11月20日，許多媒體都刊發(fā)了住建部“各地要嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)，地方住建部門(mén)要督促符合條件樓盤(pán)及時(shí)開(kāi)盤(pán)，不得分批分次銷(xiāo)售”的最新文件。

　　雖說(shuō)文件規(guī)定得清清楚楚，事實(shí)上，還是有些開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)惜售，等待房?jī)r(jià)上漲時(shí)再銷(xiāo)售。不少消費(fèi)者向記者反映遭受開(kāi)發(fā)商有房不售的憤懣與無(wú)奈。

　　有房不售：購(gòu)房者很郁悶

　　談到買(mǎi)房，家住�？诎�龍路的杜先生很郁悶。前段時(shí)間，他想買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子，可當(dāng)他到一家樓盤(pán)咨詢(xún)時(shí)，售樓小姐說(shuō)現(xiàn)在還不賣(mài)，要想買(mǎi)就先登記內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，等開(kāi)盤(pán)時(shí)再買(mǎi)。這讓他很不明白，明明房子已經(jīng)封頂，就連外墻的腳手架都拆除了，為什么還不著急賣(mài)呢？難道這家房地產(chǎn)商真的“不差錢(qián)”？更讓人氣不打一處的是，當(dāng)他問(wèn)售樓小姐什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)時(shí)，她卻拋出一句“還不確定，到時(shí)再電話通知。”

　　其實(shí)，購(gòu)房遇到杜先生一樣遭遇的市民為數(shù)不少。有一位購(gòu)房者說(shuō)，上個(gè)月，他在網(wǎng)上看到一家剛開(kāi)盤(pán)不久的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所打的銷(xiāo)售廣告中，還有50多套房子沒(méi)有賣(mài)出去。于是，他打電話過(guò)去咨詢(xún)具體情況，一位售樓小姐告訴他，還有差不多20套了，其余的都賣(mài)完了。一個(gè)多星期后，他親自到這家公司售樓處，卻被告知只剩下2套了。由于沒(méi)有看中這兩套房，所以他就回來(lái)了�？膳R走時(shí)，售樓小姐又說(shuō)可以留下聯(lián)系電話，如果有空余的房再通知。如今快一個(gè)月過(guò)去了，這家公司的宣傳網(wǎng)頁(yè)還標(biāo)有41套房子可售。后來(lái)，一位朋友告訴他，這是開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán)惜售，等待房?jī)r(jià)上漲再銷(xiāo)售，他才明白是怎么一回事。

　　捂盤(pán)惜售：開(kāi)發(fā)商花樣迭出

　　�？谑忻駝⑿〗阏f(shuō)，今年3月，她準(zhǔn)備到一樓盤(pán)看房時(shí)，售樓小姐說(shuō)，要買(mǎi)就快點(diǎn)決定，他們樓盤(pán)一期就剩下十幾套了。后來(lái)，這家樓盤(pán)也發(fā)布了他們樓盤(pán)即將賣(mài)完的消息�？山�一個(gè)多月來(lái)，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)的情況下，這家公司仍然大打廣告。樓盤(pán)不是賣(mài)完了嗎？為什么還大打廣告銷(xiāo)售？劉小姐一臉疑惑。

　　事實(shí)上，這是開(kāi)發(fā)商有意為達(dá)到捂盤(pán)惜售目的，故意采取假預(yù)訂或者假成交來(lái)哄托熱銷(xiāo)的一種手段。如果他們所推出的樓盤(pán)三個(gè)月才賣(mài)完，他們往往會(huì)兩三個(gè)星期就“賣(mài)光”了，給人樓盤(pán)銷(xiāo)售非�；鸨�的假象來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。同時(shí)，他們會(huì)根據(jù)具體情況，在提高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，將那些早被客戶(hù)“預(yù)訂”的房子再慢慢銷(xiāo)售，以達(dá)到捂盤(pán)漲價(jià)的目的。

　　那么，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的花樣除“假預(yù)訂、假成交”外還有哪些呢？

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的方式還有以下幾種：一是樓盤(pán)已達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證條件，開(kāi)發(fā)商卻偏偏不肯去拿；二是樓盤(pán)已拿到預(yù)售證卻遲遲不公開(kāi)銷(xiāo)售，打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的旗號(hào)繼續(xù)蓄客；三是抬高售價(jià)保護(hù)房源。

　　一位專(zhuān)門(mén)代理樓盤(pán)銷(xiāo)售、不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售可能會(huì)迎來(lái)新的機(jī)遇，于是故意放慢施工進(jìn)度，延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，或者提高買(mǎi)房的門(mén)檻，等待國(guó)際旅游島的重大利好消息公開(kāi)，然后看市場(chǎng)的接受程度，慢慢去消化。就是那些已經(jīng)拿到預(yù)售許可證的樓盤(pán)，他們也會(huì)統(tǒng)一口徑，稱(chēng)前期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)已經(jīng)售罄。

