10月，閔行和徐匯的住房困難市民可率先申請經(jīng)適房。記者近日從相關方面獲悉，一份關于閔行區(qū)經(jīng)濟適用房分配管理流程的《經(jīng)濟適用房分配管理試點方案》已初具雛形，經(jīng)適房價格可能按照周邊房產(chǎn)3個月平均價格的6至6.5折來計算。不過，這套定價體系目前仍是閔行區(qū)的初步方案，能否實施仍需要市里相關部門調研、批準。

　　申購試點閔行

　　【定價】

　　閔行經(jīng)適房或為周邊房價6折

　　記者日前從閔行區(qū)房地部門了解到，作為上海首批經(jīng)濟適用房試點區(qū)域，一份關于閔行區(qū)經(jīng)濟適用房分配管理流程的《經(jīng)濟適用房分配管理試點方案》已初具雛形，預計整個方案將于十月啟動。

　　相關知情人士告訴記者，閔行區(qū)第一批推出的20萬平方米房源已經(jīng)準備就緒，經(jīng)適房的定價方案目前還是一個初步的框架，價格將以經(jīng)濟適用房小區(qū)周邊普通商品房近3個月銷售價格的平均價為基礎以6至6.5折的價格出售。如果按照這一方案，以一套面積為60平方米左右的經(jīng)適房為例，申購者只需要支付10萬元左右的首付款即可入住。

　　價格方案還需市里進一步調研

　　經(jīng)適房的價格基礎被定義為“周邊普通商品房”，而到底多大的范圍才算“周邊”，“周邊”將包括多少小區(qū)，到底哪些檔次的小區(qū)可以“入選參評”這些問題隨之浮出水面。

　　對此，閔行區(qū)房管部門相關負責人表示，目前，這套價格體系仍屬于初步構想，上述問題相關部門也已經(jīng)考慮到了，目前也正在論證這些問題�！澳芊裨�10月實施仍需要市里相關部門調研、批準，同時，也不排除相關部門對這套方案做出調整的可能性�！�

　　【建議】

　　經(jīng)適房房貸也應給予適當優(yōu)惠

　　對于10月即將展開申請工作的徐匯、閔行兩區(qū)的經(jīng)適房工作，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，目前周邊公寓的房價都在1萬左右，如果按照6-6.5折計算的話，那么就是6500元左右，那么總價就會達到40萬左右。

　　“按照這個價格的話，以首付款10萬元來計算，那么剩下的30萬元貸款按照還貸20年計算的話，每月還貸1900塊左右。而目前上海經(jīng)適房的申請標準是家庭總資產(chǎn)不超過7萬，這部分家庭按照平均收入2300元標準的話，那么還貸壓力相對還是比較重的�！�

　　對此，陸騎麟建議，相關部門在目前的政策制定階段，應該適當考慮這部分家庭的還貸能力，在貸款方面也給予適當?shù)膬?yōu)惠政策，讓這部分人群申請得到經(jīng)適房的同時，還能繼續(xù)住得起經(jīng)適房。

　　【體驗】

　　小區(qū)門口離地鐵站僅百來米

　　經(jīng)適房價格優(yōu)惠，那么交通、生活設施是否也同樣便利呢？記者昨天來到了位于顓橋的閔行經(jīng)適房房源所在地翔泰苑探營。據(jù)悉，這里的經(jīng)濟適用房均為一室或兩室的小戶型，共有房源400余套。翔泰苑是一個建筑面積近5.5萬平方米的5樓或6樓多層小區(qū)，其中，綠化面積有21663平方米，經(jīng)濟適用房共有25600平方米，其中一室戶面積為52.97平方米，二室戶為74.94平方米。

　　記者在小區(qū)一套一室一廳看到，房型的設計比較實用，房間的采光較好。每個房間都有紅外線連接的報警器，廚房大約有5平方米左右，衛(wèi)生間近6平方米。這是一個直套的戶型，房間朝南，中間是10多平方米的廳，2平方米的陽臺緊連在廳的東墻。在房間南墻外，是一個10多平方米的草地。

　　由于申請經(jīng)適房的市民在出行方面對于公共交通的依賴性很強，因此，實地體驗了一下小區(qū)的出行路線。由于翔泰苑地處滬閔路西側，記者從小區(qū)門口走到小區(qū)附近的地鐵5號線站點的直線距離不過百來米，步行數(shù)分鐘即可。

　　從5號線北橋站坐到莘莊換地鐵1號線僅相隔4站，對需要到市區(qū)工作的居民來說，翔泰苑不算很偏遠。在滬閔路上，還有外奉線、滬衛(wèi)線等12條公交線路開往莘莊地鐵站或徐家匯等地。

　　記者在小區(qū)附近看到，雖然目前居民還沒有開始入住，周圍商業(yè)設施還不是十分完善，但是與小區(qū)一墻之隔的東邊，是正在建造的翔泰苑二期及與小區(qū)配套的商業(yè)用房，可以想象等到居民入住時周圍商業(yè)應該會相對成熟，同時，商業(yè)設施比較齊全的北橋地鐵站也離小區(qū)不遠。而小區(qū)附近同時還設有一家幼兒園。

　　申購試點徐匯

　　接受有意向市民初步信息登記

　　上海市經(jīng)濟適用房管理辦法首批試點之一的徐匯區(qū)，其部分街道目前也已經(jīng)開始接受有申購意向市民的初步信息登記。而經(jīng)濟適用房的申請審核、輪候供應等工作，徐匯區(qū)也將力爭在10月份全面鋪開。

　　徐匯區(qū)房管局相關負責人表示，目前，經(jīng)適房購買申請工作并沒有正式展開，不過前去相關街道咨詢的市民很多，對于前來咨詢的市民，工作人員會對其信息進行登記，但不是受理。

　　據(jù)了解，對于經(jīng)適房的申請，申請人必須擁有上海戶籍7年以上，并且需要戶籍在申請區(qū)5年以上；同時，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭每月稅后收入在2300元以下；個人可支配財產(chǎn)7萬元以下；并且在申請經(jīng)濟適用房前5年，沒有過房產(chǎn)交易行為。此外，個人年滿30歲，并且符合以上申購條件，也可提出經(jīng)適房申請。

　　據(jù)了解，虹梅街道對于如“人均居住建筑面積在15平方米以下”這樣的基本條件，會上門進行了解。

　　記者實地探營徐匯經(jīng)適房小區(qū)

　　徐匯區(qū)本次試點的經(jīng)適用房位于松江泗涇，該小區(qū)名為“新凱家園”。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，目前新凱家園二期正在緊張施工，預計年底將竣工。記者進入樓盤實地發(fā)現(xiàn)，在建的房源大多為6層的多層及11-14層的小高層，戶型主要為46平米左右的一室戶及65平米左右的兩室戶。

　　而對于交通方面“新凱家園”也同樣十分便捷，記者從小區(qū)步行至軌道交通9號線的佘山站，總共用時7分鐘，對于上班族來說，這樣的距離是十分有利的。同時，記者也在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，新凱家園的配套設施正在建設當中，其中包括超市、賣場、菜市場、醫(yī)院、小學、中學等。位于新凱家園內(nèi)的幼兒園已經(jīng)正式開班，目前已有18個班。 本報記者 王佳敏