房?jī)r(jià)不斷高企，已經(jīng)將一些最需要購(gòu)房的自住型購(gòu)房者拒之門外，投資客也在猶豫該不該在這個(gè)高點(diǎn)進(jìn)入——

　　今年年初開(kāi)始的報(bào)復(fù)性反彈何時(shí)才是終點(diǎn)？南京房?jī)r(jià)的頂究竟在哪兒？房?jī)r(jià)高企、地王頻出的背景下，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還能把房子賣給誰(shuí)？《揚(yáng)子樓市》本期將通過(guò)對(duì)10位南京市民買房經(jīng)歷的真實(shí)記錄，來(lái)為“高燒”的樓市把一把脈。

　　日前新華社刊登了一篇名為《現(xiàn)在的房子賣給誰(shuí)》的報(bào)道，通過(guò)上海、廣州、南通等城市幾位中國(guó)居民買房的經(jīng)歷和困惑，反映了今年以來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲正不斷挑戰(zhàn)購(gòu)房者的神經(jīng)，在南京市民中也引發(fā)了強(qiáng)烈的共鳴。

　　房?jī)r(jià)、地價(jià)突飛猛進(jìn)

　　在今年樓市乾坤大挪移的過(guò)程中，房?jī)r(jià)如同脫韁野馬般一路狂奔，呈現(xiàn)出各大片區(qū)普漲的火爆格局，并且漲幅之大讓不少購(gòu)房者感到心驚膽戰(zhàn)。

　　一位家住龍江的市民告訴筆者，去年年底她在龍江買了一套二手房，單價(jià)不過(guò)8600多元，而且樓層也很好，沒(méi)想到今年9月初她家馬路斜對(duì)面僅50米左右的一家新盤開(kāi)盤，一問(wèn)單價(jià)已經(jīng)靠2萬(wàn)了，“這房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是坐上了火箭！”

　　在河西、城東等片區(qū)紛紛有樓盤達(dá)到2萬(wàn)元/m2的同時(shí)，其他片區(qū)也不甘示弱。城中成為全市領(lǐng)漲的風(fēng)向標(biāo)，剛剛跨過(guò)2萬(wàn)大關(guān)沒(méi)多久，就迫不及待地向著3萬(wàn)元/m2沖刺，而且還不止一兩家樓盤有這樣的“雄心”，玄武湖畔一家樓盤的售價(jià)甚至要超過(guò)4萬(wàn)元/m2。最讓不少購(gòu)房者煩惱的，是連過(guò)去以價(jià)格盆地著稱的江寧、江北板塊今年的漲價(jià)之聲同樣此起彼伏，江寧破八已是勢(shì)如破竹，甚至還有樓盤開(kāi)出1.6萬(wàn)元/m2的天價(jià)，江北從年初的3字頭接連上演三級(jí)跳，目前不但多家樓盤均價(jià)紛紛突破5000元大關(guān)，甚至有景觀房達(dá)到了7000元/m2。

　　面對(duì)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)飛漲的質(zhì)疑，一些開(kāi)發(fā)商顯得理直氣壯，“新地王的樓面地價(jià)都快趕上在售的房?jī)r(jià)了，不漲怎么行！”的確，伴隨著今年樓市新一輪的量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)也烽煙再起。其中河西板塊表現(xiàn)最為突出，不過(guò)50天的時(shí)間，就從7003元/m2、7142元/m2飆升到7553元/m2；本周三下午，江寧6幅地塊再現(xiàn)爭(zhēng)搶，中冶置業(yè)以3.42億一舉砸下江寧新地王，樓面價(jià)比附近的萬(wàn)科“地王”還要貴632元/m2。

　　高房?jī)r(jià)將嚇退買房人

　　對(duì)于今年上半年南京樓市的復(fù)蘇和房?jī)r(jià)的反彈，易居中國(guó)南京研究中心信息咨詢部經(jīng)理周穎認(rèn)為有其必然性，主要是受供求關(guān)系影響。但周穎認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)，看到價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，投資型需求爭(zhēng)相入場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)了樓市的火爆，這讓一些最需要買房的自住型購(gòu)房者被擠出了“購(gòu)房大軍”。

　　同樣是開(kāi)發(fā)商，但在南京麒麟山莊常務(wù)副總經(jīng)理厲心看來(lái)，如今的南京房?jī)r(jià)確實(shí)只能用“瘋狂”來(lái)形容，在很短的時(shí)間內(nèi)就漲了這么多，而且有些開(kāi)發(fā)商還互相攀比，“旁邊的樓盤都賣1.8萬(wàn)元/m2了，我怎么能還賣1.5萬(wàn)元/m2呢”，這顯然是有些“過(guò)了”。

　　據(jù)萬(wàn)唐置業(yè)董事長(zhǎng)周斌觀察，當(dāng)前南京房?jī)r(jià)上漲的步伐還絲毫沒(méi)有停下來(lái)的跡象，這將讓市場(chǎng)的購(gòu)買力逐步下降。首先一部分普通工薪購(gòu)房者將被迫放棄買房，其次是一些投資者，當(dāng)前房?jī)r(jià)的吸引力對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不大了，另外是一部分改善型購(gòu)房者，因?yàn)樗麄儽緛?lái)就有房住，并不急著買房，房?jī)r(jià)過(guò)高的話他們將推遲換房計(jì)劃，選擇觀望。因此周斌預(yù)測(cè)，今年下半年南京樓市的成交量將明顯少于上半年。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，近期南京樓市的成交已經(jīng)出現(xiàn)下滑。延續(xù)8月和9月第一周的趨勢(shì)，9月第二周，南京樓市成交面積環(huán)比跌幅達(dá)到25.76%，在全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中跌幅最大。

　　專家認(rèn)為年底或現(xiàn)調(diào)整

　　居高不下的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

　　對(duì)于這個(gè)疑問(wèn)，南京合富輝煌總經(jīng)理鄧永忠的判斷是：“潘多拉的盒子已經(jīng)打開(kāi)，貪欲正在四處彌漫�！苯^大多數(shù)接受采訪的業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，在慣性的作用下，南京房?jī)r(jià)不會(huì)停下來(lái)，還將繼續(xù)上漲。

　　厲心表示，一些開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)辦法，即使自己不漲，以較低的價(jià)格開(kāi)盤，這樣的房源也會(huì)很快以高價(jià)出現(xiàn)在二手市場(chǎng)中，所以現(xiàn)在僅靠開(kāi)發(fā)商自身已經(jīng)無(wú)法改變現(xiàn)狀，最關(guān)鍵的還是政府的引導(dǎo)。

　　雖然并不否認(rèn)房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，但周穎強(qiáng)調(diào)：“沒(méi)有成交量支撐的價(jià)格上漲是沒(méi)有意義的�！编囉乐姨嵝奄I房人，與房?jī)r(jià)的快速上漲不同，今年樓市的租金漲幅普遍不大，當(dāng)投資買房只能依靠?jī)r(jià)格增長(zhǎng)賺錢，而不是靠使用功能，這種沒(méi)有終端需求的市場(chǎng)是危險(xiǎn)的。

　　“隨著6月至今樓市開(kāi)工面積的大幅提高，樓市供應(yīng)將不斷放大，加上房?jī)r(jià)備案制度實(shí)施后對(duì)房?jī)r(jià)的約束和修正作用逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)到今年12月份及春節(jié)前后，南京樓市將出現(xiàn)價(jià)格盤整�！敝芊f認(rèn)為。 本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