“現(xiàn)在買房都和不要錢似的，雖然離上班的地方很遠，但價格還成，就簽了。我這也是被嚇的，和6月比房子漲了30%，還是好賴先占一套�！弊蛱�，剛在一家中介簽完合同后，黎小姐無奈地說。據(jù)了解，因為擔心房價上漲過快，目前，購房人的恐慌性需求持續(xù)高漲，導致11月北京二手房成交量前24天已經(jīng)達到了24548套，一直維持著日均過千套的成交量。而成交價格更是飛漲，美聯(lián)物業(yè)市場研究部等中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房均價達到了每平方米13110元，環(huán)比10月同期的11850元上漲已經(jīng)達到10%。環(huán)比上半月上漲都超過了每平方米500元。

　　案例一：工作不到一年就搶房

　　黎小姐今年剛碩士畢業(yè)，在一家位于金融街的銀行總部工作，相戀多年的男友在中關(guān)村上班，可以說收入都還不錯，兩人合計收入月均超過2萬元。從今年6月確定了工作以后黎小姐就考慮購房置業(yè)，可是看著北京一路飛漲的房價，雖然兩人支付月供問題不大，可是雙方父母支援的30萬元首付越來越難購買到合適的房源。一直拖到了11月20日，在銀行工作的黎小姐終于下定決心，買下立水橋明天第一城的一套80平方米2居，總價125萬元。

　　說到購房過程，在銀行天天見到無數(shù)人民幣的黎小姐心有余悸地說：“現(xiàn)在買房都和不要錢似的，和我一起看房的一共5個人，好不容易才和房主約好時間，在門口排隊看房。當場就有3個客戶要交錢，幸虧我急中生智，和房主說愿意多加一萬元，房主才和我簽了合同�！�

　　合同簽完了，黎小姐才意識到其實這房子也不一定合適，雖然有地鐵，但是距離兩人上班的地方都很遠。黎小姐只得自我安慰，好賴先買一套，否則以后房價再漲，再想買都買不起了。

　　案例二：賣了老家房子買京房

　　和黎小姐相比，吳先生買的雖然是一手房，但也有“雞肋”的感覺。家在沈陽的吳先生，孩子大學畢業(yè)留京，在亦莊上班，吳先生想把沈陽的房子賣了，在北京買房，看了小半年了，總沒看到特合適的，但眼見著房價噌噌地躥，吳先生有些坐不住了，上周，在亦莊南的合生世界村買了一套LOFT，吳先生說：“這套房子肯定不適合我們老兩口住，但我們也不敢拖了�！睋�(jù)吳先生說，這套房子是他從8000人當中搶來的。

　　分析：恐慌導致需求暴漲

　　亞豪機構(gòu)的郭毅分析說，目前彌漫在市場上的恐慌性因素，導致了需求暴漲，對政策的擔憂導致的剛性需求比例已經(jīng)達到了32%，而這又加速了成交價格上漲飛速。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，恐慌情緒主要由兩個原因?qū)е拢阂皇菍�營業(yè)稅優(yōu)惠取消將導致交易成本上漲的擔憂，從2005年開始的二手房交易營業(yè)稅征收歷史可以看出，每次收取營業(yè)稅房價不僅不會被抑制，反而會出現(xiàn)短暫觀望，買方承擔交易費用，還要接受繼續(xù)飛漲的房價。二是7折優(yōu)惠利率的取消及通貨膨脹的預期。對于目前市場來說，購買房產(chǎn)保值依然是大部分購房者置業(yè)的主要原因之一。而且優(yōu)惠利率取消的可能非常大，這將使得需要大量貸款的剛性需求面臨著月供增加，更加難以置業(yè)。但張大偉仍然建議，從目前市場情形看，非急需購房的可以考慮推遲到明年初，避開目前的恐慌需求集中期。

    本報記者 李海霞