據上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統(tǒng)計數據顯示，今年3至7月，上海二手房指數漲幅一直保持在高位運行，月平均漲幅超過1%，8至9月快速上升的格局稍有緩和。9月，上海二手房價格指數為2459點，較8月上升17點，環(huán)比漲幅0.69%。

　　上海二手房指數辦公室認為，9月指數雖然上升慣性延續(xù)，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落是指數走緩的主要原因，同時由于價格過快跳升，市場觀望氣氛也同時顯現(xiàn)。

　　房價漲幅分化顯現(xiàn)

　　據統(tǒng)計，全市18個區(qū)縣中的13個區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個百分點。漲幅回落最大的為靜安區(qū)，為0.64%，作為高價住宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導致成交回落、價格滯漲。其它如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質二手房出現(xiàn)滯漲。而黃浦區(qū)不少地段正在進行整修，提高了區(qū)域房屋品質和地段價值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長寧區(qū)的北新涇、古北等多個板塊在新近出臺的大虹橋規(guī)劃的利好帶動下，指數強勁攀升，漲幅達1.48%。

　　上海市二手房指數辦公室認為，近期土地成交火爆，且樓板價高企，給房價帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。但從8月份開始，二手房指數漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購買力已在前期陸續(xù)釋放，受房價高位運行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進場，既減緩了價格上漲幅度，也影響了后市跟進的可能性。值得關注的是，15個大型居住社區(qū)建設的啟動，將在今后緩解市場價格長期高位運行的壓力。