開(kāi)發(fā)商期待中的“金九”并沒(méi)有如期而至。九月份深圳樓市新房成交量延續(xù)了自6月份以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。

　　在9月份已經(jīng)過(guò)去的19個(gè)交易日里，深圳新房成交仍舊維持在每天近100套左右的低水平，最高時(shí)候的日銷量也不足今年上半年銷售旺季時(shí)的一半，最低的時(shí)候，羅湖、福田、鹽田等區(qū)域一天的成交量?jī)H為三兩套。這種成交數(shù)據(jù)甚至比今年以來(lái)最為低迷的8月份還要低迷。

　　近期深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布的《2009年1-8月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，1-8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢(shì)。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬(wàn)平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近5成。進(jìn)入九月份，深圳樓市下跌趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至9月19日，深圳樓市新房成交量日成交面積比8月份還要低。據(jù)記者按照上述數(shù)據(jù)估算，如果這種狀況繼續(xù)下去，9月份深圳樓市新房成交面積將比8月份還要低20%左右。被房地產(chǎn)開(kāi)放商期待的樓市“金九”基本上不可能會(huì)出現(xiàn)。

　　與成交量持續(xù)低迷相伴隨的是，深圳樓市的新房成交價(jià)繼續(xù)創(chuàng)出新高。數(shù)據(jù)顯示，自2月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)6個(gè)月上漲，8月份上漲幅度更是高達(dá)32.17%，達(dá)到歷史罕見(jiàn)的19368元/平方米。進(jìn)入9月份房?jī)r(jià)仍維持在高位。截至9月19日，深圳樓市有6個(gè)交易日的日均成交價(jià)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，其中9月19日這一天成交均價(jià)達(dá)到每平方米22323元，為9月份最高單日成交均價(jià)。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)以及投資需求的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)上的自主需求產(chǎn)生了擠壓，抑制了大量普通需求的釋放，所以導(dǎo)致新房成交下降。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，近兩個(gè)月來(lái)，相關(guān)監(jiān)管部門在控制貸款流向(包括流向土地市場(chǎng)的貸款)和嚴(yán)格住房按揭貸款門檻方面出臺(tái)了不少政策，而7、8兩個(gè)月銀行信貸資金投放也大幅度回落。因此，支撐未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的資金面將會(huì)受到削弱。隨著監(jiān)管機(jī)構(gòu)加大對(duì)違規(guī)信貸資金入市的監(jiān)管力度，加上未來(lái)住房供應(yīng)的增加，以及二手房市場(chǎng)對(duì)住房需求的有效分流，房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效的控制，并且有望向下調(diào)整。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院則認(rèn)為，深圳樓市已經(jīng)低位調(diào)整了近兩個(gè)月，進(jìn)入到9月以后，價(jià)格下調(diào)的樓盤比例開(kāi)始增多，而價(jià)格上調(diào)的樓盤數(shù)量正逐漸減少，隨著豪宅熱銷的勢(shì)頭過(guò)去，深圳樓市有可能從目前價(jià)高量低的階段，逐步調(diào)整到價(jià)跌量漲的回升通道。