“現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎？”最近記者總接到這樣的詢問(wèn)，事實(shí)上與“陰晴不定”的新房成交相比，最近一個(gè)月以來(lái)二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)要穩(wěn)定得多。

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的數(shù)據(jù)，9月份最后一周，深圳全市二手房成交3198套，日均457套；上周全市三級(jí)市場(chǎng)成交2808套，日均401套；而世聯(lián)周報(bào)顯示，本周(10月19日～25日)二手房市場(chǎng)成交3228套，日均461套，延續(xù)了之前的漲勢(shì)。

　　一直以來(lái)，業(yè)內(nèi)都將二手房的成交量視為衡量深圳樓市狀態(tài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一方面三級(jí)市場(chǎng)的盤(pán)源要比新房多得多，另一方面三級(jí)市場(chǎng)更難受到數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、調(diào)控政策等因素的影響，能真實(shí)反應(yīng)樓市情況。而近期三級(jí)市場(chǎng)的佳音頻傳，恰恰說(shuō)明在眼下入市與否的選擇面前，不少置業(yè)者已經(jīng)有了答案。

　　買(mǎi)賣(mài)博弈房?jī)r(jià)漸穩(wěn)

　　老沈一家最近都在寶安中心區(qū)選房，幸福海岸的大戶型二手房，喊出的單價(jià)是16000元／平方米，考慮再三后，老沈還是決定購(gòu)買(mǎi)了，他說(shuō)以寶安中心區(qū)現(xiàn)有的規(guī)劃和配套來(lái)看，區(qū)域價(jià)值非常明顯，地段保值性值得肯定。

　　然而每平方米差不多的價(jià)位，小李卻傾向于購(gòu)買(mǎi)景田附近的二手房，盡管樓齡接近十年，小區(qū)設(shè)施也略顯滯后，但是小李卻認(rèn)為福田的便利條件和綜合配套是其他區(qū)域難以享受的。

　　保值、抗跌，這已經(jīng)成為近期考慮買(mǎi)房的置業(yè)者的關(guān)鍵詞。在上步路某中介處，置業(yè)顧問(wèn)黃先生告訴記者，下半年在上步紅嶺片區(qū)選購(gòu)二手房的人明顯增多，多為改善性的自住需求，在關(guān)心地段價(jià)值、小區(qū)環(huán)境和周邊配套的同時(shí)，不少置業(yè)者都特別計(jì)算片區(qū)的租金價(jià)格，“大多數(shù)不是首次置業(yè)，在換房改善住房條件的同時(shí)，也不排除日后出租轉(zhuǎn)賣(mài)的可能。”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，在房?jī)r(jià)高位堅(jiān)挺的背景下，剛性需求和換房客成為當(dāng)前樓市主力，但是這部分置業(yè)者在入市的同時(shí)，也對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有一定擔(dān)憂，“盡管是自住為主，但是同樣帶有明確的保值性。”因此從最近統(tǒng)計(jì)的三級(jí)市場(chǎng)成交分布來(lái)看，福田、羅湖、南山等關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)的二手樓最旺銷�！笆聦�(shí)證明，福田的物業(yè)尤其是靠近中心區(qū)的房子最抗跌�！痹诮�(jīng)歷之前兩年的“牛熊變換”后，置業(yè)者更青睞關(guān)內(nèi)保值性物業(yè)也無(wú)可厚非。

　　“下半年至今，深圳房?jī)r(jià)都趨于穩(wěn)定�！笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平稱，不同于上半年市場(chǎng)的單向熱銷，年中以來(lái)市場(chǎng)始終在博弈，目前來(lái)看博弈后果就是房?jī)r(jià)漸漸企穩(wěn)，至少年底前深圳房?jī)r(jià)不會(huì)有大的起伏�！斑@種預(yù)期共識(shí)推動(dòng)了三級(jí)市場(chǎng)回升。”

　　政策“轉(zhuǎn)向”不礙置業(yè)

　　“年底要不要買(mǎi)房？”新浪地產(chǎn)頻道的調(diào)查顯示，近半成網(wǎng)友選擇了“房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起”，三成人“繼續(xù)觀望”，選擇“急著用房需求很大”的被訪者不足兩成。而對(duì)年底前深圳房?jī)r(jià)的預(yù)期上也出現(xiàn)了分歧，過(guò)五成網(wǎng)友堅(jiān)稱會(huì)下調(diào)，認(rèn)為繼續(xù)上漲和保持平穩(wěn)的各占25%。雖然房?jī)r(jià)高企，但是仍然有半數(shù)網(wǎng)友對(duì)深圳房?jī)r(jià)近期下跌不抱信心。

