中新網(wǎng)9月18日電 中原地產(chǎn)的最新報告顯示，近幾個月來，北京市存量豪宅(總價300萬元及以上)每月的成交占比節(jié)節(jié)攀升，到8月份的時候成交占比已經(jīng)達(dá)到了20.67%，均價為25861元/平方米左右，環(huán)比7月上漲1.5%。

　　報告分析稱，近期存量豪宅成交活躍有三個原因：1、政策支持+限外令的解除。今年房貸和二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠吸引了眾多的購房者入市，此外，限外令的解除，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場的活躍交易。

　　2、投資者購買意愿的上升。投資性需求增加往往是在市場回暖預(yù)期較強(qiáng)后再入市，這種特殊心理導(dǎo)致其入市意愿較初次置業(yè)者稍作滯后，而近期房價的不斷上漲及通脹預(yù)期使得部分銀行有閑錢的消費(fèi)者，投資房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值增值。

　　3、稀缺性+位置集中性。相對于一手豪宅而言，二手豪宅的稀缺性越來越明顯，尤其是年初低價時消化掉一部分，后期隨著房源越來越少，價格也越來越高。此外，一手豪宅多為郊區(qū)的別墅項(xiàng)目，而二手豪宅除位置較遠(yuǎn)的別墅外，更集中于市中心的高端住宅，而由于土地有限，城中心這樣的新盤越來越少。

　　近期，北京市二套房貸和二手房放貸的雙雙收緊，從一定程度上將會影響購房者的心態(tài)，再加上二手豪宅的房價也不斷的上漲，據(jù)分行人員反應(yīng)，部分購房者已經(jīng)開始出現(xiàn)了觀望的情緒，一定程度上影響成交量的持續(xù)大幅上漲。

　　分析人士認(rèn)為，在目前的供求環(huán)境和經(jīng)濟(jì)條件下，下半年豪宅市場的房價不會出現(xiàn)大的波動，應(yīng)該說在年底前房價還是會漲的。但是，受到上半年需求集中爆發(fā)并實(shí)現(xiàn)成交及7月“二套房貸”限制從緊的影響，下半年豪宅市場的需求量將會有所減弱，預(yù)計成交略低或與上半年成交量持平。