投資型買家可密切關(guān)注該區(qū)域房價變化

　　近期以來，番禺區(qū)二手房市場上放盤量明顯增加，業(yè)內(nèi)人士均預(yù)計，短期內(nèi)或引發(fā)“拋盤潮”，樓價也可能出現(xiàn)回落。

　　但也有人希望借此機(jī)會淘筍貨。專家表示，放盤量的明顯增加將使市場轉(zhuǎn)向買方市場，出現(xiàn)“筍貨”的幾率也會大大增加，買家近期可以加強(qiáng)對這一板塊的關(guān)注。但是，要注意到這一板塊房價有可能出現(xiàn)回調(diào)。 文/圖/表 記者 陳芳

　　業(yè)主保持觀望暫未降價

　　據(jù)中原地產(chǎn)麗江花園營業(yè)主管黃耀光介紹，10月份以來希望出售物業(yè)的客戶明顯增加，增幅在20%左右，目前放盤價格都比較實在，有些業(yè)主會接受一定幅度的還價，但是整體來說成交價格沒有明顯的下降。價格未出現(xiàn)變化主要是由于業(yè)主們都還在觀望，一方面是由于某基礎(chǔ)設(shè)施最終是否確定建在該區(qū)域存在不確定性；另一方面則是由于地鐵二號線延長線開通在即，業(yè)主們預(yù)期地鐵開通之后可能帶來房價的進(jìn)一步上升。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在上周末對華南板塊的地鋪進(jìn)行了考察，發(fā)現(xiàn)諸如華南碧桂園、南國奧園以及錦繡香江在內(nèi)的大型樓盤放盤量均有增加，整體增幅在10%左右，但成交價格均未出現(xiàn)下降。

　　選價格低有規(guī)劃利好的樓盤

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰表示，“如果出現(xiàn)拋盤潮，價格也可能出現(xiàn)松動，部分的小業(yè)主可能選擇降價出售，其中可能就會出現(xiàn)一些比較筍的盤源”。

　　有一些投資者希望等到“拋盤潮”進(jìn)行“抄底”。周峰認(rèn)為，對于進(jìn)行短炒的投資客來看，只要價格比市場平均價格低5%~10%，短炒客人就會有炒作的空間。

　　此外，每年的年底都是成交的旺季，估計廣州房價到年底還可能有5%-8%的漲幅，因此如果出現(xiàn)“拋盤潮”,則有淘筍貨的可能。華南板塊的房地產(chǎn)中介們建議投資者近期可以密切關(guān)注周邊的房源放盤情況以及房價變化，有“筍貨”出現(xiàn)要迅速出手。

　　另一方面，一般來說租客對垃圾發(fā)電廠的關(guān)注度比較小，預(yù)計租金不會因為這一事件出現(xiàn)較為明顯的下滑。

　　目前番禺區(qū)大型樓盤的出租回報率都在2%~3%之間，如果房價回調(diào)到使出租回報率提升至5%~6%的話就有投資的價值。

　　此外周峰還建議，投資者選擇華南板塊的時候要選擇那些目前價格低于平均水平，未來有規(guī)劃利好的樓盤。

　　警惕房價整體回調(diào)

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘則提醒投資者，“抄底”樓市的風(fēng)險會較大，一方面如果真的出現(xiàn)拋盤潮的話，接盤的買家也會相對較少，因此炒家即使以略低于市場的價格買入，也未必能很快加價賣出。

　　另一方面，今年以來房價已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲，如果政策出現(xiàn)收緊的話整個房地產(chǎn)市場價格都有回調(diào)的可能。