10月31日，蘭州市房地產(chǎn)管理局公布了10月房地產(chǎn)總體成交數(shù)據(jù)，從中不難看出，較之不太穩(wěn)定的9月市場，10月蘭州樓市相對平穩(wěn)增長，并且商品房成交額達今年以來最高。相關(guān)人士分析，缺少新樓盤是導致近期蘭州房價趨高的主要原因，而且短期內(nèi)降價的可能性較小。

　　10月房價同比上漲逾兩成

　　據(jù)了解，10月份蘭州商品房批準預售面積為81.58萬平方米，環(huán)比增長了1.23%；月末累計可銷售面積為184.78萬平方米，與上年和上月相比分別增長了39.67%和0.13%；當月實際登記銷售面積為38.73萬平方米，環(huán)比增長了1.97%，其中預售面積27.11萬平方米、環(huán)比增長1.96%，現(xiàn)售面積11.62萬平方米、環(huán)比增長2.02%。

　　10月份商品房平均銷售價格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長了22.25%，與9月的房價相比增長了0.43%。商品住宅10月份平均銷售價格為4597.01元/平方米，與去年同期相比增長了22.44%，高于9月份0.79%。同時，從蘭州市房管局公布的各月數(shù)據(jù)對比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達到了今年來最高。

　　新盤缺少導致房價走高

　　10月31日，蘭州市房管局公布的10月房屋成交套數(shù)前十名的樓盤中，天慶萊茵小鎮(zhèn)、亞太嘉園和惠寶幸福佳苑分別以銷售了133套、102套、84套的套數(shù)躍居前三名，銷售前十名樓盤共銷售的套數(shù)為653套，而2008年10月的總成交套數(shù)只有446套。

　　為此，業(yè)內(nèi)人士分析，部分樓盤銷量看好，很大一個原因就是現(xiàn)在缺少新盤。今年以來，蘭州新樓盤遲緩推出，雖然有大半年的熱銷局面，但都靠老樓盤撐著，甚至多年來都滯銷的老樓盤也趁著“金九銀十”賣得不錯，以致部分老盤還出現(xiàn)了全部售罄的情況，而市面上真正能流通購買的房源不過是萊茵小鎮(zhèn)、亞太嘉園、興隆金河苑、盛世凱旋宮等11家樓盤，房價居高不下就在所難免。

　　房價短期內(nèi)下降可能性小

　　從蘭州市房管局公布的數(shù)據(jù)可以看出，在9月的第一周，蘭州商品房住宅市場成交面積和成交套數(shù)曾出現(xiàn)萎縮，而此前的半年，這種不穩(wěn)定的情況也時有發(fā)生。所以有專家就此分析認為，在新樓盤正式推向市場前，由于這種不穩(wěn)定性，開發(fā)商很難處理定價體系，觀望的較多，于是在樓市還不是足夠穩(wěn)定的時候，他們不敢貿(mào)然上市，新樓盤因此也就缺少了。

　　同時，比商家的觀望還強烈的是消費者，也由于高房價難以承受而觀望情緒漸濃，有人說今年蘭州的房交會停辦，就是考慮到這種不確定性。而部分開發(fā)商則認為，經(jīng)過前段時間政府“助推”下的“暖市”，他們的資金困境基本解決，存貨能力也在增強，雖然目前銷量平穩(wěn)，但短期內(nèi)讓商品房降價的可能性很小。

　　另外，依據(jù)蘭州市建設規(guī)劃，2010年蘭州市大盤開盤量將高于2009年。仁恒國際、東歐逸璟等幾個新盤都有望在明年開盤。目前新盤少導致房價高的情況屆時或許會好轉(zhuǎn)，但仍需觀察。(記者王家安)