進(jìn)入9月份以來(lái)，在開發(fā)商繼續(xù)企望房?jī)r(jià)高漲的預(yù)期下，買房人“觀望”了。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月1～6日，南京市商品住房每天的住房認(rèn)購(gòu)量都在300套以內(nèi)，一掃六七月份的瘋狂，甚至有三天的認(rèn)購(gòu)量不足200套。對(duì)于樓市“金九銀十”的說(shuō)法，業(yè)內(nèi)也頻頻出現(xiàn)質(zhì)疑之聲，認(rèn)為明顯是“高房?jī)r(jià)阻礙了樓市成交量”。　

　　好幾天日均不足200套

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，9月1日南京市商品住房認(rèn)購(gòu)243套、2日認(rèn)購(gòu)194套、3日177套、4日256套、5日286套、6日(截止到18點(diǎn)30分)175套。

　　“這一串?dāng)?shù)據(jù)足以說(shuō)明9月份樓市的開局不利�！蹦暇┒嗝�房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份南京市商品住房成交量達(dá)到9106套，日均賣房在300套以上，而8月份似乎“踩住了剎車”，當(dāng)月成交僅7872套，日均254套。而9月份的前6天，日均的認(rèn)購(gòu)量只有220多套，顯然延續(xù)了8月份的樓市疲態(tài)。

　　南京福舍投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，樓市銷售量的下跌，直接原因就是高房?jī)r(jià)的“阻撓”。

　　煩的一米，干脆不煩了

　　來(lái)自市場(chǎng)的反應(yīng)是，買房人對(duì)新開盤的樓盤也不再“追漲”。

　　上周六開始認(rèn)籌收取意向金的城南萬(wàn)科金色里程樓盤，此次共計(jì)推出了234套房源，開發(fā)商表示兩天已經(jīng)近1000組買房人交納了意向金。不過(guò)，有交意向金的部分買房人也表示了猶豫：因?yàn)槭蹣翘幰恢睕](méi)有正式公開房?jī)r(jià)，如果房?jī)r(jià)是1萬(wàn)元/㎡的話，就要放棄購(gòu)房了。

　　同樣，江寧的螞蟻工坊，5日當(dāng)天開盤之后，早上排隊(duì)的買房人也就二三十人，而其開盤共計(jì)推出有60套房源，買房人顯然不愁買不到房子。

　　記者了解到，目前幾家有尾房在售的樓盤，進(jìn)入9月份以來(lái)，銷售并不如意，也是買房人看看就走了，都覺(jué)得房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，其中就包括城南一家叫價(jià)在1.6萬(wàn)元/㎡左右的樓盤。

　　高房?jī)r(jià)將和買房人進(jìn)行“博弈”

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本月正式領(lǐng)取商品房銷售許可證的樓盤僅有三家，其中住宅的可售房源只有179套。這與前期急吼吼喊著“金九”有50多家樓盤要推盤上市的狀況“很不對(duì)稱”，南京市房產(chǎn)局人士解釋為“一些樓盤正在辦理相關(guān)的領(lǐng)證手續(xù)，預(yù)計(jì)到9月中旬，房源數(shù)將大大增加”。

　　不過(guò)，有不愿公開姓名的開發(fā)商透露說(shuō)：“9月初我們也在觀望，看看一些先行開盤的樓盤到底怎么樣，也好對(duì)自己的樓盤定價(jià)有個(gè)參考”。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系博士、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華分析說(shuō)，其實(shí)現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)是加速推房，大家心里也都清楚，現(xiàn)在的樓市行情，“房?jī)r(jià)一直再漲，已經(jīng)是強(qiáng)弩之末了”。下一步上市量大增的話，短時(shí)間內(nèi)開發(fā)商可能不會(huì)降價(jià)，要把高房?jī)r(jià)“撐下去”要打一場(chǎng)心理戰(zhàn)，房?jī)r(jià)的居高不下將與購(gòu)房人形成新一輪的心理博弈。

　　也有樓市專家認(rèn)為， 如果樓市的認(rèn)購(gòu)量持續(xù)走低，那房?jī)r(jià)肯定上漲乏力，甚至?xí)�有下跌的可能�?

　　快報(bào)記者 尹曉波