均價超去年同期1.5%

　　漲價也使交易量出現(xiàn)下滑

　　漲價！漲價！漲到今年8月，南京房價已超過去年同期2%�？墒�，瘋狂的樓市也嚇退一批購房者，隨著上市量加大及交易量下滑，8月南京房價增速明顯放緩。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京房價7月還比6月上漲1.6%，8月比7月的漲幅卻只剩下1.1%,漲幅縮水了0.5個百分點。業(yè)內(nèi)人士提醒：樓市只有理性定價才能留住購房者。

　　房價已超去年1.5%

　　7月南京房價首超1年前，8月就已經(jīng)比去年同期高出了1.5%，這些數(shù)據(jù)讓不少人后悔不已：怎么就沒早出手？要是年初痛下決心買套房多好！二手住房價格比去年同期更是高出6.3%，成為拉動南京房價指數(shù)上行的主要推動力。我省的揚(yáng)州和無錫兩市房價也超過一年前，同比漲幅分別為1.7%和0.6%，只有徐州市的房價漲得不明顯，連漲數(shù)月后仍比去年同期低2.9%。

　　新房價仍未超去年

　　令人費(fèi)解的是，就在人們身邊的樓盤競相開盤刷新房價紀(jì)錄的時候，統(tǒng)計數(shù)字顯示出的南京新房價還是不抵一年前。新建住房價格比去年同期低2.1%，新建中小戶型房價比去年同期低7.7%。“我所知道的新街口一個樓盤年初時還1.2萬/m2呢，現(xiàn)在已經(jīng)2.4萬/m2都不止了；我朋友在奧體那兒買的房，去年底買的是9000多元一平方米，現(xiàn)在13000元都搞不定！統(tǒng)計數(shù)字準(zhǔn)不準(zhǔn)呢？”市民李小姐就有這樣的困惑。對于市民的普遍疑問，相關(guān)部門人士解釋，購房者的思維定勢往往拿去年底今年初房子最難賣時的價格與現(xiàn)在比，所以就覺得落差特別大，事實上去年8月到現(xiàn)在，房價走的是個“U”字形，先下坡，再上坡，去年此時南京的樓市才剛剛開始微幅下跌不久，那時候的房價水平還是比較高的，現(xiàn)在的房價雖然從谷底飛速回升，但是全市平均水平還沒有回到它下行時原來那個坡頂?shù)母叨龋�因此同比�?shù)據(jù)顯示房價仍不及一年前的水平也是正常的。

　　房價增速放慢了

　　由于環(huán)比數(shù)據(jù)是拿本月房價與上月房價比，更能反映出房價的真實變化。與7月以前形成“分水嶺”的是，8月份房價增速也就是環(huán)比漲幅，不再一個勁兒創(chuàng)新高，而是多有下滑。房價還是在漲，但沒有之前漲得那么快了，幾個數(shù)據(jù)共同指向這一點：8月南京房屋銷售價格環(huán)比上漲1.1%，比7月縮小0.5個百分點；新建住房價格環(huán)比上漲1%，漲幅比7月縮小0.3個百分點；二手房環(huán)比上漲1.3%，漲幅縮小1.1個百分點。

　　開發(fā)商應(yīng)理性定價

　　目前業(yè)內(nèi)也普遍注意到了南京樓市在8月份出現(xiàn)的變化：8月南京商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房共成交了8766套，比7月下降了721套，降幅也達(dá)到了7.6%。樓市專家提醒開發(fā)商，市場只有理性定價才能留住購房者，只有樓市合理定價，才能促成房地產(chǎn)健康發(fā)展的良性循環(huán)。石小磊