滬上地產(chǎn)開發(fā)商——上海嘉寶實業(yè) (集團(tuán))股份有限公司 (以下簡稱嘉寶集團(tuán))近日的一則公告，再次引起人們對開發(fā)商成本和利潤的關(guān)注。根據(jù)嘉寶集團(tuán)發(fā)布的公告，公司最近中標(biāo)的一個限價房地塊，政府回購價格只有3850元/平方米。盡管附近房價已超過1萬元/平方米，但嘉寶集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管回購價格很低，但相信該項目仍能賺到錢。

　　嘉寶集團(tuán)的公告顯示，集團(tuán)全資子公司上海嘉寶奇伊房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司，9月10日以6568.4萬元的價格中標(biāo)嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)永翔新苑配套商品房項目的土地使用權(quán)。該項目規(guī)劃建設(shè)用地10.95萬平方米，建筑面積21萬平方米。該地塊土地限價為40萬元/畝，政府回購商品房的均價限定為3850元/平方米。

　　嘉寶集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后向媒體表示，上述3850元/平方米的售價公司仍能盈利，“公司之前開發(fā)限價房項目，售價3400元/平方米依然可實現(xiàn)5.48%的利潤。 ”一些網(wǎng)友就此質(zhì)疑：“既然3850元/平方米也能賺錢，那周邊動輒過萬元的樓盤利潤率又有多高呢？ ”

　　昨日，記者就此聯(lián)系了嘉寶集團(tuán)董秘孫紅良。 “‘上海賣房3850元/平方米仍賺錢’這一說法屬實，即使賺錢也只有薄利�！睂O紅良稱， “嘉寶畢竟是上市公司，雖然項目是否盈利比較重要，但嘉寶集團(tuán)需要在承擔(dān)社會責(zé)任和項目盈利之間有適當(dāng)?shù)钠胶�。�?/p>

　　為何低價卻依然能夠盈利？孫紅良表示，這是因為公司能在符合保障性住宅標(biāo)準(zhǔn)的前提下，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，把建筑安裝成本控制得較低。

　　“對于近兩年拿地的項目來說，地價和稅收確實是房產(chǎn)開發(fā)成本中的主要部分，一般商業(yè)項目利潤也僅為10%—15%。 ”滬上某房地產(chǎn)開發(fā)商透露，對售價每平方米1萬元出頭的普通商品住宅來說，目前土地成本約占整個項目成本的50%。 “土地成本一般來說包括土地使用權(quán)出讓費、動遷費用、場地平整費以及政府收入。地產(chǎn)開發(fā)項目在立項和建設(shè)中還需要一系列報批和報建，這部分費用約為總成本的5%左右。除此以外，還包括一些稅收，其中營業(yè)稅就達(dá)到5.56%。 ”該開發(fā)商說。

　　根據(jù)該開發(fā)商的說法，在扣除所有費用和稅收后，目前開發(fā)商的利潤已相當(dāng)有限。 “在扣除約60%的固定費用以后，開發(fā)商還需要支出約30%的建筑安裝成本和設(shè)計費用，還有后期的銷售費用，剩下10%—15%才是開發(fā)商的利潤。 ”該開發(fā)商說，對于配套商品房來說，首先土地成本已大幅降低，其次部分稅費也可能獲得減免，“在此基礎(chǔ)上，即使每平方米2000元的成本來建設(shè)這一項目，開發(fā)商仍有一定的盈利空間。 ” 記者 林勁榆 郄琨