上周(10月19日-25日)，北京市商品住宅期房成交3600套、380385平方米，扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實際成交3001套、339875平方米；現(xiàn)房成交715套、97223平方米

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(10月19日-25日)北京樓市共有15個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)2881套，環(huán)比前一周下降32.23%。眾多老項目的相繼入市給了購房人更多選擇，也促使了成交量的大幅上漲。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，市場開盤均價為13088元/平方米。

　　●遠郊區(qū)縣大幅放量

　　開盤均價下降31.09%

　　從地域分布來看，上周15個開盤項目中位于價位偏低的五環(huán)外遠郊區(qū)域的共有11個項目，并且以普通住宅為主。如房山區(qū)及順義區(qū)，因近年來政府對遠郊區(qū)縣的軌道交通上大力完善，多條即將和已開通的軌道交通線路途經(jīng)京城的遠郊區(qū)縣，加之遠遠低于城區(qū)價位的超強吸引力，再次使五環(huán)外遠郊區(qū)縣的地產(chǎn)受到眾多購房者的關(guān)注。而此類產(chǎn)品的大幅放量，也拉低了上周新增供應(yīng)的開盤均價，較前一周環(huán)比下降了31.09%。

　　●供應(yīng)量持續(xù)井噴

　　簽約大幅增長

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認為，上周成交情況出現(xiàn)強勢反彈，尤其是期房方面。除了黃金周長假而推遲消化周期的因素之外，根本原因還是供應(yīng)量的井噴。上上周開盤的十幾個樓盤，提供了近5000套房源。由于多集中在周六日開盤，在前期蓄客工作充分的情況下，多數(shù)項目取得了開盤當日認購率在80%以上的好成績，多數(shù)客戶在上周陸續(xù)完成簽約，使得上周的簽約量出現(xiàn)環(huán)比大幅增長。

　　●三大新城穩(wěn)步發(fā)展

　　自住需求將走出觀望

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，從上周的新盤數(shù)據(jù)來看，遠郊區(qū)化的趨勢明顯。順義、大興、房山作為十一五規(guī)劃中全面啟動的3個重點新城建設(shè)區(qū)域，上周供應(yīng)量占到了總量的一半。

　　高姍認為，上周價格優(yōu)勢明顯的房源集中供應(yīng)，顯然把消費人群聚焦在了自住需求上。而在預(yù)期較好的情況下，新城區(qū)域的集中放量，也將不乏對投資需求的吸引。文/衛(wèi)東