江北再傳利好，三條過江通道有望免費

　　明發(fā)·江山紀開盤加推

　　“房貸利率七折優(yōu)惠”或?qū)⑷�面結(jié)束

　　如果買房人前期一直有購房需求，只是猶豫不定，在稅費優(yōu)惠政策即將到期這個特殊時間段，購房欲望將會被激發(fā)，考慮出手。針對高收入人群，政策是否取消影響不大，遇到心儀的房子，他們還是會堅定購買決心。

　　今年年底由于新推房源增加，以及稅費優(yōu)惠政策到期的影響，南京樓市有可能出現(xiàn)一個交易高峰，現(xiàn)在許多購房者觀望不代表他們沒有購房需求。明年房價將會進入一個“高位穩(wěn)定”的階段，當然不排除會出現(xiàn)上漲和下跌的波動，但幅度不會太大。今年年底的部分需求被釋放，將會導致明年交易量的萎縮，進而促成相對穩(wěn)定的局面。

　　稅費優(yōu)惠政策實施一年來，對推定樓市的發(fā)展發(fā)揮了一定的作用，但對高檔住宅沒有直接影響，購買能力強的客群多數(shù)不會在意這些小優(yōu)惠。

　　近期，關于房地產(chǎn)金融銀根即將收緊的消息開始頻頻出現(xiàn)，同時被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免、首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠，更有消息稱上海將于本月出臺關于取消住房貸款優(yōu)惠利率的政策。果然昨天，南京一家商業(yè)銀行正式發(fā)布通知，“首套房貸利率打七折優(yōu)惠”結(jié)束。我市其他銀行表示，不排除跟進的可能性。國有銀行大大提高“首套房貸”門檻，買過房未貸款的，仍要當作二套房。

　　住建部官員表示，在經(jīng)濟企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在今年年底終止。對于這樣的表態(tài)，不少業(yè)內(nèi)人士認為，“救市政策”年底前結(jié)束似乎成了定局。

　　昨天，南京招商銀行發(fā)布通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%，在認定上都必須以家庭為單位計算。雖然，該項政策并沒有更多新看點，只是將原來的二套房貸政策進行了強化，在執(zhí)行的尺度上更為嚴格。變化的部分只是：在原來“首套房貸利率打七折”的基礎上，改成了“房貸利率打八折”，但是這項新政策對于市場的示范效應十分明顯。對于該銀行的新政策，其他家銀行在接受采訪時表示，由于目前樓市已經(jīng)處于“高位危險區(qū)”，市場投機氣氛濃厚，不排除其他家銀行跟進的可能性。

　　據(jù)記者了解，就在這家銀行正式下放通知要求“房貸利率打八折”之前，其實南京已經(jīng)有多家銀行在執(zhí)行“打八折”的政策了。同時，另一家國有商業(yè)銀行在認定二套房貸時也是大大提高了門檻：以前買過首套房，但未貸款的，購買二套房時，可仍當做首套房貸款，享受七折優(yōu)惠，但現(xiàn)在不行了，買過房未貸款的，仍要當作二套房。

　　同時，11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項目自有資本金低額度等。出于“保增長、擴內(nèi)需”的需要，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定。現(xiàn)在來看，今年經(jīng)濟“保八”已不成問題，房地產(chǎn)市場形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)�！�

　　實習生 夏龍龍 劉德杰

　　本報記者 黃韻文

　　南京大學商學院經(jīng)濟學系副主任、教授葛揚：

　　明年房價將進“高位穩(wěn)定”期

　　近期,由于“年底前房地產(chǎn)優(yōu)惠政策”大限將至消息的刺激，購房人、開發(fā)商紛紛搶搭“末班車”的現(xiàn)象十分普遍。那么，系列“救市政策”對樓市的影響到底有多大？現(xiàn)在是不是買房的好時機？2010年的房價走勢如何？在優(yōu)惠政策、房貸政策將發(fā)生較大變化時，如何才能實現(xiàn)樓市平穩(wěn)過渡？面對這一系列問題，買房人感到十分困惑。今日，本報特別邀請了高校、市場研究機構(gòu)、資深房產(chǎn)中介等各方面專家對于這一系列問題進行解答，讓我們共同來看看他們的觀點，也許能幫助您對紛亂的樓市做出正確的判斷。

　　聚焦

　　資深業(yè)內(nèi)人士前瞻歲末年初樓市

　　未來的兩個月，買房人有需要還是要買。雖然與去年相比，對買家的利好政策沒有那么好。去年地稅、契稅、政府補貼政策等紛紛出臺，開發(fā)商減價，促銷優(yōu)惠層出不窮，今年一切都反過來了，成了賣方市場。但既然錯過了去年的最佳購房時期，今年還是要把握，因為南京房價還是有上漲趨勢。隨著長三角一體化，城際鐵路的開通，同城化概念的進一步明確，將大大提升土地的價值。且現(xiàn)在土地市場的用途不單一，住宅、商業(yè)、寫字樓等都在不斷擴張，競爭需求也促使地價增值。地價抬升必然造成房價上漲，這也是提高城市整體質(zhì)量需要付出的代價。

　　我們預計，長三角地區(qū)除了上海外，明年的房價將以5%-7%的速度上漲，但整個房地產(chǎn)市場可以說還是健康有序的。

　　稅費優(yōu)惠政策即將終止，將影響買房人的心態(tài)，短期內(nèi)會對交易量造成沖擊。但單一通過這項政策，對買方的優(yōu)惠很難界定，現(xiàn)在市場上也存在著賣方將差價間接轉(zhuǎn)移到買方的情況。而受稅費補貼政策“倒計時”效應影響，這段時間二手房市場掀起一波小高潮。二手房房價的上升，間接影響了周邊一手房的定價趨高。

　　優(yōu)惠政策如果年底取消，不會對交易量帶來多大影響。因為剛性需求、投資需求依然不少，購買力一直存在。除非市場上流動性資金萎縮。但這一輪反彈之后，還看不到任何這方面的調(diào)整，未來市場預計也只會做出輕微的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。在某些板塊某些產(chǎn)品價格會下降，某些板塊的產(chǎn)品則依然會漲價，致使區(qū)域性特征顯現(xiàn)。

　　取消房產(chǎn)優(yōu)惠政策對房地產(chǎn)市場還是有一定的影響的，對當前房地產(chǎn)的熱度也會產(chǎn)生一定的打擊。在房地產(chǎn)領域，稅收政策對房地產(chǎn)市場的影響是比較小的，銀行利率政策的影響更大，比如住房貸款的7折優(yōu)惠。房產(chǎn)優(yōu)惠政策的取消對當前的市場需求肯定會造成影響。自10月份以來，市場的成交量開始上升，市場的供求狀況也開始有了一定的轉(zhuǎn)變，供求應該說還是處于相對平穩(wěn)的狀態(tài)，今年市場消耗了很多的未來需求，比如恐慌性需求、對未來價格的不確定因素等。當前關于房產(chǎn)優(yōu)惠政策的取消或是存續(xù)的爭論還是挺激烈的，購房者也出現(xiàn)了“趕末班車”的現(xiàn)象。年底之前，受政策的影響，成交量還會有上升的趨勢，整體供求關系變化不大的情況下，房價應該還是會比較堅挺的，也應該會維持一種比較平穩(wěn)的狀態(tài)。