與一手樓市行情一致，二手樓市在9月的表現(xiàn)也是價格持續(xù)上升，成交則穩(wěn)中有升。官方公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份二手住宅成交量達(dá)97.78萬平方米，環(huán)比8月增長了5%；成交均價為4834元/平方米，比8月微降了1.7%。而作為更貼近二手住宅商品市場的中介報告則顯示，9月成交均價繼續(xù)上升超過5%的幅度，成交量則相對穩(wěn)定。

　　這一輪的上升行情令更多的買家和業(yè)主進(jìn)行博弈，而作為投資者而言，他們選擇物業(yè)時則已經(jīng)轉(zhuǎn)向了尋求租金回報較高的物業(yè)，而非像前期那樣只追求短線轉(zhuǎn)手的回報了。

　　成交價繼續(xù)上升超過5%

　　盡管官方統(tǒng)計(jì)的成交均價比8月微降，但是作為更能反映商品市場的中介行，他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示價格在持續(xù)走高。

　　滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)顯示，9月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為8996元/平方米，環(huán)比上升5.4%，同比上升30.1%，這樣，至9月份為止，前三季度均價的累計(jì)升幅已達(dá)到33.7%了；合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)同樣顯示，9月份廣州二手住宅成交均價繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢，環(huán)比上升5.6%，達(dá)到9513元/平方米。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，樓價雖然上升，但實(shí)際成交量和8月大致持平，制約成交的最大原因，是小業(yè)主和準(zhǔn)客戶之間對于所謂的“合理價格”的認(rèn)同度存在較大的差異，雙方對后市判斷都不同，故難以站在同一位置，“預(yù)計(jì)這種高位市場調(diào)整的時間可能延長至10月份”；合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅也分析，在目前高樓價的影響下，市場繼續(xù)呈現(xiàn)局部觀望氣氛，有一部分難承受大漲幅的買家會等到符合心理價位的房源才考慮入市，但業(yè)主對后市的信心卻依然充足，在價格方面出現(xiàn)松懈的情況很少。

　　投資者再次轉(zhuǎn)向高租值物業(yè)

　　高樓價便意味著高風(fēng)險，在高樓價階段投資，自然也馬虎不得。第三季度持續(xù)的二手高樓價，令投資者的投資方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。在他們看來，此時能租得起價錢的物業(yè)才比較安全。

　　周峰介紹，今年前三季度廣州行情日趨好轉(zhuǎn)，吸引了不少投資客入市，當(dāng)時他們不太關(guān)注物業(yè)租金，只要短期內(nèi)轉(zhuǎn)售能獲益。而在最近兩個月，隨著短炒客戶逐批套現(xiàn)，市場上的投資風(fēng)向再次發(fā)生轉(zhuǎn)變，高租金值的物業(yè)再次成為投資客的選購對象。例如天河區(qū)的鉑林國際公寓、雙城國際公寓、嘉裕禮頓陽光、中怡城市花園、越秀區(qū)好世界公寓、海珠區(qū)的雙子星城等租金超過65元/平方米/月的物業(yè)，紛紛在近幾個月成交。

　　高素質(zhì)物業(yè)因租金有保證而在此階段備受關(guān)注，合富置業(yè)的成交也有這樣的情況。據(jù)介紹，8000-1萬元/平方米價位的二手成交量占了該行9月總成交的23.7%，并有持續(xù)增加的跡象。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年第四季度，在“購房優(yōu)惠政策末班車”效應(yīng)及廣州人年底買樓的習(xí)慣帶動下，二手樓市也將有一定“平穩(wěn)中升溫”的態(tài)勢。 （陳玉霞）