長，要求賠償其3萬元。對此，陳女士難以理解，正常交易流程就需要幾個月時間，賠償要求太沒道理。據(jù)介紹，目前雙方正在協(xié)商中。

　　據(jù)了解，年底將至，不少業(yè)主為了資金周轉(zhuǎn)，會變賣一些房產(chǎn)，但是，為了盡快獲得周轉(zhuǎn)資金，他們一般都會約定交易時間。

　　一位二手房中介告訴記者，一般合同也會約定各項交易時間，避免交易過程買賣雙方故意拖延，但是每天違約金一般為房款的0.05%。

　　怕麻煩

　　買家多忍氣吞聲

　　據(jù)介紹，走法律程序，違約方敗訴的概率非常高，但是，由于走法律程序比較麻煩，太耗時間和精力，買方一般會慎重考慮法律和時間成本。據(jù)了解，因為類似糾紛，走法律程序快則兩三個月，慢則要拖半年多。

　　采訪中，有一些購房者告訴記者，購房過程中在很多情況下，是約定賣方實收，交易稅費由買方承擔。

　　而今，年底稅費優(yōu)惠即將截止，如果業(yè)主臨時變卦，即使走法律程序按原價交易，也有可能享受不到稅費優(yōu)惠。折騰了半年，如果就相差幾千元錢，還抵不上租金的錢，協(xié)商解決更劃算。

　　一位房產(chǎn)中介人士表示，走法律程序，違約方并不占便宜，因此，在合同約定時，雙方應(yīng)盡量把交易時間、違約金、后期交接等約定清楚。