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    環(huán)比連漲8個月 房價有望明年一季度觸頂
2009年11月11日 14:01 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  在政策是否延續(xù)的爭論聲中,房地產(chǎn)市場的銷售正在悄然攀升。

  昨日,國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%;今年前10個月,全國商品房銷售面積同比增長近50%,超過2008年全年水平,并接近2007年的歷史峰值。

  業(yè)內(nèi)人士認為,在房地產(chǎn)市場超預(yù)期回暖的情況下,未來政策可能重在維穩(wěn)。

  銷售:前10月已超去年全年

  這份名為《1~10月全國房地產(chǎn)市場運行情況》的報告顯示,今年1~10月,全國商品房銷售面積為6.6369億平方米,同比增長48.4%,超過去年全年6.2億平方米的銷售總量,并接近2007年6.91億平方米的歷史峰值。

  其中,商品住宅銷售面積增長50.1%;辦公樓銷售面積增長28.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.9%。

  中國指數(shù)研究院副院長陳晟向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,今年房地產(chǎn)市場的回暖速度出乎意料,這可能促使未來政策傾向于維穩(wěn),即穩(wěn)定投資預(yù)期、增加土地供應(yīng)、穩(wěn)定房價增幅。但他表示,由于各地市場情況不同,一線城市和二三線城市的政策走向也會有所差別。

  報告還顯示,1~10月,全國商品房銷售額為31529億元,同比增長79.2%,同樣超過去年全年水平。其中,商品住宅銷售額增長84.3%,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長43.0%和53.7%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向每經(jīng)記者表示,由于擔(dān)心優(yōu)惠政策年底終止,從10月下旬開始,部分自住型需求放棄觀望入市,這將使未來兩個月的銷售情況維持穩(wěn)定。他認為,今年的市場銷售將超過2007年的歷史峰值。

  價格:連續(xù)8個月維持漲勢

  報告稱,10月份,全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月擴大1.1個百分點;環(huán)比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。自今年3月以來,全國房價環(huán)比已經(jīng)連續(xù)8個月維持漲勢。

  其中,新建住房銷售價格同比上漲4.0%,環(huán)比上漲0.9%,漲幅均比上月有所擴大。新建住房銷售價格同比上漲的城市有62個,廣州(12.1%)、深圳(8.9%)和寧波(8.5%)位列前茅。

  陳晟表示,盡管剛性需求已大量釋放,但“京滬穗深”等一線城市的庫存已經(jīng)不多,促使房價仍維持在高位,而在實體經(jīng)濟復(fù)蘇的推動下,大部分二三線城市的房價則在平穩(wěn)爬升。

  值得注意的是,10月二手住房的銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月縮小0.1個百分點。自今年7月以來,二手房價環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月收窄。

  楊紅旭表示,未來兩月,房價極有可能繼續(xù)小幅收窄,同比增幅則將在明年一季度觸頂。

  投資:正在回暖但仍不足

  報告稱,今年1~10月,全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元,同比增長18.9%,增幅比1~9月提高1.2個百分點,但仍比去年同期回落5.7個百分點。

  同期,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房屋施工面積、房屋竣工面積和新開工面積均有所增長,其中,房屋新開工面積增速自年初以來首次由負轉(zhuǎn)正。

  陳晟表示,雖然今年以來房地產(chǎn)投資在逐步回暖,但在GDP和固定資產(chǎn)投資中所占的比例仍然偏低。基于此,未來政策將可能立足于繼續(xù)恢復(fù)房地產(chǎn)投資的信心,因此市場的投資前景長期看好。每經(jīng)記者近日了解到,由于房地產(chǎn)投資尚未有根本起色,湖南、吉林等省份正在醞釀延長樓市優(yōu)惠政策。

  報告還顯示,今年1~10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積24072萬平方米,同比下降18.7%;完成土地開發(fā)面積18445萬平方米,同比下降4.6%。

  但根據(jù)記者的了解,截至今年第三季度,不少城市的土地出讓價款已經(jīng)超過了去年全年,并創(chuàng)歷史新高。其中,上海、北京分別通過招拍掛完成土地成交金額664億元、571億元,分列前兩位。

  楊紅旭表示,自今年6月以來,開發(fā)商的土地購置面積就徘徊在相對較低的水平,這主要由于政府的供地規(guī)模偏小。盡管第四季度土地供應(yīng)會有所放量,但在相當(dāng)長的一段時間內(nèi),市場的后續(xù)供應(yīng)仍然偏緊。 (每日經(jīng)濟新聞 張敏)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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