在剔除非正常交易影響后，連續(xù)7個月環(huán)比漲幅超過1%的合肥房價，在8月份出現(xiàn)微調(diào)，環(huán)比增長僅0.18%。近日，合肥市房地產(chǎn)管理局在公布8月份該市樓市運行數(shù)據(jù)時稱，“量增價緩”應該是當前省城樓市的最直觀描述。

　　“量增”，8月份，合肥市商品房銷售備案面積為140.56萬平方米，其中商品住宅127.46萬平方米(12734套)，同比分別增長107.65%和120.28%，銷售市場活躍，銷售量繼續(xù)高位。

　　“價緩”，8月份，合肥市區(qū)商品房平均銷售價格為4437.45元/平方米，其中商品住宅為4322.9元/平方米，同比分別增長6.46%和6.93%，環(huán)比分別增長0.68%和4.39%。在剔除非正常交易的影響后，8月份市區(qū)商品住房銷售備案均價為4355.81元/平方米，環(huán)比增長0.18%。合肥市房地產(chǎn)管理局副局長表示，與此前7個月環(huán)比連續(xù)漲幅超過1%相比，8月份，合肥商品住房交易價格上漲的幅度有所回落。

　　另外，就合肥市區(qū)的9個區(qū)而言，8月份，除濱湖區(qū)外，其他各區(qū)銷售均價均超過4000元/平方米，其中包河區(qū)超過了5000元/平方米。

　　從土地銷售看樓市

　　前8月土地售出82億

　　數(shù)據(jù)：1~8月份，合肥經(jīng)營性用地成交總面積3427.27畝，成交金額82.2億元。8月份合肥市經(jīng)營性用地成交面積51.55畝，成交金額1.07億元。

　　從資金流動看樓市

　　323億“熱錢”砸進樓市

　　數(shù)據(jù)：1~8月份，合肥樓市總投資額達322.93億元，住宅類商品房投資額達229.23億元。8月份，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資49.76億元，其中住宅35.32億元，同比分別增長5.62%和-13.77%，環(huán)比分別下降15.58%和7.73%。

　　從開發(fā)進度看樓市

　　新開工面積同比降兩成

　　數(shù)據(jù)：8月份，合肥商品房新開工面積224.73萬平方米，同比下降19.22%，環(huán)比下降12.51%；其中商品住宅新開工面積182.01萬平方米，同比下降10.94%，環(huán)比下降16.79%。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析樓市

　　自住需求旺盛后市波動不大

　　從8月份來看，部分數(shù)據(jù)似乎出現(xiàn)了微調(diào)。對此，合肥市房地產(chǎn)管理局副局長表示，即便微調(diào)，也仍是在高位上的正常波動。此外，8月份，市區(qū)銷售備案的商品住房中，合肥市居民(含三縣)購買的商品住房套數(shù)占總比為48.13%，安徽省其他城市居民購買的占總比為43.52%，外省居民和部隊官兵購買的占總比為8.35%；本地居民購買需求較為穩(wěn)定，外地居民對合肥商品住房的認可程度較高。同時，80后的占總比為39.57%。由此可見，外地來肥人員和80后的剛性自住購買需求十分旺盛。這些都決定了省城房地產(chǎn)后市平穩(wěn)上行的基本態(tài)勢不會變，“不會有太大波動”。

    (晉俊化曉芹張偉)