昨日，沈陽(yáng)2009秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開幕，首日進(jìn)賬20.77億元，比今年夏交會(huì)首日成交額13.19億多出7.58億。

　　而在去年的秋交會(huì)首日，實(shí)現(xiàn)成交額17.9億元。與去年相比，今年市民買房行動(dòng)力更強(qiáng)。

　　為了吸引百姓的目光，開發(fā)商們推出了各種花樣的促銷手段：送扇子、氣球，把樂隊(duì)搬進(jìn)展區(qū)……某樓盤服務(wù)人員表示，開場(chǎng)一小時(shí)就售出商品房6套，這是以往的房交會(huì)不曾出現(xiàn)的情形。

　　開發(fā)商優(yōu)惠直接免錢送稅

　　往屆房交會(huì)上，許多樓盤打出購(gòu)房送家具、送家電、送車等花樣優(yōu)惠，而本次秋交會(huì)上，記者注意到，這些花樣贈(zèng)送少了，取而代之的是直接“送”錢：“一萬抵六萬”、“全款每平方米減200元”、“9.3折”……這樣的優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者來說更實(shí)在。

　　沈河區(qū)一樓盤的讓利號(hào)稱是“史無前例的優(yōu)惠”，包括一次性全款購(gòu)買8.8折、貸款9折優(yōu)惠，契稅、維修基金全額贈(zèng)送。售樓處工作人員給記者粗略算了筆賬，以貸款購(gòu)買一套100平方米、60萬元的房子為例，總共可優(yōu)惠7.2萬余元，如果是一次性全款購(gòu)買，就能少花8.4萬元。戶型越大、房款越高的房子，優(yōu)惠額也相應(yīng)越多。

　　“還是打折合適唄，直接省錢，要不送一堆家電、家具，咱還不一定能喜歡。 ”來觀展的市民趙華英說。

　　鐵西區(qū)二環(huán)周邊房受關(guān)注

　　本屆房交會(huì)上，鐵西區(qū)的樓盤數(shù)量所占比例最高，鐵西區(qū)二環(huán)周邊的商品房被不少市民都看好。

　　一直住在鐵西區(qū)的市民錢敏洪說，6年前，鐵西區(qū)房?jī)r(jià)大約在1600元/平方米，現(xiàn)在升值到4000-5000元/平方米，這說明了這一區(qū)域房?jī)r(jià)的增值潛力，而二環(huán)周邊還沒有漲起來，所以是一個(gè)值得關(guān)注的地段。

　　沈河區(qū)房子價(jià)最高

　　相比之下，沈河區(qū)的參展樓盤僅有兩家。雖然都屬于高價(jià)位，但銷售人員表示并不愁賣。某樓盤銷售負(fù)責(zé)人稱，從今年沈陽(yáng)市商品房上市價(jià)格來看，沈河區(qū)商品房上市價(jià)格仍高居榜首。就商品住宅而言，今年1-8月份的上市價(jià)格保持在6800-7000元/平方米之間。

　　沈河區(qū)房?jī)r(jià)始終居于高位與其土地資源稀缺、生活氛圍成熟等有著直接原因，不過業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，在房市逐漸回暖的市場(chǎng)中，過高的價(jià)格也許會(huì)讓市民有些望而卻步，建議適當(dāng)調(diào)整營(yíng)銷策略。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章表示，目前沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)這幾個(gè)月都在上升，未來還會(huì)上漲。

　　【小調(diào)查】

　　八成年輕人首選80平以上

　　記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，八成25-30歲的年輕人，尤其是男性，在買房時(shí)都會(huì)選擇80平方米以上的房子。有分析表明，80后人群逐漸步入婚齡，買房的剛性需求顯而易見，在這種“反正結(jié)婚要買房”的情況下，很多人傾向于“一步到位”。“以后結(jié)婚生孩子，咋地也得兩室吧，買小了不夠，買大的太貴，八九十平差不多。 ”26歲的徐志勇說，現(xiàn)在年輕人靠自己掙錢買婚房還是很難，“家里出首付，自己還貸款還是比較可行。 ”

　　記者 楊靜 常馨予