根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心以及協(xié)成機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(8月31日-9月6日)北京樓市共有五個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比前一周下降57.56%，新增供應(yīng)面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，市場(chǎng)開(kāi)盤均價(jià)為12640元/平方米，環(huán)比下降12.83%，繼續(xù)了前一周的下跌態(tài)勢(shì)。

　　●開(kāi)盤均價(jià)繼續(xù)下行

　　東部樓市供應(yīng)量突出

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周京城樓市新開(kāi)盤項(xiàng)目共有五個(gè)，與前一周環(huán)比大幅縮水。新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比下降57.56%，新增供應(yīng)面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，新增供應(yīng)的套均面積為89平方米，環(huán)比下降25.93%，上周樓市的整體開(kāi)盤均價(jià)為12640元/平方米，較前一周14500元/平米，環(huán)比下降12.83%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在經(jīng)過(guò)幾周的北京樓市供應(yīng)量出現(xiàn)激增后，上周樓市供應(yīng)量開(kāi)始走低。這是因房交會(huì)已近尾期，開(kāi)發(fā)商不再急于近期入市，以錯(cuò)開(kāi)房交會(huì)的檔期。上周入市以朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng)量為主，供應(yīng)套數(shù)608套，占上周全市總供應(yīng)套數(shù)的半數(shù)以上，加上通州區(qū)的供應(yīng)量使得上周的東部房源的供應(yīng)量較為突出。東部地區(qū)尤其是通州區(qū)域因其承擔(dān)著減輕、分散市區(qū)住宅壓力的主要責(zé)任，土地開(kāi)發(fā)較早，配套和交通均較其他區(qū)域完善，長(zhǎng)久以來(lái)都是購(gòu)房者選房的第一首選區(qū)。

　　開(kāi)盤價(jià)格方面，因上周開(kāi)盤項(xiàng)目多位于五環(huán)外區(qū)域，并且多為遠(yuǎn)郊區(qū)域內(nèi)住宅，使得上周樓市整體開(kāi)盤均價(jià)出現(xiàn)走低，如房山區(qū)的曦城國(guó)際，開(kāi)盤均價(jià)8000元/平方米。并且上周有兩個(gè)項(xiàng)目以小戶型供應(yīng)為主，其中位于三至四環(huán)的中海城紫鑫閣，均價(jià)13000元/平方米，供應(yīng)戶型為38-70平方米零居、一居和兩居；另一個(gè)小戶型項(xiàng)目是通州區(qū)的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居，開(kāi)盤均價(jià)8700元/平方米，這一價(jià)格仍具有一定吸引力。

　　●銷售套數(shù)小幅上升

　　小面積產(chǎn)品受青睞

　　上周京城樓市商品住宅成交數(shù)字各有漲跌。商品住宅銷售套數(shù)為3277套，環(huán)比上漲6.85%；商品住宅銷售面積383337平方米，環(huán)比下降4.29%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2681套，環(huán)比上漲7.15%；總簽約面積為296713平方米，環(huán)比下降3.78%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為：上周的成交走勢(shì)充分說(shuō)明，近期市場(chǎng)無(wú)論期房還是現(xiàn)房，中小戶型供應(yīng)量占比較高，并且在價(jià)格持續(xù)上漲下，購(gòu)房者不約而同地將目光轉(zhuǎn)向了這些小面積產(chǎn)品上。并且開(kāi)發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者，推出各種戶型和產(chǎn)品。特別是現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現(xiàn)房后推盤入世，縮小購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和入住的時(shí)限，加之近期推出二手房新政，買賣雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅將難以延續(xù)，促使更多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手現(xiàn)房，現(xiàn)房成交在持續(xù)幾周走低下，上周成交套數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲5.49%。

　　●上周僅兩住宅取得預(yù)售證

　　預(yù)計(jì)本月下旬將迎來(lái)放量

　　從預(yù)售證取得情況來(lái)看，上周只有四個(gè)項(xiàng)目取證，與前一周17個(gè)項(xiàng)目環(huán)比出現(xiàn)了暴跌。其中普通住宅項(xiàng)目只有兩個(gè)取證，別墅類項(xiàng)目和公寓類無(wú)項(xiàng)目取證，公建綜合類有兩個(gè)項(xiàng)目取證。而上周取證的預(yù)售面積為58730.24平方米，其中預(yù)售商品房面積41145.92平方米，環(huán)比下降91.86%；預(yù)售商品房面積套數(shù)共計(jì)437套，環(huán)比下降90.77%，預(yù)售套均面積為94平方米與上一周的107平方米環(huán)比下降12.00%，預(yù)售均價(jià)為12500元/平方米，環(huán)比下降35.06%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，上周取證項(xiàng)目環(huán)比減少，并且兩個(gè)商品房取證項(xiàng)目為普通住宅類，使得上周預(yù)售均價(jià)出現(xiàn)走低。因前幾周取證項(xiàng)目的個(gè)數(shù)較為集中，但有一部分還未進(jìn)入市場(chǎng)，加上現(xiàn)今為金九銀十的銷售季，預(yù)計(jì)這些取得預(yù)售證而未開(kāi)盤的項(xiàng)目將在9月下旬、10月初入市，形成一個(gè)較大規(guī)模的放量。文/衛(wèi)東