10月第一個(gè)交易周共成交了29.49萬平方米商品住宅，創(chuàng)下自去年三季度國際金融危機(jī)爆發(fā)以來的近期最低水平。有房產(chǎn)界分析人士昨天預(yù)測，上海樓市在經(jīng)歷了半年多的高潮之后，將進(jìn)入長達(dá)半年的休整期，樓市從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供大于求，但在開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q、“地王”不斷涌現(xiàn)的強(qiáng)力支撐下，四季度上海樓市將出現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。

　　來自易居中國·CRIC系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，僅在今年二、三兩個(gè)季度，上海樓市就成交了1129萬平方米的商品住宅，比去年全年907萬的成交量還高出24.5%。不斷走高的成交量在6月達(dá)到219萬平方米的頂峰，此后就逐月下滑。 9月147萬平方米的成交量已跌至今年3月樓市回暖以來的最低月成交水平，10月第一周商品住宅市場的低迷開局，表明上海樓市成交量下滑之勢還將緩續(xù)。

　　對此，易居分析師薛建雄表示，除了房價(jià)上漲和購買力透支外，銀行房貸指標(biāo)在上半年基本用完，貸款由上半年銀行主動放貸，到8月審請難度逐月加難，也是影響成交量的主要原因。缺少房貸的支持將是制約四季度樓市成交的主要因素。

　　此外，“十一”房展會之后，就有協(xié)和G品、泰欣嘉園等多個(gè)樓盤延緩?fù)票P，更有一些樓盤如位于奉賢海灣的“佳兆業(yè)·珊瑚灣”別墅項(xiàng)目，便打出8萬元/套的促銷幅度；此外，不少中介門店自10月以來無成交，亮相房源均告“掛零”，這些現(xiàn)象都在表明當(dāng)前市場購買力的匱乏。供、求量下降，以及供大于求的現(xiàn)象，都可能會在10月，甚至是四季度得以持續(xù)。

　　上周共推出26.85萬平方米新房源，成交29.49萬平方米，均價(jià)14145元/平方米。大量開發(fā)商趕在“十一”前推盤，是導(dǎo)至上周供小于求的主要原因。 9月下半月至今商品住宅的供應(yīng)量為134.91萬平方米，成交量僅113.74萬平方米。上周成交面積前10名的樓盤以萬元盤為主，最高的均價(jià)僅20616元/平方米，是導(dǎo)致商品住宅均價(jià)重新滑落到15000元/平方米以下的主要原因。

　　分析人士還指出，當(dāng)前一些優(yōu)質(zhì)樓盤銷售殆盡，新上市樓盤漲價(jià)，也是影響成交量的主要原因。如，售價(jià)3萬元/平方米的瑞虹新城三期7月25日推出248套房源，當(dāng)周就去化80%，到目前僅剩十幾套房源可售。而前期售價(jià)僅4.5萬的白金灣府邸，現(xiàn)在均價(jià)漲到11萬，月去化不足5套。這些高價(jià)樓盤賣不動還是要報(bào)高價(jià)，這將使四季度的市場出現(xiàn)“有價(jià)無市”局面。 （記者 楊冬）