“金九銀十”一向是樓市成交的傳統(tǒng)旺季，9月份的昆明樓市銷售數(shù)據(jù)不負(fù)眾望，在一片質(zhì)疑聲中依舊保持了上揚(yáng)的勢(shì)頭。來(lái)自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明9月份共成交各類商品房8835套，比8月份創(chuàng)造的月度成交量記錄還多出771套，同比去年9月3900套的月成交量，今年9月成交量翻了兩番還多，漲幅約達(dá)127% ，創(chuàng)下兩年以來(lái)的新高；成交面積高出約7.73萬(wàn)平方米，成交金額和成交均價(jià)也均環(huán)比8月有提升，各項(xiàng)數(shù)據(jù)讓“金九”的成色顯得相當(dāng)不錯(cuò)。

　　業(yè)界人士分析，大量剛性需求以及投資需求的涌現(xiàn)是促成昆明樓市成交量攀升的動(dòng)力。在全國(guó)經(jīng)濟(jì)還未全面復(fù)蘇的大勢(shì)下，部分一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部下行，而昆明樓市成交量依舊堅(jiān)定并出現(xiàn)上行，說(shuō)明昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)理性。業(yè)界人士建議，昆明開(kāi)發(fā)商仍應(yīng)理性定價(jià)并理性拿地。

　　9月成交量環(huán)比上揚(yáng)9.6%

　　9月成交量的再度攀升，再次驗(yàn)證了昆明樓市需求的旺盛。近日，來(lái)自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明9月份成交各類商品房8835套，環(huán)比8月多賣(mài)房771套，漲幅約為9.6%；成交面積為75.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上月多賣(mài)出7.7萬(wàn)平方米；成交金額為43.61億元，成交均價(jià)5771元/平方米，均比上月有很大提升。

　　據(jù)記者了解，自今年3月份成交套數(shù)出現(xiàn)回升之后，昆明樓市已經(jīng)保持了7個(gè)月持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭。

　　與昆明樓市銷售數(shù)據(jù)的“金色”十足不同，省外部分一線城市樓市的情況則大有“秋涼”的意境。有數(shù)據(jù)顯示，前一段時(shí)間成交量火爆、成交價(jià)攀升的北京、上海、深圳等地，9月份上半月或前幾周，成交數(shù)據(jù)均不同程度下滑，出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)還未全面復(fù)蘇的大勢(shì)下，部分一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部下行，而昆明樓市成交量依舊走高，說(shuō)明昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)理性。

　　“銀十”仍存不確定因素

　　“從目前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地的行為顯得過(guò)分樂(lè)觀。大量資金流入土地市場(chǎng)之后，勢(shì)必對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的打擊作用。另外，今年部分樓盤(pán)的價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯超過(guò)2007年的水準(zhǔn)，也反映出市場(chǎng)的熱度，而部分城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)滯漲局面。開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)該理性對(duì)待市場(chǎng)的回升，并做出理性的市場(chǎng)判斷和行為�！崩ッ骷堰_(dá)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司副總經(jīng)理賀云飛表示，非理性行為無(wú)疑將對(duì)相對(duì)穩(wěn)定的昆明樓市起到很大的破壞作用。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司云南分公司總經(jīng)理劉天旸認(rèn)為，昆明或出現(xiàn)個(gè)盤(pán)由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，脫離房產(chǎn)實(shí)際水平，并最終被市場(chǎng)拋棄的可能。

　　更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)“銀十”表示擔(dān)心。據(jù)其分析，受“史上最長(zhǎng)黃金周”影響，北京、上海、廣州等城市國(guó)慶期間的成交量均出現(xiàn)下滑，甚至出現(xiàn)歷史最低點(diǎn)。而昆明黃金周期間的成交量也并不樂(lè)觀，盡管秋交會(huì)將對(duì)“銀十”起到很大的保障作用，但后勢(shì)會(huì)不會(huì)延續(xù)今年自3月份以來(lái)的穩(wěn)步上行態(tài)勢(shì)還不好說(shuō)，即將到來(lái)的“銀十”仍存在不確定性。

　　長(zhǎng)期走勢(shì)穩(wěn)中有升

　　對(duì)于昆明樓市的長(zhǎng)期走向，業(yè)內(nèi)人士相對(duì)看好。劉天旸表示，近段時(shí)間，全國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)勢(shì)頭良好，消費(fèi)需求大量釋放。在這樣的大環(huán)境之下，四季度的樓市可能不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)一定漲幅。此外，與一線城市不同，昆明正處于城市建設(shè)、發(fā)展的快速推進(jìn)時(shí)期，樓市將更為平穩(wěn)。

　　至于二套房政策收緊以及云南、昆明陸續(xù)出臺(tái)的“二十不”新規(guī)、《昆明市人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》、《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等政策措施，劉天旸認(rèn)為，這些政策更多的是將對(duì)昆明樓市產(chǎn)生規(guī)范作用，并且政策效果的顯現(xiàn)有一個(gè)過(guò)程，不會(huì)對(duì)目前的成交產(chǎn)生太多不利影響。

　　有業(yè)內(nèi)人士也稱，隨著昆明城市拓展力度的加大，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)可能適當(dāng)穩(wěn)定，但始終還是向前推進(jìn)。而可以肯定的是，在今年經(jīng)濟(jì)仍未回暖的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇。在經(jīng)濟(jì)大勢(shì)以及政府宏觀調(diào)控等因素共同作用下，也不可能再度回歸2007年的瘋狂。(劉歡)