地王曾是北京局部樓市價(jià)格變化的攪局者，但在樓市調(diào)整的背景下，地王效應(yīng)也難抵擋市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。最新的望京地王出水后，區(qū)域內(nèi)的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了波瀾不驚的局面，并未出現(xiàn)先前的地王熱樓市的狀況，而是顯現(xiàn)出量跌價(jià)穩(wěn)的現(xiàn)實(shí)。

　　望京二手房量跌價(jià)穩(wěn)

　　麥田市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，目前望京區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。值得關(guān)注的是，望京二手房成交量出現(xiàn)下降，其中8月份成交量環(huán)比7月下降8%，區(qū)域市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)北京市中原望京區(qū)域分行經(jīng)理反映，今年上半年該區(qū)域的成交相對(duì)較為活躍，但是由于政府對(duì)二手房房貸的收緊，一定程度上增加了購(gòu)房者觀望情緒，購(gòu)房者考慮的時(shí)間加長(zhǎng)了。但是，業(yè)主報(bào)價(jià)依然沒(méi)有松動(dòng)，成交價(jià)格與8月基本持平。8月份，望京區(qū)域二手房均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡，目前均價(jià)為1.61萬(wàn)/㎡。

　　地王效應(yīng)未能顯現(xiàn)

　　潘石屹拍下望京B29地王后，市場(chǎng)并未因此出現(xiàn)明顯的變化。據(jù)北京中原望京區(qū)域的分行經(jīng)理介紹，區(qū)域市場(chǎng)成交情況并未受新產(chǎn)生的地王影響，因?yàn)樵搲K地為商業(yè)項(xiàng)目，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)周邊的住宅市場(chǎng)形成較大的影響。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理肖基昌認(rèn)為，地王效應(yīng)還是會(huì)存在，但是影響不會(huì)很大。廣渠路的新地王帶來(lái)的是“順勢(shì)”地王效應(yīng)，在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)大環(huán)境下，廣渠路的新地王出現(xiàn)，帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)上漲。望京地王產(chǎn)生的背景與廣渠路的地王不同，目前受到二套房貸收緊及“就低原則”的不確定因素影響，購(gòu)房者大多抱有持幣觀望的心態(tài)。因此，地王效應(yīng)雖然存在，但是影響面不會(huì)像廣渠路地王一樣廣泛。

　　可交易樓盤約70個(gè)

　　房屋公園公司負(fù)責(zé)人表示，望京地區(qū)目前在售的房產(chǎn)能適合大部分人的需求，自住的客戶選擇性很多，在老社區(qū)方面有花家地、南湖社區(qū)等可以選擇。

　　該區(qū)域在2000年之后的新增樓盤也較多，大多數(shù)的社區(qū)有著完善的配套和較好的物業(yè)管理，例如華彩國(guó)際、東湖灣、大西洋新城等，區(qū)域內(nèi)的高端樓盤有果嶺里、慧谷根源等。整體的價(jià)格范圍控制在1.2萬(wàn)元-3萬(wàn)元之間。

　　據(jù)房屋公園方面介紹，目前整個(gè)望京地區(qū)可提供交易的樓盤有70個(gè)左右，整體的戶數(shù)達(dá)到10萬(wàn)以上，目前在望京的居住群體當(dāng)中，韓國(guó)人成為了一股較強(qiáng)消費(fèi)力量，會(huì)在一定程度上帶動(dòng)價(jià)格水平。

　　望京地區(qū)在今后幾年內(nèi)將會(huì)成為整個(gè)北京東北部地區(qū)的房產(chǎn)交易量較高的地區(qū)，價(jià)格再度波動(dòng)的可能性較大，在1到2年之內(nèi)擁有一套望京地區(qū)的房產(chǎn)將會(huì)是年輕人居住和投資的最佳選擇，其中包括過(guò)渡性的小戶型婚房、商住兩用總價(jià)較低的投資性樓盤。

　　- 區(qū)域展望

　　未來(lái)1至2年交易量大增

　　望京是相對(duì)獨(dú)立的一個(gè)大型居住社區(qū)，根據(jù)北京市的總體規(guī)劃，預(yù)計(jì)2010年望京地區(qū)人口總數(shù)將超過(guò)35萬(wàn)人，在未來(lái)的15年當(dāng)中望京地區(qū)的人口數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的60萬(wàn)人左右，這些都將是望京成為北京第三大商圈的有利因素。

　　房屋公園公司負(fù)責(zé)人表示，望京地區(qū)不但是目前居住辦公的良好地點(diǎn),同時(shí)也是房產(chǎn)投資回報(bào)率較高的一個(gè)熱點(diǎn)地區(qū)。望京地區(qū)的整體居住規(guī)模較大，同時(shí)房產(chǎn)較多樣性，給不同的購(gòu)買房產(chǎn)的消費(fèi)者不同的需求，吸引了越來(lái)越多消費(fèi)者的目光，這也造就了望京地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在接下來(lái)的1到2年之內(nèi)會(huì)出現(xiàn)較大規(guī)模的交易量。

　　目前有更多的大型商業(yè)陸續(xù)進(jìn)入到望京地區(qū)，例如家樂(lè)福、沃爾瑪、蘇寧、國(guó)美、大中、宜家等。這幾年，望京區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，加上其特殊生活居住氛圍優(yōu)勢(shì)一直吸引著購(gòu)房者關(guān)注的目光。加上望京區(qū)域IT產(chǎn)業(yè)布局和外籍人士云集，使其房產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的不可替代性，從而捆綁了一批固定客戶群。

　　- 置業(yè)提示

　　關(guān)注地鐵15號(hào)線周邊房源

　　麥田房產(chǎn)望京區(qū)域經(jīng)理王延虎提醒購(gòu)房者，一定要依據(jù)自身需求及經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選二手房。目前，望京區(qū)域的路面交通已經(jīng)非常便捷，地鐵15號(hào)線也在建設(shè)當(dāng)中，相信隨著地鐵15號(hào)線的落成，望京區(qū)域與各個(gè)重要商圈的連接更加緊密，同時(shí)也給來(lái)自各個(gè)區(qū)域板塊的購(gòu)房者提供了更大的選擇余地。因此，在選擇購(gòu)房地段時(shí)，不妨多參考15號(hào)線的線路分布。相信地鐵線路附近的二手房不但會(huì)有升值潛力，也會(huì)為購(gòu)房者的出行帶來(lái)便利。