“現(xiàn)在誰還敢‘捂盤’？趕緊賣了吧，明年的政策不好說��！”近日，有消息稱國(guó)家住建部在內(nèi)部發(fā)出通知要求“嚴(yán)打捂盤行為”，規(guī)定了樓盤原則上需一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證等多項(xiàng)措施。然而，記者昨天就這一消息采訪南京開發(fā)商時(shí)，不少人均表示目前市場(chǎng)變幻莫測(cè)，年底前最好選擇“落袋為安”。

　　南京早已出手治捂盤

　　南京市房管部門一位知情人士告訴記者，住建部的這份《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售管理有關(guān)問題的通知》并沒有對(duì)外公開，而是采取內(nèi)部發(fā)布的方式，傳達(dá)到各地建設(shè)部門以及開發(fā)企業(yè)，“今年房?jī)r(jià)飛漲，一些樓盤干脆捂著不賣等提價(jià)，所以《通知》中規(guī)定樓盤原則上不得分層、分單位申請(qǐng)預(yù)售許可證，而且不能炒賣房號(hào)、虛假交易”。

　　該人士表示，其實(shí)江蘇省及南京市已經(jīng)“早走一步”，本月初，南京公開就即將推出的《商品房銷售管理辦法》征求意見，內(nèi)容涵蓋嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤等條款；一周之后，江蘇省建設(shè)廳也下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知》，明確指出開發(fā)企業(yè)原則上應(yīng)以項(xiàng)目為單位申請(qǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)證房源需一次性全部銷售，不得分批、分次開盤。

　　開發(fā)商聲稱不敢“捂”了

　　“這幾份通知或辦法的主旨其實(shí)是一脈相承的，那就是約束開發(fā)商的銷售行為，保護(hù)購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益”，該人士坦承，當(dāng)初制定這些辦法的時(shí)候，樓市還是一片火熱場(chǎng)景，由于供應(yīng)量上不去，開發(fā)商頻頻以“分批少量”的手法不斷抬高房?jī)r(jià)，借此達(dá)到“捂盤”的目的。然而時(shí)過境遷，當(dāng)前眾多開發(fā)企業(yè)對(duì)于“捂盤”的看法已經(jīng)有了明顯改變。

　　南京河西一家樓盤最近剛推出一批新房源，售價(jià)從年初時(shí)的8000多元漲到了1.7萬元，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，還有一個(gè)多月就要政策調(diào)整了，趁著現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)，趕緊跑量�！斑@次我們一次性推出了200多套，房?jī)r(jià)漲了我承認(rèn)，但現(xiàn)在誰不在漲？你要說捂盤，我們現(xiàn)在還真沒這個(gè)想法，明年什么政策有誰知道？萬一優(yōu)惠全部取消，沒人來買房子，我現(xiàn)在的‘捂’還值得嗎？”

　　代理了南京及周邊城市數(shù)個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的南京合眾聯(lián)恒總經(jīng)理程鵬也表示，即使是開發(fā)商也看不清楚明年的市場(chǎng)走向，所以大多會(huì)選擇在歷史高位時(shí)，盡快將房子拋掉，以免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”。他說，“捂盤”恐怕并非大多數(shù)企業(yè)的現(xiàn)實(shí)選擇，而且這一規(guī)定也有很大的不確定性，“領(lǐng)證不賣是‘捂盤’，那么我不領(lǐng)證呢？你怎么處罰我？所以說，銷售歸根到底還是市場(chǎng)行為，政府罰多少錢恐怕也無濟(jì)于事�！�

　　近40家樓盤激戰(zhàn)12月

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，選擇年底前“落袋為安”的確實(shí)已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，有近40家樓盤確定在12月份上市銷售，總房源數(shù)接近3000套。其中江北、江寧各有9家樓盤推新，河西有5家，城中、城東、仙林等地分別為2到4家不等。

　　該網(wǎng)站相關(guān)人士介紹說，供應(yīng)量最大的江寧區(qū)9家樓盤上市量將達(dá)到1500套，包括高爾夫國(guó)際花園、江寧1號(hào)、武夷水岸家園、湖語山、同仁康橋水岸等。江北的新推房源除了在售的旭日愛上城、威尼斯水城等老樓盤以外，珍珠泉9號(hào)等新樓盤也將推出不少房源。在房?jī)r(jià)方面，由于需求仍然很旺盛，這些樓盤的報(bào)價(jià)都不低，江北某樓盤宣稱其“江景樓王”將賣到1萬元，江寧、河西等板塊的房?jī)r(jià)也都不低，跟年初相比幾乎都翻了一番。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)很不理性，購(gòu)房主體已逐漸從自住型轉(zhuǎn)向了投資型，不少擔(dān)心明年出現(xiàn)通脹、導(dǎo)致貨幣貶值的富人們紛紛出手購(gòu)房保值。因此，該人士建議普通市民切莫恐慌性購(gòu)房，保持理性頭腦，買房時(shí)一定要三思而后行。(馬祚波)