臨近歲末，房貸利率優(yōu)惠政策要收回，各地去年推出的救市新政在屆滿一年后，年底將“功成身退”的消息風(fēng)聲四起。

　　正如2009熱門大片《風(fēng)聲》中，在敵我雙方波譎云詭的對局中，不到最后一刻，誰也不知道真正的臥底“老鬼”到底是誰?。而近來關(guān)于樓市政策的各種傳聞也讓人對2009年中國地產(chǎn)大片的結(jié)局，留下猜想與疑問。

　　盡管央行、銀監(jiān)會以及各地政府等相關(guān)部門目前對此傳言的態(tài)度依然曖昧不明，但影響已經(jīng)呈現(xiàn)：許多購房者憂心忡忡，為了搭上利率、稅收等各種優(yōu)惠的末班車，紛紛出手買房，讓包括廈門在內(nèi)的全國樓市再度燃起旺火。

　　許多人一直在問，今年房價為啥漲的那么快?有一種比較靠譜的說法是，暴漲與供需并沒太大關(guān)系，完全是信貸、低利率等政策與通脹預(yù)期的推動。說到底，樓市是政策市。但讓地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)心的是，政策要變的風(fēng)聲漸起。

　　上月20日國務(wù)院會議今年來首提管理通脹預(yù)期，并第一次將管理通脹預(yù)期，與保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)相提并論。11月3日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知明確，申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%;對囤積土地、囤積房源的房企，不得對其發(fā)放貸款。而關(guān)于政策的最新消息則是，北京、廣州、深圳部分銀行二套房貸首付提至四成……種種跡象表明：樓市風(fēng)向已經(jīng)開始在變了。

　　在業(yè)內(nèi)看來，中央和地方去年出臺的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會不會準(zhǔn)時結(jié)束，又應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)執(zhí)行，是后市發(fā)展的關(guān)鍵———在今年12月31日前，其中任何一個小的調(diào)整與變化，都將窺見2010年房地產(chǎn)的走向，值得你我關(guān)注。