今年的十一黃金周已經(jīng)離我們而去，而黃金周期間的樓盤(pán)銷售卻沒(méi)有想像的那樣“熱烈”。盡管今年石家莊市秋季房展也在此時(shí)閃亮登場(chǎng)，但從看房的人不少、真正買房的人卻不多的情況來(lái)看，省會(huì)新建商品房的銷售與所謂“金九銀十”相去甚遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有像以往那樣賺得缽滿盆溢。那么是不是可以說(shuō)省會(huì)樓市遭遇短暫“秋涼”后就會(huì)一蹶不振呢？制約樓市成交量持續(xù)上升的主要因素又有哪些呢？

　　樓市平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯

　　記者了解到，今年年1-9月，石家莊市市區(qū)商品房當(dāng)期上市面積401.04萬(wàn)平方米，商品住房315.29萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)95.81%、75.25%；市區(qū)商品房成交面積295.01萬(wàn)平方米，商品住房252.21萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)126.56%、155.56%；其中預(yù)售合同備案面積：商品房244.36萬(wàn)平方米，商品住房209.73萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)132.19%、167.65%；現(xiàn)房銷售面積商品房50.65萬(wàn)平方米, 商品住房42.48萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)102.84%、108.95%。

　　從套型結(jié)構(gòu)上看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流；從價(jià)位結(jié)構(gòu)上看，商品住房成交大部分集中在單價(jià)為3000元/平方米～6000元/平方米之間，交易量占總量的63.51%。從購(gòu)買者結(jié)構(gòu)上看，本市購(gòu)買比例為91.39%，本省以內(nèi)購(gòu)買比例為5.3%，本省以外購(gòu)買比例為3.31%，購(gòu)買對(duì)象仍以本市居民為主。

　　上述情況表明，今年前三季度，省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在漸漸進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。那么，在經(jīng)歷了成交低迷的十一黃金周后，省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)向什么方向發(fā)展呢？是繼續(xù)延續(xù)低迷的狀態(tài)，還是會(huì)在第四季度有一個(gè)新的放量？這些都因目前市場(chǎng)的不確定性而顯得撲朔迷離。

　　房?jī)r(jià)跌漲決定銷售乾坤

　　縱觀省會(huì)今年樓市的漸變過(guò)程，不難看出這樣的軌跡：即從“量?jī)r(jià)齊跌”到“量?jī)r(jià)飆升”再到“量跌價(jià)漲”；從土地流拍到“地王”歸來(lái)；以往需要多年走過(guò)的“路”今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)也上演了“撐竿跳”。進(jìn)入10月，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房?jī)r(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。從今年1至9月新建商品房成交價(jià)格上看，市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為4506元/平方米，同比增長(zhǎng)7.93%、環(huán)比增長(zhǎng)3.16%；商品住房均價(jià)為4133元/平方米，同比增長(zhǎng)4.21%。

　　記者還了解到，隨著今年4月起開(kāi)始房?jī)r(jià)的一路飆升，省會(huì)各大樓盤(pán)紛紛上調(diào)價(jià)格，少則一、二百每平方米，多則五、六百乃至近千元的上調(diào)幅度，連日增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)讓老百姓“望而生畏”。對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房者觀望情緒日趨加重�！拔覀兿朐谠ＨA區(qū)購(gòu)買一套二居室作為婚房，本想房展會(huì)期間，商家一定會(huì)有較大力度的促銷，于是倆人一開(kāi)展就來(lái)了，結(jié)果沒(méi)想到，由于房?jī)r(jià)上漲太多，現(xiàn)在在優(yōu)惠之后的房?jī)r(jià)也超出了我們的預(yù)算，只能暫時(shí)先不買了，看看在說(shuō)吧”。一位購(gòu)房者的言語(yǔ)道出了許多消費(fèi)者的共同心聲。專家稱，眾多消費(fèi)者對(duì)過(guò)高房?jī)r(jià)的不認(rèn)同，無(wú)疑決定了整個(gè)十一黃金周的各樓盤(pán)的銷售走勢(shì)。也使得今年的“金九銀十”成色與以往更顯不足。另外，十一假期，作為今年的第一個(gè)長(zhǎng)假，不少意向購(gòu)房者選擇走親訪友或外出旅游，而造成看房率偏低。而今年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用更為顯著，這造成了今年“十一”長(zhǎng)假期間樓市銷量的大幅銳減。

　　省會(huì)未來(lái)地產(chǎn)誰(shuí)唱“主角”

　　記者了解到，盡管省會(huì)的樓盤(pán)銷售在十一黃金周期間和10月份當(dāng)月的整體運(yùn)營(yíng)中嚴(yán)重“受挫”，但未來(lái)省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面并未受到太多的影響。一方面，各種品質(zhì)樓盤(pán)的不斷推出，進(jìn)一步滿足了市場(chǎng)供給。據(jù)悉，目前省會(huì)有項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商100多家，而隨著省會(huì)“三年大變樣”建設(shè)的日漸深入，他們所能夠提供給廣大消費(fèi)者的精品樓盤(pán)也與日俱增，包括別墅、花園洋房、小型公寓等房產(chǎn)項(xiàng)目的相繼推出，著實(shí)滿足了不同層次消費(fèi)者的不同需求。而隨著燕都紫閣、和平時(shí)光、江山墅、天山新公爵、北城國(guó)際等新盤(pán)的問(wèn)世，更顯示出省會(huì)品質(zhì)樓盤(pán)供應(yīng)的充足。

　　另一方面，在舊城改造和城中村改造過(guò)程中，省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也以其優(yōu)越的地理位置、時(shí)尚的設(shè)計(jì)理念和獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)方式越來(lái)越受到世人的矚目。不僅萬(wàn)象天成、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等城市綜合體項(xiàng)目即將閃亮登場(chǎng)，而且，像廣安街中心線、石門不夜城、民心廣場(chǎng)等受到了廣大投資客的關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　專家分析稱，未來(lái)省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是品質(zhì)樓盤(pán)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目唱“主角”。而隨著城中村改造和舊城改造項(xiàng)目的拓展，大量的土地投放也將給未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)創(chuàng)造有利條件。

　　專家指出，不能僅僅依據(jù)九月、十月這兩個(gè)月份，甚至僅僅依據(jù)“十一”長(zhǎng)假房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，就對(duì)未來(lái)房市發(fā)展作出判斷。從長(zhǎng)期看，雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在一些不確定性因素，但是，市場(chǎng)人士和諸多專家對(duì)我國(guó)房市的發(fā)展充滿信心。而如何在高房?jī)r(jià)下構(gòu)建多層次住房保障體系，滿足中低收入人群的住房需求，仍然是當(dāng)務(wù)之急。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，今后三個(gè)月，由于經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)不穩(wěn)定，房地產(chǎn)政策只能穩(wěn)定而不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只有微調(diào)而不會(huì)大動(dòng)，只有象征作用而不具備實(shí)質(zhì)意義。只要投資上不去，消費(fèi)起不來(lái)，外貿(mào)原地徘徊，只要貨幣還寬松，財(cái)力投資還積極，中國(guó)房地產(chǎn)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。那么今年后三個(gè)月省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)哪些變化呢？讓我們拭目以待。