經(jīng)歷了半年的瘋長(zhǎng)，樓市的疲態(tài)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。9月份的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，新房和二手房喜憂參半。長(zhǎng)達(dá)8天的國(guó)慶長(zhǎng)假已經(jīng)過(guò)去，樓市“金九”收金不旺，“銀十”還有嗎？

　　根據(jù)市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)歷了8月份的繼續(xù)增長(zhǎng)之后，9月份的成交量開(kāi)始出現(xiàn)回落，濱海新區(qū)也在調(diào)整范圍之內(nèi)。9月份濱海新區(qū)共成交新建商品住宅30.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了25.6%，成交均價(jià)為7466元每平方米，環(huán)比上漲了3.4%。其中，漢沽、大港及開(kāi)發(fā)區(qū)的成交量呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，之前購(gòu)買(mǎi)力十分強(qiáng)勁的塘沽區(qū)下滑明顯。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，成交量的下降，部分原因是由于8月份提前釋放了大量的需求，另一方面，9月份的新增供應(yīng)依然比較有限也影響了消費(fèi)者的選擇，同時(shí)，年初以來(lái)售價(jià)的持續(xù)提升也使部分剛性需求購(gòu)房者轉(zhuǎn)而觀望。

　　從某網(wǎng)站監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看,盡管濱海新區(qū)的二手房成交量在9月份有所下降，但是開(kāi)發(fā)區(qū)、塘沽、大港、漢沽各區(qū)的二手房搜索量都沒(méi)有變化，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一部分觀望情緒。從二手房中介門(mén)店和經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站上的信息來(lái)看，濱海新區(qū)核心區(qū)域的二手房登記價(jià)格仍然在上漲，如塘沽區(qū)的向陽(yáng)板塊、杭州道板塊和新村板塊，買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)格的較大落差成為了成交釋放的阻力。

　　某網(wǎng)站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金九銀十本應(yīng)是樓市紅紅火火的時(shí)候，盡管在網(wǎng)上找房子和實(shí)地看房子的客戶沒(méi)有少，但成交量環(huán)比卻下降了，這向我們發(fā)出了一個(gè)信號(hào)，就是越來(lái)越多的客戶在觀望。2008年底出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅5年改2年，個(gè)稅、契稅減免等臨時(shí)性刺激政策即將到期，到期后政策怎樣變化現(xiàn)在不得而知，政策的不明朗讓后市充滿了變數(shù)。