在高房價(jià)面前，“史上最長黃金周” 和“秋交會”并未如預(yù)期那樣拉動(dòng)深圳的樓市需求。然而，長假剛過后的一周內(nèi)，深圳新房成交急速上升，共成交新房2198套，成交均價(jià)也突破每平方米2萬元。個(gè)別區(qū)的成交量甚至超過9倍。

　　高房價(jià)面前，“史上最長黃金周”沒能拉動(dòng)深圳的樓市需求。八天長假中，深圳樓市成交量有6天的成交量都在100套以下，10月5日成交量最低，為61套。而“秋交會”期間，深圳新房成交共計(jì)567套，不及春交會期間的一半。

　　值得注意的是，黃金周剛過的10月9日和10月10日，深圳新房成交量立刻飆升至220套、285套。從市規(guī)劃國土委每日公布的官方成交數(shù)據(jù)來看，黃金周過后的一周內(nèi)成交量大增，共成交新房2198套，均價(jià)為20263元／平米。而單日成交套數(shù)最高為10月11日的475套，創(chuàng)今年單日成交新高，此外連續(xù)7日出現(xiàn)單日成交200套以上。

　　從各區(qū)成交面積比例看，寶安區(qū)成交比例最高，為891套，環(huán)比上升386.4%，而位于寶安區(qū)的花樣年花郡項(xiàng)目則以421套榮登銷售榜首；龍崗區(qū)成交584套，環(huán)比上升162.7%；南山成交522套，環(huán)比上升232.5%；福田成交83套，環(huán)比上升186.6%；羅湖成交74套，環(huán)比上升173.5%；鹽田成交44套，環(huán)比上升953.5%。各區(qū)成交量均出現(xiàn)了成倍上升的趨勢，其中鹽田區(qū)成交上升超過了9倍。從成交價(jià)格看，有四天的成交均價(jià)都在每平方米2萬元以上，羅湖以30961元／平米居最高，除寶安外各區(qū)成交價(jià)格均有上升，其中鹽田區(qū)成交均價(jià)上升86.6%。

　　眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華針對目前深圳房地產(chǎn)市場分析稱，由于此前房價(jià)上漲過猛導(dǎo)致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加，他預(yù)計(jì)年前新房價(jià)格有望從9月份的2萬元／平方米，回落到1.6萬元／平方米。但也有部分研究人士認(rèn)為，由于前三季度的貨幣供應(yīng)充裕，四季度房價(jià)未必會下跌。

　　目前，業(yè)界關(guān)于未來深圳樓市走勢的看法出現(xiàn)明顯分歧，相當(dāng)一部分業(yè)內(nèi)人士對年底之前的市場依然維持相對樂觀態(tài)度，深圳地產(chǎn)專家半求早在秋交會前就預(yù)測表示，深圳樓市在年底之前出現(xiàn)深度下調(diào)的可能性不大。未來房價(jià)即便出現(xiàn)下跌，也可能主要是結(jié)構(gòu)性下跌，由于豪宅入市減少、普通住宅增多而帶來的住宅均價(jià)的下跌，未必與市民的真實(shí)感受相符。

　　深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉更為樂觀地分析表示，從目前的成交量來判斷，預(yù)計(jì)本月成交量還會繼續(xù)回升，而年底前房價(jià)估計(jì)還會再漲。他指出，即便是未來銀行信貸收縮，前三季度的放貸也可支撐未來半年內(nèi)較高的房價(jià)水平。(孫錦)