河西蒼山路新地王樓面價(jià)8212元/平米，創(chuàng)南京今年新高，江北、仙林成交價(jià)也創(chuàng)歷史新高

　　44家開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪10幅地塊，拍賣(mài)大戰(zhàn)從下午2點(diǎn)30分一直持續(xù)到下午4點(diǎn)50分，持續(xù)了兩個(gè)小時(shí)20分鐘，總成交價(jià)格達(dá)到了67.64億元。在昨天南京史上誕生最多“地王”的土地拍賣(mài)會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)拍者們除了瘋狂還是瘋狂，一輪輪的舉牌在顯示出開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地饑渴的同時(shí)，也接連創(chuàng)下了河西、仙林及江北三大板塊今年最高的樓面地價(jià)。同時(shí)，河西這塊地還創(chuàng)下了今年南京市的最高樓面地價(jià)。

　　一天誕生了“三地王”

　　河西地王：

　　樓面價(jià)8212元/平方米，創(chuàng)南京今年之最

　　第一幅被競(jìng)拍的是位于河西蒼山路G51純住宅地塊，該純住宅地塊,起拍底價(jià)是4.2億元。在昨天的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，該地塊遭到了包括中冶、保利、融僑、金基在內(nèi)的8家品牌房產(chǎn)商爭(zhēng)搶，在拍賣(mài)主持人宣布地塊拍賣(mài)開(kāi)始之后，開(kāi)發(fā)商一次性加價(jià)1億元，使得該地塊從4.2億元直接飆升到5.2億元。最后，金基通產(chǎn)以7.8億元的價(jià)格拿下了該幅地塊。而該公司目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有金基匯錦國(guó)際、金基月亮灣。如果按照最終拍賣(mài)成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，折算下來(lái)，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到了8212元/平方米，超過(guò)了上個(gè)月華潤(rùn)在所街創(chuàng)下的7992元/平方米的記錄，成為今年河西板塊單價(jià)最高的新地王。這個(gè)樓面地價(jià)也創(chuàng)下了南京今年最高。

　　仙林地王：

　　樓面價(jià)6956元/平方米，創(chuàng)下仙林板塊歷史之最

　　很久未出地塊的仙林板塊也在昨天成為了實(shí)力開(kāi)發(fā)商角逐的對(duì)象，位于棲霞區(qū)馬群大莊6號(hào)的G52地塊，靠近紫金山，是近來(lái)少見(jiàn)的大幅低密度好地。所以，這幅地塊招來(lái)了13家開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，雅居樂(lè)、保利、蘇寧、紅太陽(yáng)、朗詩(shī)等一干開(kāi)發(fā)商，展開(kāi)了激烈的較量。

　　9.5億起拍，經(jīng)過(guò)一路飆升，最終實(shí)力雄厚的央企保利地產(chǎn)，以17.9億在南京土地市場(chǎng)再下一城。而該地塊17.9億及6956元/平方米的樓面單價(jià)，也創(chuàng)下了仙林樓面地價(jià)的記錄。

　　算下來(lái)，具有央企背景的保利地產(chǎn)在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，就在南京花費(fèi)了33.82億元買(mǎi)地，而此前其已在今年9月8日的國(guó)土拍賣(mài)中，經(jīng)過(guò)150輪競(jìng)價(jià)，以15.92億元的高價(jià)，拿下了河西奧體南部面積為9.58萬(wàn)平方米的地塊，成為了當(dāng)時(shí)的河西地王，而此次不缺錢(qián)的央企更是直接將觸角伸向了仙林。

　　江北地王：

　　樓面價(jià)4231元/平方米，創(chuàng)下江北板塊歷史之最，房?jī)r(jià)將奔萬(wàn)

