撲朔迷離的南京房?jī)r(jià)，目前已漲到何種地步？到底是什么原因，讓近期的南京房?jī)r(jià)像“坐火箭”一樣飆漲？年底房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲，有沒(méi)有可能下跌？長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直漲下去？這是許多人普遍關(guān)注的“樓市四大謎題”。且讓我們對(duì)樓市抽絲剝繭，條分縷析，慢慢道來(lái)。

　　●最新房?jī)r(jià)●

　　江北6500，江寧8000，奧體1.4萬(wàn)，城中2-3萬(wàn)

　　近期，南京“殺”出一塊又一塊地王，也直接拉動(dòng)各區(qū)域房?jī)r(jià)向著更高峰呼嘯而去。眨眼間，江北“房?jī)r(jià)坐標(biāo)”天潤(rùn)城已從1個(gè)月前的5000元/平方米驟然漲到目前的6500元/平方米，江寧將軍路板塊的標(biāo)志性樓盤(pán)托樂(lè)嘉則漲到均價(jià)8200元/平方米，奧體的宋都美域即將開(kāi)盤(pán)的均價(jià)約1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)，城中即將開(kāi)盤(pán)的長(zhǎng)發(fā)·羲和宣稱(chēng)要賣(mài)3萬(wàn)元/平方米。

　　●短期預(yù)測(cè)●

　　政府不出手，房?jī)r(jià)年內(nèi)難下降

　　目前短期內(nèi)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的，只有民間購(gòu)買(mǎi)力能否跟得上這一條，但現(xiàn)實(shí)情況是：盡管一部分“窮人”逐漸退出買(mǎi)房主力，樓市逐漸變成有錢(qián)人的游戲，但民間購(gòu)買(mǎi)力看上去依然旺盛。只要看看目前南京日均成交量仍在200套以上，就可明確這一點(diǎn)。這樣判斷，除非政府出手打壓樓市，否則南京房?jī)r(jià)在2009年內(nèi)甚至2010年初下降的可能性微乎其微。

　　●中期觀察●

　　開(kāi)工量增大，未來(lái)將平抑房?jī)r(jià)

　　當(dāng)然，房?jī)r(jià)也不可能一直這么瘋漲下去，一個(gè)重要原因是今年4月以來(lái)，包括南京在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工面積都在回升(土地供給也在增大)。那么，幾個(gè)月或半年以后，樓市會(huì)不會(huì)因?yàn)樾路吭瓷鲜辛康脑龃笠约胺績(jī)r(jià)上漲過(guò)快導(dǎo)致有效需求下降，造成房?jī)r(jià)震蕩？這是有可能的。當(dāng)然，最重要的，可能還是要看政府對(duì)樓市的政策。明年政府會(huì)出什么政策？現(xiàn)在恐怕多數(shù)人都無(wú)從知曉。確切知道的是，政府仍把房地產(chǎn)列為長(zhǎng)期支持的行業(yè)，因此房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲這一點(diǎn)大概不會(huì)有錯(cuò)，盡管短期波動(dòng)性不可避免。