作為“金九”最后的尾巴，上周雖然為了追趕“黃金周”有22個(gè)樓盤同時(shí)上市，但由于這些盤主要集中在外環(huán)以外，因此上周滬上成交均價(jià)再次下滑5.3%。據(jù)悉，在即將到來(lái)的“銀十”，滬上新開樓盤將出現(xiàn)井噴，超過(guò)50個(gè)樓盤將在下月上市，而業(yè)內(nèi)人士表示，雖然樓盤集中上市會(huì)改變供不應(yīng)求的局面，但是由于地王頻現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)并不會(huì)進(jìn)入降價(jià)通道。

　　為趕上超長(zhǎng)黃金周，上周22個(gè)樓盤的集中上市使得新房供應(yīng)量達(dá)到42.19萬(wàn)平方米，為今年周供應(yīng)量的第三高峰。而在這些樓盤中，除了4個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤外，有17個(gè)樓盤在外環(huán)以外，這也使得上周商品住宅的成交均價(jià)下滑5.3%，為14746元/平方米。

　　根據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周共有22個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出42.19萬(wàn)平方米新房源，高于前周的37.69萬(wàn)平方米，更是遠(yuǎn)高于30.1萬(wàn)平方米的周平均供應(yīng)水平。在供應(yīng)量大幅上升的帶動(dòng)下，成交量也大幅回升21.8%，達(dá)到38.06萬(wàn)平方米。均價(jià)卻大幅下滑了5.3%，為14746元/平方米。

　　和供應(yīng)量以低價(jià)的郊區(qū)樓盤為主相似，成交面積前10名榜中均價(jià)萬(wàn)元以下的占到6個(gè)�？梢姡�郊區(qū)樓盤趕在超長(zhǎng)黃金周的房展會(huì)前上市成交，是導(dǎo)致上周樓市量升價(jià)跌的主要原因。

　　【十月樓市】

　　新上市樓盤將超過(guò)50家

　　“金九”如預(yù)期般“不金”，而在即將到來(lái)的“銀十”，除崇明島外，上海各區(qū)縣均有新樓盤上市，連許久沒(méi)有新房源的盧灣也將有新盤上市。不過(guò)，市中心樓盤在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，價(jià)格也可能會(huì)相對(duì)偏高。

　　根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，每逢假日樓市，眾多開發(fā)商在推出新盤的同時(shí)，會(huì)借機(jī)推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)以吸引購(gòu)房者。然而今年，由于七八兩個(gè)月上海樓市成交異常火爆，成交量和成交價(jià)節(jié)節(jié)攀升，量?jī)r(jià)齊升的局面多次出現(xiàn)，這一階段的放量成交消耗了不少存量，而9月的新增供應(yīng)量不足，造成了9月“盛名之下，其實(shí)難符”的尷尬，使得不少人開始為“銀十”擔(dān)憂。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上海10月新上市樓盤將超過(guò)50家。有分析認(rèn)為，新樓盤上市將大大增加樓市活躍度，助漲氣氛也會(huì)更濃烈。

　　【假日樓市】

　　經(jīng)適房也將“軋鬧猛”

　　作為“銀十”的開端，這個(gè)“十一”黃金周上海還將舉行假日樓市的房展會(huì)，而記者從相關(guān)方面了解到，這次的房展會(huì)不僅在規(guī)模上會(huì)創(chuàng)歷屆之最，同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房也可能亮相房展會(huì)。

　　據(jù)悉，“十一”黃金周中的3日至6日，“假日樓市——2009上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”將在上海展覽中心舉行。據(jù)悉，此次參展樓盤數(shù)量將比“五一”房展會(huì)多20%以上，從參展企業(yè)到樓盤數(shù)量都將創(chuàng)歷屆房展會(huì)之最。

　　同時(shí)，面對(duì)今年10月樓市可能面臨調(diào)整的態(tài)勢(shì)，此次的房展會(huì)吸引了滬上幾乎所有的房產(chǎn)商前來(lái)參展。截至目前為止，房展會(huì)總共3.5萬(wàn)平方米的展示場(chǎng)地面積，有220家參展商進(jìn)場(chǎng)，包括上海置業(yè)、世茂集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、保利、三湘股份、農(nóng)工商、鵬欣、同策房產(chǎn)、華燕置業(yè)等眾多品牌開發(fā)商和代理企業(yè)。

　　除了上海當(dāng)?shù)乇姸鄻潜P之外，江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤也集中“赴約”。展會(huì)將特設(shè)金豐投資專館、江蘇昆山市千燈鎮(zhèn)專館、湖州太湖旅游度假區(qū)專館和吳中區(qū)專館。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前“金九”成交量未見明顯起色的情況下，開發(fā)商們?yōu)榱舜蚱平┚�，都將施展出打折、促銷的“殺手锏”，而這次的房展會(huì)是開發(fā)商借機(jī)加快銷售速度的絕佳良機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　十月房?jī)r(jià)不會(huì)進(jìn)入下跌通道

　　“上周的供大于求已經(jīng)使得新房市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)3周供大于求的局面�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄告訴記者，雖然，9月第一周19.79萬(wàn)平方米的供應(yīng)量和38.07萬(wàn)平方米成交量所形成的供需嚴(yán)重失衡，這一技術(shù)性原因?qū)е铝私?周的成交量沒(méi)能隨供應(yīng)量上升。但是，一些樓盤銷售期的拉長(zhǎng)，表明樓市并未隨地王高燒；理性的降溫對(duì)部分樓盤價(jià)格偏高和偏低的樓盤價(jià)格在10月份進(jìn)行修正非常有利。

　　同時(shí)，也正因?yàn)槭艿焦��?yīng)不足的影響，滬上樓市的成交量逐月下滑，也使得市場(chǎng)熱度逐漸降溫，預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月的供不應(yīng)求局面，有望在10月改觀。但是由于地王頻現(xiàn)，在高地價(jià)背景下，目前滬上房?jī)r(jià)還不太可能進(jìn)入下跌通道。預(yù)計(jì)10月和整個(gè)四季度房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)一種略微向上的調(diào)整態(tài)勢(shì)。 （王佳敏）