昨天，國土部智囊中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布了題為“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”報告，指出9月份以來出現(xiàn)的 “價升量跌”可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。

　　而住建部日前也全文發(fā)表了姜偉新部長的署名文章，指出必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　價升量跌或蘊藏危機(jī)

　　報告顯示，6月份以后國內(nèi)房價以每個月環(huán)比1%的遞增速度增長，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。進(jìn)入9月后市場更是出現(xiàn)價升量跌，所謂“金九銀十”不攻自破，買賣雙方又開始了新一輪猶豫和觀望期。

　　報告指出，土地購置面積和開工面積大幅度下降，導(dǎo)致了房屋供應(yīng)量減少，如果沒有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺，則房價在嚴(yán)重偏向賣方市場的情況下很難下降，而國內(nèi)房地產(chǎn)市場也將維持這個“價漲量跌”的趨勢。

　　在實體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會將該行業(yè)變成一個投機(jī)和投資的行業(yè)。7月份以后市場表現(xiàn)出來的價漲量跌的行情，就說明了市場的猶豫和觀望。

　　土地勘測規(guī)劃院一位專家接受記者采訪時指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控�？梢圆扇【唧w政策對房地產(chǎn)市場比較明顯的問題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對2008年底出臺的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。

　　年內(nèi)調(diào)控可能性不大

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，“價升量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方。供給偏緊的主要原因，一是前期房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期偏悲觀，開工量不足導(dǎo)致房屋的存量不能滿足銷售；二是開發(fā)商包括持有房產(chǎn)的人對未來房市預(yù)期較好，不愿意出售房屋。

　　中國房地產(chǎn)和住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況不構(gòu)成對房地產(chǎn)行業(yè)實行緊縮性調(diào)控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現(xiàn)的交易量下降問題，只是少數(shù)大城市的問題。

　　華師大余南平教授警告，在通脹預(yù)期中，人們購置資產(chǎn)的欲望增強(qiáng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等投資性市場成為逃避通貨膨脹的避難所。“這種投資預(yù)期可能會使得經(jīng)濟(jì)陷入房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資帶動的投機(jī)性市場興旺的惡性循環(huán)。”余南平表示。

　　但不少地產(chǎn)開發(fā)商和分析人士卻認(rèn)為，所謂調(diào)控樓市，就是收緊開發(fā)商和購房者的信貸沖動，然而目前并沒有這樣的跡象。

　　針對目前成交量下滑的事實，有開發(fā)商坦言這是 “房價達(dá)到歷史最高峰后的自然調(diào)整，主要還是由于供應(yīng)不足所造成的”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷也持相同觀點，她認(rèn)為樓市短期內(nèi)可能會有市場自發(fā)的盤整，但政策面的調(diào)控目前看來理由仍舊不充分。

　　部分業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，當(dāng)前樓市的基本面跟2007年的情況是完全不一樣的，在經(jīng)濟(jì)還未全面回暖企穩(wěn)之際，房地產(chǎn)還將擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)并快速發(fā)展的重要任務(wù)。畢竟，房地產(chǎn)對于投資和消費的雙重拉動作用是很多行業(yè)無法比擬的。另外，通脹預(yù)期愈演愈烈的同時，投資渠道仍然缺乏。在人民幣預(yù)期升值的環(huán)境下，海外游資仍然會綿綿不絕地進(jìn)入樓市。 （記者 崔燁 王毅鵬）