　　有利有弊：小心賺錢(qián)不成反傷己

　　國(guó)家有關(guān)部門(mén)明確規(guī)定不得捂盤(pán)惜售，可為什么有部分開(kāi)發(fā)商還不惜“以身試法”而捂盤(pán)惜售？捂盤(pán)惜售給市場(chǎng)、購(gòu)房者帶來(lái)什么影響？捂盤(pán)惜售真的沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，只會(huì)穩(wěn)賺？

　　按理說(shuō)，房子是商品，做出來(lái)就要賣(mài)，變成鈔票落袋為安。但開(kāi)發(fā)商之所以敢于捂盤(pán)，是因?yàn)楹Ｄ系锰飒?dú)厚的氣候條件，再加上海南國(guó)際旅游島獲批在即等利好消息，從目前的情況來(lái)看，海南房?jī)r(jià)還有上漲的空間，所以，他們才敢于捂盤(pán)惜售。

　　海南中宇行房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的周柳軍認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，捂盤(pán)惜售是開(kāi)發(fā)商追逐自己利潤(rùn)最大化的自利行為，無(wú)可厚非。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)顯然不公平，可以說(shuō)侵犯了消費(fèi)者的購(gòu)房權(quán)益。開(kāi)發(fā)商在不差錢(qián)的情況下，捂盤(pán)等待房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)最好時(shí)才賣(mài)，肯定會(huì)賺得更多。但對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，又有失公平。明明房子還沒(méi)賣(mài)完，卻稱(chēng)已賣(mài)完將購(gòu)房者拒之門(mén)外，姑且不討論是否屬于商業(yè)欺詐，至少侵犯了購(gòu)房者合法權(quán)益。此外，捂盤(pán)惜售會(huì)無(wú)形中拉高了房?jī)r(jià)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　海南恒地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人薄厚光認(rèn)為，從企業(yè)本身來(lái)說(shuō)，捂盤(pán)惜售并不是穩(wěn)賺不賠，畢竟，一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)發(fā)建設(shè)到最后售磬交付使用，有一定科學(xué)的周期。捂盤(pán)惜售無(wú)形中會(huì)增加成本，銷(xiāo)售進(jìn)度若延緩，勢(shì)必造成項(xiàng)目各方面投入加大，增加銷(xiāo)售成本。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，大量捂盤(pán)惜售是不明智的行為。海南建設(shè)國(guó)際旅游島不是一兩年的事情，可能十幾二十年，甚至更長(zhǎng)。所以，幻想如果海南國(guó)際旅游島獲批房?jī)r(jià)就大幅上漲是不切實(shí)際的。此外，現(xiàn)在消費(fèi)者購(gòu)房越來(lái)越理性，就算到時(shí)房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者未必會(huì)立即買(mǎi)單。屆時(shí)，對(duì)于那些規(guī)模不大、資金不足的公司來(lái)說(shuō)，就會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈情況，對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)、快速發(fā)展顯然不利。

　　開(kāi)發(fā)商：在銷(xiāo)售旺季才開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

　　采訪中，談及捂盤(pán)惜售話題，許多開(kāi)發(fā)商都遮遮掩掩，不愿深談。他們普遍認(rèn)為，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季就在每年9月至春節(jié)后，之前不愿銷(xiāo)售是不想事倍功半。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的胡文娟認(rèn)為，由于海南市場(chǎng)的特殊性，一直以來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售都是集中在冬季，因此，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇在每年9月至春節(jié)前后開(kāi)盤(pán)，這是順應(yīng)銷(xiāo)售季節(jié)而采取的銷(xiāo)售策略，只要市場(chǎng)供求沒(méi)有出現(xiàn)很大的波動(dòng)，就不是捂盤(pán)惜售。目前，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，供求關(guān)系、銷(xiāo)售節(jié)奏都比較平穩(wěn)。所以說(shuō)，捂盤(pán)惜售在海南不是很明顯。

　　一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，拿到預(yù)售許可證后，只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)都不算捂盤(pán)，減少推盤(pán)量、放慢銷(xiāo)售進(jìn)度都是一種市場(chǎng)行為，企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)的具體情況來(lái)控制自己的銷(xiāo)售進(jìn)度，從而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。由于海南房產(chǎn)銷(xiāo)售季節(jié)主要集中在冬季，所以，有些開(kāi)發(fā)商即使樓盤(pán)早已建好或者已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，也會(huì)等到銷(xiāo)售旺季才開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售。所以，如果從這方面來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該算是捂盤(pán)惜售。

　　(本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 利聲富)