據(jù)中房上海指數(shù)辦公室昨天公布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的10月，上海樓市沒有繼續(xù)上月新房銷售環(huán)比較大幅度下降的態(tài)勢(shì)，住房成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，價(jià)格指數(shù)在高位上持續(xù)攀高，刷新本市樓市交易紀(jì)錄，住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲24.27%。

　　2009年10月，中房上海價(jià)格綜合指數(shù)為2455點(diǎn)，較上月漲96點(diǎn)，環(huán)比漲4.07%，同比漲16.8%；中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為2391點(diǎn)，較上月漲102點(diǎn)，環(huán)比漲4.46%，同比漲24.27%，與今年2月房?jī)r(jià)低位相比上漲28.83%；中房上海辦公樓價(jià)格指數(shù)為1920點(diǎn)，較上月下降34點(diǎn)，環(huán)比下降1.74%，同比下降9.46%，全球金融危機(jī)繼續(xù)拖累辦公樓市場(chǎng)。

　　供求矛盾尚未緩解

　　10月全市新建住房銷售面積2449131平方米，為23430套，較上月增長(zhǎng)406950平方米，為4601套，環(huán)比面積增長(zhǎng)19.9%，增幅較大。調(diào)查還顯示，今春以來(lái)，在寬松貨幣政策和積極財(cái)政政策的導(dǎo)向下，本市新建商品住房實(shí)現(xiàn)銷售大幅度增加，顯示傳統(tǒng)旺季的市場(chǎng)力量。1至10月累計(jì)銷售達(dá)2190萬(wàn)平方米，與去年同期相比增幅達(dá)到69.5%。當(dāng)前本市新房空置周轉(zhuǎn)量仍處于較低水平，供求矛盾尚未緩解，要使市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，還是要從增加供應(yīng)和抑制過(guò)熱需求兩個(gè)方面進(jìn)行。

　　沒有房?jī)r(jià)下降個(gè)案

　　住宅調(diào)查樣本價(jià)格變化顯示，10月全市一手市場(chǎng)繼續(xù)保持全面上漲，有56%的樣本樓盤上漲，上漲占比較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，平均漲幅4.96%，沒有出現(xiàn)下降個(gè)案。有17個(gè)樣本樓盤漲幅達(dá)到或超過(guò)10%，最大漲幅達(dá)33.3%，分別是閔行區(qū)吳涇板塊和大虹橋功能區(qū)的兩個(gè)樓盤，單價(jià)分別從每平方米1.2萬(wàn)元上漲到1.6萬(wàn)元和從每平方米0.9萬(wàn)元上漲到1.2萬(wàn)元。

　　辦公樓成交量減少

　　調(diào)查還顯示，在10月份花園別墅類物業(yè)18個(gè)調(diào)查樣本中，有8個(gè)樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅5.5%，最大漲幅11.8%，為松江泗涇板塊中某別墅，均價(jià)從每平方米23250元上漲到26000元，這也是單價(jià)上漲最高者�；▓@別墅樓盤沒有出現(xiàn)單價(jià)下降的現(xiàn)象，分析師認(rèn)為，得益于土地供應(yīng)的限制，花園別墅將會(huì)保持上漲趨勢(shì)。

　　辦公樓市場(chǎng)10月成交量較上月減少219866平方米，環(huán)比降幅54%，同比增幅178%，從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)觀察，當(dāng)前本市辦公樓銷售處在常年平均水平，比去年已有明顯改善，但受國(guó)際金融危機(jī)影響，買家支付能力較差，因此，價(jià)格指數(shù)小幅下挫的可能性較大。

　　房屋租賃五月連陽(yáng)

　　另?yè)?jù)上海房屋租賃指數(shù)辦公室日前最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海房屋租賃指數(shù)自今年6月份以來(lái)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月上漲陽(yáng)線。10月，上海房屋租賃指數(shù)為1203點(diǎn)，環(huán)比上漲3點(diǎn)，漲幅為0.27%。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