最新公布的中房上海指數(shù)和上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，剛剛過去的9月份，上海樓市較今春以來的熱火場(chǎng)面有了明顯變化，新房銷售成交面積環(huán)比顯著下降，雖說住房?jī)r(jià)格仍承接慣性繼續(xù)上漲，但漲幅大幅收縮。

　　今年以來，上海新建商品住宅銷售不斷增長(zhǎng)，前9個(gè)月累計(jì)已達(dá)1945.1萬平方米，與去年同期相比增幅達(dá)到61.27%。由于凌厲的夏季攻勢(shì)提前消化了市場(chǎng)需求，今年的“金九銀十”成色似乎不足。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管今年9月份中房上海住宅指數(shù)為2289點(diǎn)，環(huán)比上漲4.09%，繼續(xù)創(chuàng)出歷史新高，但9月份上海住房成交規(guī)模環(huán)比有了較大降幅。全市新建住房銷售面積為204.2萬平方米，環(huán)比下降了15.1%。不過，與市場(chǎng)低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交規(guī)模增幅仍達(dá)123.9%。

　　在139個(gè)調(diào)查樣本樓盤中，9月份有60%的住宅樣本樓盤價(jià)格上漲，上漲占比較8月份下降了16個(gè)百分點(diǎn)，平均漲幅為7.27%，其他保持價(jià)格平穩(wěn)。有12個(gè)樣本樓盤漲幅達(dá)到或超過10%，最大漲幅達(dá)25%，單價(jià)從8000元/平方米上漲到1萬元/平方米，是浦東新區(qū)滴水湖畔某街坊。有21個(gè)樓盤單價(jià)上漲達(dá)到或超過2000元/平方米，市中心品質(zhì)高地段優(yōu)的新建樓盤上漲更甚。與前階段相比，雖然9月份中房上海住宅指數(shù)繼續(xù)創(chuàng)出新高，但4.09%的漲幅，與上月漲幅7.53%相比已收縮45%，購房者心態(tài)也相對(duì)理性一些。

　　中房上海指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的成熟和交通格局的變化，下一步房?jī)r(jià)進(jìn)一步分化勢(shì)所必然。一些鄰近地鐵、規(guī)劃設(shè)計(jì)先進(jìn)、施工質(zhì)量上乘、物業(yè)管理優(yōu)秀的樓盤，將受到市場(chǎng)歡迎。

　　二手房市場(chǎng)表現(xiàn)基本與新房市場(chǎng)一致。今年3至7月份，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過1%，這種價(jià)格快速上升的局面直至八九月才稍顯緩和走勢(shì)。今年9月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月份上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.69%。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，這是上升慣性延續(xù)，后勁稍顯不足。其中，市中心二手豪宅成交回落成為二手房指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于前期價(jià)格過快跳升，市場(chǎng)上的觀望苗頭有所顯現(xiàn)。

　　監(jiān)測(cè)顯示，9月份市中心區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲幅回落最大的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，漲幅僅0.64%。作為豪宅集中區(qū)，近期該區(qū)域有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。同類區(qū)域如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月份上漲1.56%。長(zhǎng)寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃利好帶動(dòng)下，二手房房?jī)r(jià)明顯攀升，9月份上漲幅度達(dá)1.48%。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份全市70個(gè)二手房監(jiān)測(cè)控制點(diǎn)，59個(gè)控制點(diǎn)板塊價(jià)格上漲，漲幅超過2%的板塊有8個(gè)，低于1%的板塊有11個(gè)，板塊表現(xiàn)分化。漲幅低于1%的11個(gè)板塊主要集中在市中心。如淮海路、南京西路、靜安寺以及徐家匯等。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析表示，從8月份開始，二手房指數(shù)漲幅開始快速回落，顯示出大量購買力已經(jīng)在前期陸續(xù)釋放，受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。隨著上海15個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，未來市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期高位運(yùn)行的壓力有望緩解。 (記者 張奕)