　　“年底前看不到房?jī)r(jià)下跌的跡象�！惫ど搪�(lián)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人常務(wù)理事戴欣明認(rèn)為，盡管房地產(chǎn)“政策市”的特征越來(lái)越明顯，但是今年樓市的“非常態(tài)”飄紅愈發(fā)說(shuō)明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市產(chǎn)業(yè)中的重要性。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)之前，依然需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。他補(bǔ)充，市場(chǎng)預(yù)期、通脹壓力和政策帶動(dòng)是支撐目前樓市回升的主要因素，而在這些因素短期內(nèi)難以消失的前提下，買(mǎi)家入市無(wú)疑是個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　“即使是明年年初政策收緊，房?jī)r(jià)也不會(huì)應(yīng)聲而下�！庇蟹治鋈耸空J(rèn)為，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策手段，置業(yè)者已經(jīng)“爛熟于心”，無(wú)非是收緊銀根、嚴(yán)厲信貸，一旦重新出臺(tái)可能會(huì)引起一段時(shí)間的觀望和博弈，但是出現(xiàn)賣(mài)方資金鏈緊張、降價(jià)出貨局面的可能性很低�！耙环矫鎳�(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)始終希望維穩(wěn)，而不是全局打壓；另外政策清理對(duì)象是短線炒房客，就目前深圳房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，短線操縱的盈利空間已經(jīng)很小�！�

　　而有市場(chǎng)一線人員告訴記者，目前三級(jí)市場(chǎng)上放盤(pán)者的資金實(shí)力普遍較強(qiáng)，短炒買(mǎi)家已經(jīng)很難看見(jiàn)，這也是深圳房?jī)r(jià)高位企穩(wěn)的原因之一。

　　自住長(zhǎng)線宜出手

　　肖小平建議：自住需求和長(zhǎng)線投資者，都可以趁現(xiàn)在樓市漸穩(wěn)局面出手，從保值性上而言，選擇一些成熟地段、品質(zhì)上乘的物業(yè)，對(duì)未來(lái)價(jià)格波動(dòng)的擔(dān)憂比較小。長(zhǎng)線投資客也應(yīng)更多從自住客接受需求考慮，在保證租金回報(bào)的同時(shí)也能降低日后出售難度。

　　戴欣明則認(rèn)為，關(guān)內(nèi)物業(yè)都值得持有，他提醒置業(yè)者，特別關(guān)注地鐵沿線物業(yè)，隨著未來(lái)深圳軌道交通的完善，也會(huì)出現(xiàn)新的溢價(jià)區(qū)域。

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　　置業(yè)提問(wèn)：龍華片區(qū)新房和羅湖十年左右樓齡的二手房單價(jià)基本持平，自住應(yīng)如何選擇？

　　專家解答：結(jié)合自身生活需求來(lái)定奪。如果注重生活品質(zhì)和居住氛圍的，可以選擇關(guān)外新房，畢竟小區(qū)配套和功能設(shè)施要完備許多；如果是對(duì)區(qū)位要求較高，務(wù)必離工作單位近的，則關(guān)內(nèi)優(yōu)勢(shì)大。

　　置業(yè)提問(wèn)：是否應(yīng)該等到明年年初政策明朗時(shí)，再做買(mǎi)房打算？

　　專家解答：至少目前來(lái)看，政策尚未明確何時(shí)收緊。中央三令五申保持積極財(cái)政和寬松貨幣政策不變，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)僅部分回暖的前提下，房地產(chǎn)還要肩負(fù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用。況且一旦政策收緊，也是打壓短線炒家，對(duì)自主性買(mǎi)家和保值性房產(chǎn)，影響有限。

　　置業(yè)提問(wèn)：眼下什么類型房子保值性最好？哪些區(qū)域相對(duì)抗跌？

　　專家解答：在關(guān)內(nèi)新盤(pán)奇缺的情況下，關(guān)內(nèi)成熟地段的上乘品質(zhì)物業(yè)都具備很強(qiáng)抗跌性。另外隨著軌道交通的遍及，關(guān)外地鐵沿線房子也值得關(guān)注。參考北京、上海的例子，地鐵開(kāi)通后迅速造就了房?jī)r(jià)“高地”。(盧青)