近日，筆者暗調(diào)了幾個原本將要開盤的樓盤，得到的消息都是“等等，我們準(zhǔn)備做精裝修房了，開盤可能會推遲�！蓖瑫r，筆者獲悉大華集團(tuán)正將旗下四個項(xiàng)目同時改建精裝修房，此消息也獲得公司營銷策劃部經(jīng)理張杰的正面回應(yīng)：“這算是集團(tuán)的一次戰(zhàn)略調(diào)整�！�

　　事實(shí)上，最近很多毛坯房變身裝修房。除上周本報報道的九城湖濱之外，古北國際花園、碧林灣、好世鹿鳴苑以及明園森林都市的聯(lián)排項(xiàng)目等都加入精裝行列中。

　　現(xiàn)象：“赤膊穿衣”均提價

　　“我們的2房內(nèi)飾采用的都是大家耳熟能詳?shù)呐谱�，比如大金、多樂士、西門子等。”10月23日上午，大華藍(lán)郡案場經(jīng)理唐勵敏正詳細(xì)地和客戶介紹近期要推的裝修房�！耙�?yàn)槭羌瘓F(tuán)定下精裝修戰(zhàn)略后的首個亮相產(chǎn)品，藍(lán)郡用的東西確實(shí)讓我們講解時底氣十足�！碧苿蠲艚榻B到：藍(lán)郡預(yù)計(jì)近期推100多套精裝2房。目前該項(xiàng)目二期公寓基本售罄，售價近2萬元/平方米，因此業(yè)內(nèi)估計(jì)三期均價將在2.2萬元/平方米左右。“明年一季度，錦繡華城、陽城貴都、梧桐城邦的精裝修房也陸續(xù)推出�！睆埥芡嘎�。

　　“年初就有改做精裝修的打算，現(xiàn)在44套明園都市森林的精裝聯(lián)排已成型�！睂τ诟难b后定價如何，明園集團(tuán)有限公司銷售部經(jīng)理何茂云并不避諱：“年初上市的價格在45000-50000元/平方米，現(xiàn)在大半年過去了，我們又采用了頂級的內(nèi)飾，預(yù)計(jì)新推現(xiàn)房的單價在10萬元/平方米。”何茂云十分自信。

　　原因：做精裝多全其美

　　“做精裝大勢所趨�！睆埥芨嬖V筆者，“隨著大華片區(qū)多年的發(fā)展，加之上半年市場的轉(zhuǎn)好，客戶層次在發(fā)展，企業(yè)理念要轉(zhuǎn)換，產(chǎn)品自然要升級。同樣針對普通市民，萬科勝在戶型創(chuàng)新，大華則勝在細(xì)節(jié)打造。比如我們的插座插孔上下距離比一般多出2-3毫米，可同時使用兩眼和三眼插座�！�

　　促使上述企業(yè)改設(shè)計(jì)的背景是精裝修已被廣泛接受。據(jù)漢宇地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，中心區(qū)精裝修房已達(dá)50%。“11月我們會推228套60-180平方米的裝修房。從目前的客戶積累來看，很可能會出現(xiàn)開盤爆棚。”創(chuàng)智坊售樓人員表示。作為今年五角場中心板塊唯一的住宅新盤，創(chuàng)智坊之前房源早已被搶購一空，而目前這批自開工起就備受關(guān)注，十一期間就有上千組客戶參觀。

　　“裝修房不僅提升樓盤的品質(zhì)，同時有利于樹立企業(yè)及品牌的形象�！比A燕分析師張晴怡總結(jié)到。

　　提醒：不要成為漲價借口

　　“今年房地產(chǎn)市場的爆發(fā)使得開發(fā)商后市預(yù)期良好，提價欲望強(qiáng)烈。改裝修或宣布提高裝修成本就是手段之一�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)市場中心研究主管黃河滔一針見血地指出。漢宇地產(chǎn)研展主任邵明浩也表示贊同：開發(fā)商將毛坯房做成全裝修房是有幾方面的考慮。首先，集中采購的成本較低，企業(yè)可以從中獲益。單個房屋需要達(dá)到的1500—2000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，集中裝修幾百元就能達(dá)到相同的效果。其次，在市場好的環(huán)境中，裝修房可以有效的提高價格；在市場差的環(huán)境中，也可以以相同的價格進(jìn)行促銷而不會引起前期業(yè)主的抗議。這就成為開發(fā)商手中一個重要的營銷策略。需要指出的是，由于房屋裝修需要一個過程，理所應(yīng)當(dāng)會延期推盤，在市場上升起也可以作為一種正當(dāng)“捂盤”的策略，不應(yīng)作為提價的借口。