　　位于江北珠江鎮(zhèn)花卉大道附近的NO.2009G54地塊，出讓總面積為19.1萬(wàn)平方米。由于江北地塊一向在南京土地拍賣(mài)市場(chǎng)中多表現(xiàn)得不溫不火，因此南京國(guó)土部門(mén)在掛出該地塊價(jià)格的時(shí)候，標(biāo)注的掛牌出讓底價(jià)為2.6億元，如果折算下來(lái)，樓面地價(jià)只有1358元/平方米。然而就是這塊掛牌價(jià)每平方米只有千余元的地塊，足足經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商42輪的彼此廝殺，最終以創(chuàng)出江北樓面地價(jià)歷史新高的結(jié)果，落入南京東方置地房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司手中。和原先掛牌地價(jià)相比，該地塊身價(jià)暴漲了3倍多，成交價(jià)達(dá)到了8.1億元，折算下來(lái)，樓面地價(jià)高達(dá)4231元/平方米，按照這樣的樓面地價(jià)來(lái)算，過(guò)江隧道口沿線的江北房?jī)r(jià)將在一兩年內(nèi)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)。

　　江北搶地大戰(zhàn)，激烈程度超過(guò)河西

　　昨天拍賣(mài)的江北一塊地竟然有15家開(kāi)發(fā)商報(bào)名搶地，激烈程度甚至超過(guò)了河西和仙林的老牌熱門(mén)地塊。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，在昨天報(bào)名的44家參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商中，光是向江北地塊拋出橄欖枝的就有包括保利、綠城、融僑、蘇寧、雅居樂(lè)在內(nèi)的30多家品牌房企。

　　結(jié)果G55地塊最終被融僑地產(chǎn)以13.7億拿下，樓面價(jià)2845元/平方米，其13.7億的總價(jià)，也創(chuàng)下了2009年來(lái)江北單地塊總價(jià)新高。根據(jù)估算，如果按照該地價(jià)賣(mài)房的話，住宅價(jià)格可能超過(guò)7000元/平方米。與此同時(shí)，位于浦口區(qū)江浦街道迎賓大道以北的G58地塊從1.2億拍到4.37億，地價(jià)翻了3.64倍；位于浦口區(qū)泰山街道浦珠路以南G59地塊從4700萬(wàn)一路拍到2.65億。

　　土地市場(chǎng)讓行家看不懂

　　在昨天的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，為了應(yīng)對(duì)火爆的場(chǎng)面，南京市國(guó)土部門(mén)專門(mén)設(shè)立了兩個(gè)簽到臺(tái)，而且規(guī)定每家企業(yè)只能進(jìn)來(lái)3個(gè)人……然而盡管這樣，在昨天的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，不少人甚至包括媒體的記者由于沒(méi)有座位，都是站著看完整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的。

　　記者在一家對(duì)本次拍賣(mài)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播的網(wǎng)站中看到，實(shí)時(shí)在線觀看的人數(shù)就已經(jīng)突破了千人，而在對(duì)網(wǎng)友的調(diào)查中，超過(guò)8成的網(wǎng)友都沒(méi)有想到，在年關(guān)將至的時(shí)候，會(huì)再次出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的狀況。

　　“瘋狂了，太瘋狂了……”一位網(wǎng)友連用了好幾個(gè)瘋狂形容看完此次拍賣(mài)后的想法，他留言說(shuō)，在他原先的設(shè)想中，隨著近期江寧區(qū)九龍湖地塊拍賣(mài)的遇冷，以及南京、江蘇住房公積金政策的收緊，開(kāi)發(fā)商拍地底氣應(yīng)該有所減弱，加之昨天國(guó)土部門(mén)又一下拿出了10幅地塊來(lái)降溫，但不料最后還是出現(xiàn)了新“地王”。

　　一家房地產(chǎn)研究所業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越看不懂了�！暗貕K越推越多，價(jià)格卻越漲越高，而且這個(gè)勢(shì)頭好像還沒(méi)有消停的跡象”，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地的舉動(dòng)無(wú)疑增加了成本，造成新一輪的高房?jī)r(jià)，最“受苦”的則是廣大普通老百姓。該人士還表示，近日南京市房管部門(mén)正在嚴(yán)查樓市的違規(guī)銷(xiāo)售行為，他建議國(guó)土部門(mén)也應(yīng)該對(duì)土地市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)的不受控制的高地價(jià)進(jìn)行有效管理，這也是國(guó)土部門(mén)責(zé)無(wú)旁貸的職責(zé)。(實(shí)習(xí)生 周曼 記者 陳 郁)