各類房屋共成交9923件，比去年秋交會(huì)增加20.48%；成交面積95.25萬(wàn)平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%。

　　與今年5月份的重慶春季房交會(huì)相比，18日落幕的秋交會(huì)成交房屋套數(shù)減少了3602套，成交面積減少了32.19萬(wàn)平方米，成交金額減少11.62億元。

　　以上的數(shù)據(jù)對(duì)比實(shí)在耐人尋味，“價(jià)漲量跌”非常明顯。

　　由于成交金額是由房?jī)r(jià)和成交面積共同決定。因此，房屋成交的面積和套數(shù)，則更能反映市場(chǎng)對(duì)目前房?jī)r(jià)的接受程度。

　　與去年秋交會(huì)相比，今年秋交會(huì)，樓盤(pán)成交金額的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成交面積的增幅。這說(shuō)明了在這一年的時(shí)間里，重慶房?jī)r(jià)漲幅驚人。同時(shí)，成交的數(shù)量和今年的春交會(huì)比起來(lái)，也明顯下滑。

　　這是不是也意味著，在當(dāng)前的樓市背景下，今年的秋交會(huì)，是否將成為重慶樓市“價(jià)跌量增”的拐點(diǎn)？重慶房?jī)r(jià)接下來(lái)是漲還是跌？購(gòu)房者的心理預(yù)期怎么樣？

　　從某種意義上說(shuō)，這是一屆真正“風(fēng)向標(biāo)”式的秋交會(huì)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都想從展會(huì)上捕捉到重慶樓市“下一步”的脈動(dòng)。

　　價(jià)格繼續(xù)看漲回落可能性小

　　今年以來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)一路飆升。同一樓盤(pán)，在成本不變的情況下，下半年的房?jī)r(jià)跟上半年相比，上漲50%的是常態(tài)，幾乎翻了一番的也有不少。

　　“一手房售價(jià)全線水漲船高，在此情況下，喊房?jī)r(jià)急剎車是不太可能的�！绷�業(yè)副總經(jīng)理沈光明表示。

　　“從今年年初重慶樓市價(jià)格的絕地反彈，到秋交會(huì)的普漲，不僅有原生的剛性需求作為支撐，改善型需求添加動(dòng)力，還有隨城市地位一同增長(zhǎng)的外來(lái)購(gòu)買者帶來(lái)的力量�！鄙蚬饷髡f(shuō)。

　　本屆秋交會(huì)，5大區(qū)縣分會(huì)場(chǎng)同時(shí)鋪開(kāi)，把大量的主城以外的區(qū)縣購(gòu)房群體一網(wǎng)打盡。而主會(huì)場(chǎng)上，更有大量外省份購(gòu)房者，除了上海、深圳的一線城市外，尤其是與重慶接壤的貴州、四川內(nèi)江、自貢等省市的購(gòu)房者前來(lái)選房。

　　“外賣‘重慶房’，已經(jīng)是一種趨勢(shì)。在此情況下，重慶房?jī)r(jià)回落可能性更小�！敝貞c資深地產(chǎn)人士徐波認(rèn)為。

　　房?jī)r(jià)上漲，不少市民捂緊了荷包，看而不買，選擇了繼續(xù)觀望。

　　對(duì)此，市土房局的官方解釋是：“房交會(huì)四天高檔住房集中成交較多，且因?yàn)槿ツ晗掳肽攴績(jī)r(jià)處于低位，因此本次秋交會(huì)商品住房建筑面積均價(jià)較去年秋交會(huì)有所上漲。由于本次交易會(huì)優(yōu)惠政策時(shí)間為15天，預(yù)計(jì)相當(dāng)數(shù)量的普通商品住房在后幾日會(huì)陸續(xù)成交，商品住房均價(jià)較前四天會(huì)逐步回落。但中小戶型商品住房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定。”

　　市民糾結(jié)于買還是不買

　　“從秋交會(huì)上的趨勢(shì)來(lái)看，高層房依然受寵，56~100平方米這個(gè)面積區(qū)間，仍然是購(gòu)房者選擇最多的。”領(lǐng)域置業(yè)顧問(wèn)公司副總王君指著秋交會(huì)的成交數(shù)據(jù)告訴記者。

　　“這也說(shuō)明，剛性需求是主流。重慶主城區(qū)今年大量房屋拆遷，是這部分人群的重要購(gòu)買動(dòng)因之一。所以價(jià)格上漲對(duì)他們影響非常大，究竟是在29日到期的契稅優(yōu)惠期內(nèi)成交，還是等一下看房?jī)r(jià)是否會(huì)跌，他們處于兩難，相當(dāng)糾結(jié)�！蓖蹙�認(rèn)為。

　　“我們打算明年春節(jié)結(jié)婚，馬上就要用到房子，而且擔(dān)心房?jī)r(jià)還要繼續(xù)猛漲，我自己就著急地買了�！苯衲�29歲的陳先生，剛買下一套70多平方米的房子，“90平方米的買不起了�！彼�也害怕接下來(lái)房子會(huì)繼續(xù)漲價(jià)，因此秋交會(huì)就迫不及待地下手了。陳先生的說(shuō)法印證了王君的觀點(diǎn)。

　　當(dāng)然，也有相當(dāng)一部分市民，非常希望改善居住條件。因此，他們來(lái)秋交會(huì)，是瞄準(zhǔn)了花園洋房和別墅，下一步就是等待合適的時(shí)候進(jìn)行升級(jí)換代。智尊機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理劉維屏表示。

　　（重慶商報(bào)記者 甘輝）