盡管目前外資企業(yè)需求仍表現(xiàn)疲軟，但國內(nèi)企業(yè)特別是金融類企業(yè)對(duì)寫字樓的需求表現(xiàn)強(qiáng)勁。記者綜合多家地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)調(diào)查獲悉，受國內(nèi)企業(yè)需求影響，廣州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷的情況開始有所改善。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，第三季度廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)比預(yù)期提前復(fù)蘇，租金終于結(jié)束自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來連續(xù)三個(gè)季度下滑的勢(shì)態(tài)并有所上升，第三季度廣州寫字樓租金環(huán)比上升3%，整體空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，第三季度廣州全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得約15萬平方米，活躍的國內(nèi)企業(yè)持續(xù)帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓需求復(fù)蘇并出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，其中國內(nèi)金融企業(yè)充當(dāng)領(lǐng)頭羊的角色。來自國內(nèi)銀行的自用寫字樓需求進(jìn)一步推動(dòng)吸納量攀升。據(jù)了解，第三季度廣東發(fā)展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級(jí)寫字樓面積達(dá)11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發(fā)銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國際半棟寫字樓。因此，即使第三季度出現(xiàn)13萬平方米新供應(yīng)寫字樓落成，全市甲級(jí)寫字樓總體吸納量增至近240萬平方米，空置率持續(xù)下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅(jiān)濤表示，隨著需求復(fù)蘇，相比之前軟化的態(tài)度，業(yè)主開始對(duì)租金協(xié)商持強(qiáng)硬態(tài)度。部分業(yè)主更先行加租，導(dǎo)致本季度整體平均租金為119元/平方米/月，環(huán)比上升3%。同時(shí)，寫字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復(fù)，有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認(rèn)為，國內(nèi)企業(yè)入市抵消了海外機(jī)構(gòu)投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場(chǎng)衰退中漸漸走出來，同期經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇擁有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　石堅(jiān)濤分析，短期內(nèi)國內(nèi)企業(yè)將繼續(xù)主導(dǎo)廣州寫字樓需求。年底租金下調(diào)壓力將大大減少，預(yù)期第四季度將繼續(xù)保持平穩(wěn)。但由于2010年供應(yīng)量增大，對(duì)租金仍然構(gòu)成壓力。與此同時(shí)，新增的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量，例如萬菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶帶來更多的選擇，也將促進(jìn)需求上升。

　　（趙燕華、潘淑芝）