8月北京樓市交易量出現(xiàn)較大幅度的下降。本報(bào)記者根據(jù)部分地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，以及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)綜合分析發(fā)現(xiàn)，7月份多個(gè)熱銷項(xiàng)目，在8月份的銷售量出現(xiàn)急劇的下降。業(yè)內(nèi)分析人士指出，8月份多個(gè)樓盤價(jià)格觸頂，投資者、購房者的觀望情緒再現(xiàn)，如果多數(shù)樓盤在9月仍維持高價(jià)位銷售的話，北京樓市的交易量可能出現(xiàn)暴跌的可能。

　　8月多個(gè)項(xiàng)目銷售套數(shù)驟減

　　記者統(tǒng)計(jì)多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份北京普通住宅銷售量出現(xiàn)了較大幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，7月份成交套數(shù)超過100套的有47個(gè)項(xiàng)目，而8月銷售超過100套的項(xiàng)目只有34個(gè)。即使是7月份部分熱銷的項(xiàng)目，在8月份的銷售量也出現(xiàn)一定的下降，比如DBC加州小鎮(zhèn)，7月銷售298套，8月份則只銷售了193套，雖然這一成交套數(shù)仍處于全市前列，但環(huán)比還是出現(xiàn)了一定的下降；禧福匯7月銷售了169套，8月份則銷售了39套。

　　除了部分熱銷項(xiàng)目銷售套數(shù)減少外，其他銷售得不好的項(xiàng)目在8月份銷售量也在下降。比如，壹線國際7月銷售了36套，8月份銷售量為15套；魯能順義新城7月銷售97套，8月則僅銷售了62套；藍(lán)岸麗舍7月簽約了20套，8月份簽約僅6套。

　　值得注意的是，在450多個(gè)在售樓盤中，大約有100多個(gè)樓盤的銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了下降。約有200個(gè)項(xiàng)目的銷售套數(shù)在30套以下，樓市銷售交易量驟減非常明顯。

　　有房企已做好不漲價(jià)甚至降價(jià)準(zhǔn)備

　　昨天，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市交易量的下降主要是和目前多數(shù)樓盤的價(jià)格大幅度上揚(yáng)有關(guān)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，銷售套數(shù)下降的樓盤，多數(shù)8月份的交易價(jià)格均比7月有所上揚(yáng)，，比如禧福匯的簽約均價(jià)由7月20405元/平米上漲到8月的23661元/平米。

　　著名房地產(chǎn)評論人士蔡鴻巖表示，目前北京多數(shù)樓盤的銷售價(jià)格已經(jīng)觸頂，導(dǎo)致購房者迅速出現(xiàn)了分化�！巴顿Y者開始退出市場，剛性需求基本釋放完畢，而且真正的剛需是首次購房者，他們實(shí)際的承受能力已經(jīng)無法買得起現(xiàn)在暴漲的房子�！辈跳檸r表示，房價(jià)觸頂或?qū)⒁�發(fā)樓市再次調(diào)整。

　　此外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)就是，9—10月份新入市樓盤驟增，在當(dāng)前此種交易量放緩的局面下，預(yù)計(jì)會(huì)有相當(dāng)一部分開發(fā)商采取低價(jià)入市的方法來爭取客戶，進(jìn)而逼迫部分高價(jià)老項(xiàng)目不得不采取變相甚至直接降價(jià)�！氨本�樓市降價(jià)的價(jià)格戰(zhàn)可能再次打響。”蔡鴻巖預(yù)測。

　　雖然8月房價(jià)仍體現(xiàn)出上漲趨勢，但多數(shù)房企對9月到明年3月份之間的市場出現(xiàn)了悲觀預(yù)期。“10月份之后，房價(jià)可能面臨一定的調(diào)整�！蹦持�名國有房企負(fù)責(zé)銷售的副總這樣告訴記者。據(jù)其透露，公司內(nèi)部對于后幾個(gè)月市場平淡作出了調(diào)整的預(yù)案，本來準(zhǔn)備在9月份銷售的項(xiàng)目后期暫未調(diào)價(jià)，將和8月份售價(jià)持平銷售，部分戶型差的房子可能會(huì)下調(diào)價(jià)格出售。

　　8月北京在售樓盤成交套數(shù)排行榜

　　項(xiàng)目名稱 板塊 成交套數(shù)(套) 成交金額(元)

　　1 祥云新城 通州新華大街 743 735651840

　　2 加州水郡 房山板塊 693 406316800

　　3 裕龍花園 順義板塊 547 407365728

　　4 永豐嘉園 上地板塊 544 473801440

　　5 瑞雪春堂 房山板塊 533 353599500

　　6 金隅七零九零 南通州板塊 532 346482624

　　7 遠(yuǎn)洋一方 京通沿線板塊 491 599082600

　　8 dbc加州小鎮(zhèn) 南通州板塊 475 302851264

　　9 國瑞城 崇文板塊 439 1141328130

　　10 美景東方 CBD南區(qū)板塊 412 607127900

　　11 金色·漫香林 亦莊板塊 391 554039700

　　12 珠江奧古斯塔城邦 東通州板塊 385 286038080

　　13 首城國際中心 CBD南區(qū)板塊 380 621051200

　　14 保利·西山林語 西山板塊 374 521724544

　　15 騰龍家園 房山板塊 364 157573088

　　16 北京星河灣 CBD東區(qū)板塊 363 1138727300

　　17 太陽公元 太陽宮板塊 344 840497344

　　18 新通國際花園 南通州板塊 337 305258528

　　19 萬象新天 京通沿線板塊 332 377614144

　　20 雍景天成 石景山板塊 315 397099100

　　以上數(shù)據(jù)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)整理統(tǒng)計(jì)

　　- 榜說

　　8月成交套數(shù)再次出現(xiàn)了“幾家歡喜幾家愁”的局面，一窩蜂銷售好的局面將難以再現(xiàn)，取而代之的是兩極分化。部分高性價(jià)比、低總價(jià)的樓盤銷售量好了起來，交易總套數(shù)甚至超過7月份，但銷售不好的樓盤數(shù)量驟增。

　　8月銷售套數(shù)前10名的樓盤，均為中低價(jià)產(chǎn)品，只有3個(gè)樓盤的均價(jià)過萬，其中只有一個(gè)樓盤的均價(jià)超過1.3萬元/平米以上。即使是銷售前20名樓盤中，也只有3個(gè)樓盤的銷售價(jià)格超過1.5萬元/平米。

　　專題采寫/本報(bào)記者張學(xué)冬 楊娟娟