濃郁的過(guò)節(jié)氣氛加上7月再度出現(xiàn)的觀望情緒，使得今年的國(guó)慶樓市前所未有的冷清。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在全面實(shí)行網(wǎng)簽的第一個(gè)國(guó)慶黃金周7天時(shí)間里，北京二手房成交量銳減，僅為140套，其中住宅為136套，單套平均面積為89.7平方米。這一數(shù)據(jù)相比2008年及2007年同期都有下降，另與今年9月第一周總成交量相比，降了91.7%。

　　這個(gè)黃金周與今年樓市的整體熱度著實(shí)不符。如果僅是節(jié)假日的影響，短時(shí)的交易下降不會(huì)為時(shí)太長(zhǎng)。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，黃金周樓市的清冷，預(yù)示著傳統(tǒng)的“銀十”旺市恐落空。新增供應(yīng)不足、開(kāi)發(fā)商資金充裕、寬松的信貸政策并沒(méi)有明顯收緊，使房?jī)r(jià)上漲仍可得以為繼，今年年內(nèi)，樓市的成交量不容樂(lè)觀。

　　香港上市公司美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，雖然政策的刺激作用在減弱，但是因?yàn)槟壳暗膶?shí)體經(jīng)濟(jì)依然沒(méi)有完全走出低谷，還需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)。從市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，需求并沒(méi)有下降太多，但房?jī)r(jià)依然奇高。雖然從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看9月的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下滑，然而這主要是因?yàn)橹行膮^(qū)域城八區(qū)交易減少，郊區(qū)房源占比增加。當(dāng)前買家觀望情緒明顯濃郁。來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京市中高檔二手商品房的成交均價(jià)達(dá)到了16487元／平方米，且已連續(xù)7個(gè)月上漲，房?jī)r(jià)日漸超出消費(fèi)者所能承受的心理水平，增加了購(gòu)房者的觀望情緒。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部在國(guó)慶期間統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內(nèi)就買到房的比例僅為28.5%；而選擇看到合適的房源，再談價(jià)格的需求占到了62%。相比在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買到房的需求比例則達(dá)到了60%以上。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，除了節(jié)假日的影響因素，新增供應(yīng)不足是造成今年“十一”黃金周樓市銷量大跌的重要原因。此前半年來(lái)，樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫(kù)存化過(guò)程，減少了可售房源，惡化了市場(chǎng)供需矛盾，成為房?jī)r(jià)上漲的根源；另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購(gòu)房人觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會(huì)穩(wěn)步回落，但房?jī)r(jià)估計(jì)仍會(huì)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，目前北京市二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策執(zhí)行至年底，明年是否繼續(xù)執(zhí)行還存變數(shù)，第四季度北京市二手房市場(chǎng)買賣雙方博弈加劇，樓市成交量將會(huì)有所回落，樓市的調(diào)整取決房?jī)r(jià)與市場(chǎng)需求的博弈結(jié)果。