9月28日，地鐵4號線開通運行，這一消息帶火了當(dāng)下沿線周邊的樓市，二手房買賣和租賃同時“熱”起來。京城幾大中介機(jī)構(gòu)表示，目前4號線沿線周邊的房源出售和出售周期均縮短，且房價和租金同步上漲。其中，馬家堡、菜市口、西單、西直門、中關(guān)村幾個集中的代表區(qū)域成為消費者熱衷的置業(yè)地點。

　　●二手房報價能漲2000元/平方米

　　北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4號線沿線區(qū)域的業(yè)主對房價的心理預(yù)期走高，尤其是南部城區(qū)，如南城馬家堡、宣武板塊，加上今年房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)好，業(yè)主房源報價上漲500至2000元/平方米不等。理由是南部城區(qū)房價跟同環(huán)線其他區(qū)域相比較低，軌道交通的增加吸引了自住需求、改善型需求以及投資不動產(chǎn)的人士，房源出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，地鐵4號線沿線二手樓市在奧運期間就逆市堅挺,成交量及價格不僅沒有下跌,各區(qū)域還出現(xiàn)了不同程度的上漲,來到了樓市火爆的2009年，從3月以后，這一區(qū)域更是成交量連續(xù)6個月暴漲，成交均價由去年年底的11460元/平方米上漲到目前的17280元/平方米。其中，馬家堡、角門一帶目前二手房平均價格已攀升至14200元/平方米，是近年來區(qū)域上漲最快的地區(qū)，今年上漲幅度近50%。北京中原三級市場研究部和21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師同時認(rèn)為，地鐵4號線對南部城區(qū)房產(chǎn)市場的帶動作用在開通后仍將持續(xù)。

　　●住宅租金一月暗漲兩百元

　　一般人可能都想不到，僅過一個月，租同一套房子就要多花200元/月，這樣的事情就發(fā)生在王女士身上。中介機(jī)構(gòu)工作人員也向記者證實，這樣的情況在地鐵4號線沿線周邊尤其明顯。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，9月上旬地鐵4號線沿線兩端站點即公益西橋和安河橋北租金上漲最為明顯，與上月同期相比租金上漲至少在200元/月以上；相對而言，換乘站西直門、西單租金相對穩(wěn)定。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，隨著地鐵4號線的落成和即將通車，公益橋到馬家堡一帶租售價格都迅速上漲，月租金漲幅已普遍達(dá)6.5%以上。這主要得益于區(qū)域房產(chǎn)相對較新、各居室面積相對較大的特點，將區(qū)域定位迅速轉(zhuǎn)化為偏向中高端的租賃人群，租金價格也達(dá)到了一個相對較高的水平。

　　相比之下，西單周邊租賃市場則呈現(xiàn)另一番景象。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前西單站點周邊僅新文化街、西絨線胡同、新融苑幾個可租賃小區(qū)，并且上市房源極少，租金也處于一個全市的相對高位，如上世紀(jì)80、90年代的老公房三居室租金都能達(dá)到5000元/月。因此，該市場研究部認(rèn)為，西單租賃市場較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象，導(dǎo)致了其無論是否有新建軌道交通落成，成交率都已經(jīng)達(dá)到相對較高的程度，因此其價量在嚴(yán)重矛盾的供需比狀態(tài)下也保持相對穩(wěn)定。

　　晨報記者 王麗婭