9月份，深圳的二手住宅成交依然較為活躍，雖然有部分首次置業(yè)者持幣觀(guān)望，但改善型置業(yè)者和以保值為目的的投資者購(gòu)房需求旺盛，成為該月的購(gòu)房主力。租賃市場(chǎng)方面，由于9月份進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃淡季，租賃成交面積下跌明顯，租賃價(jià)格比較平穩(wěn)。

　　成交量小幅上漲

　　根據(jù)國(guó)土局每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年9月份深圳共成交二手住宅12944套，環(huán)比上漲4.02%，具體到各行政區(qū)，除福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)成交量環(huán)比下跌3.07%、9.34%、12.82%外，其余各行政區(qū)成交量均環(huán)比上漲，漲幅在6%-12%之間。

　　雖然市場(chǎng)出現(xiàn)觀(guān)望現(xiàn)象，但從整體成交來(lái)看，成交量仍然處于較高水平，從目前成交物業(yè)來(lái)看，大戶(hù)型和豪宅等高端物業(yè)成交活躍，環(huán)比漲幅分別為12.8%和9.6%。在目前市場(chǎng)情況下，改善型置業(yè)者和投資型買(mǎi)家比較活躍，部分首次置業(yè)者觀(guān)望氣氛比較濃。

　　成交均價(jià)略有下降

　　世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月全市二手住宅成交均價(jià)為11432元／平方米，環(huán)比跌幅為2.1%。從各行政區(qū)來(lái)看，福田區(qū)和鹽田區(qū)成交均價(jià)環(huán)比下跌明顯，跌幅分別為11.9%和17.8%，其余各行政區(qū)成交均價(jià)呈環(huán)比上漲，但漲幅不大。但因福田區(qū)與鹽田區(qū)成交面積之和占總成交面積的比例不大，因此全市成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)。從成交物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，福田區(qū)和鹽田區(qū)的高端物業(yè)成交比例減少明顯，使得該兩行政區(qū)成交均價(jià)出現(xiàn)下跌。

　　調(diào)查顯示，受市場(chǎng)上觀(guān)望氣氛的影響，小部分誠(chéng)意出售的業(yè)主能接受小幅的議價(jià)空間，但大部分業(yè)主還是看好后市，持有物業(yè)能力強(qiáng)，不著急出售。

　　租賃需求下跌，租金平穩(wěn)

　　9月份，隨著傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季的到來(lái)，深圳商品房租賃需求與8月份相比，出現(xiàn)明顯下跌。根據(jù)世華地產(chǎn)的商品房租賃成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全市商品房租賃成交面積58647平方米，環(huán)比下降12.2%，除福田區(qū)9月商品房租賃成交面積環(huán)比上漲8.47%外，其余各區(qū)租賃面積均出現(xiàn)下跌。租金方面，受9月羅湖區(qū)和龍崗區(qū)高端物業(yè)租賃成交比例增大的影響，帶動(dòng)全市成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲，漲幅為0.4%，其余三區(qū)的租賃水平則出現(xiàn)小幅下跌。預(yù)計(jì)10月份，租賃成交面積和租金水平將平穩(wěn)發(fā)展。

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部)